目前，无论全国还是南宁，城市更新的大潮势不可挡。未来几年，旧改项目或占据楼市半壁江山，成为房企决胜的筹码。
近日，南宁城市更新赛道又迎来一位新玩家，没错，就是阳光城。
在广西土储超550亿
其实，阳光城在南宁并不缺地。据公开数据显示，截至2021年底，阳光城在广西拥有市值超550亿元的土储量。
目前，阳光城在广西6城布局22项目，累积销售房子5万+套，累积15万+业主。
其中，其在广西已顺利交付十几个项目，单是过去的2021年，就交付了超1万套房子，积累了一定的口碑。
比如南宁丽景湾、南宁檀悦、钦州翡丽湾、玉林丽景公馆、贵港华奥·阳光城悦府等，南宁檀府印象、澜庭府、盛湖悦景等小区也陆续交付。
▲南宁丽景湾交付实景
▲玉林丽景公馆交付实景
▲南宁檀悦交付实景
从在售项目分布来看，无论是南宁的阳光城龙光檀映滨江·天境、阳光城光明·未来悦、阳光城江南檀悦等项目，还是北海的阳光城·悦江海、柳州的丽景湾，均为该区域销售红盘。
▲阳光城大唐·檀境实景
▲阳光城龙光檀映滨江·天境实景
继续进击，入局城市更新赛道
阳光城没有满足自己当下的成绩，手握550亿土储的它一鼓作气，选择继续进击。
无论是从去年全年的业绩来看，抑或是进入2022年阳光城表现出的精神面貌，都让人看到了它积极向上的一面，不禁让人佩服。
如今南宁旧改大潮汹涌而至，老城区坐拥成熟地利和人口优势，将成为下一个风口。
▲南宁旧改项目不完全统计（仅供参考）
显然，阳光城不打算放过这个机会。
2021年12月7日，阳光城集团广西区域公司与广西中路资产投资有限公司（广路集团控股子公司），正式签订投资合作框架协议，共同推进中华路千亩+规模的旧改项目。
▲签约仪式
自此，南宁城市更新迎来新玩家，阳光城在南宁的旧改首秀就是上千亩的大手笔，位置是南宁举足轻重的中华路。
此次，阳光城选择与广西本土实力国企，北投旗下的广路集团合作，十分稳健。
广路集团作为本土优质国企，实力雄厚，而且业务广泛，旗下三大业务板块分别为商贸服务、生产制造、实业投资，具体涉及建材贸易、工程建设、房地产开发等，与广西的城市建设息息相关。
在兴宁区，广路集团是当之无愧的“旧改大户”，比如北投·中路雅苑项目和如今的望州中华片区3000亩土地城市更新改造项目，让广路集团承担起了兴宁区城市更新的重担。
国企背景，业务广泛，广路集团实力不俗。
因此，阳光城和广路集团的联合体进军旧改项目，无论实力还是整合资源的能力，都能算得上楼市里领头羊。
当然，广路集团选择阳光城，也不是没有理由。
自入桂以来，阳光城在广西区域的布局，基本都与各大优质房企、国企有了深度合作，并积累了丰富的开发经验，以及在众多业主之中获得了口碑，打响了品牌知名度和美誉度。
更重要的是，在业界，如果把普通住宅开发比作小学水平，那么旧改的难度系数，相当于大学水平。
因此选择与一个有丰富旧改经验的房企合作，等于事半功倍。
有经验有团队，还将加码布局？
在南宁，阳光城是旧改的新玩家；但在全国，它早已轻车熟路且有众多成功案例。
而且，阳光城参与当地城市更新项目，都通过导入新文化、新产业以及新的城市更新理念，打造出标杆作品。
①传承过去，赋新福州
福州对于阳光城来讲，有着不一样的感情和意义。
2019年，时逢阳光城深耕福州24周年，盛誉之下，阳光城打算深度参与福州的城市建设。
阳光城于2019年拿下台江区排尾路附近的约178亩旧改地，打造福州老城“新一代社区”——阳光城·檀境，传承过去，赋新未来。
于城市、于文化、于生活、于未来，福州檀境，正在以一种全新的人居形态，影响着这一方榕土。
比如，项目提取福州街巷肌理作为建筑骨架，保留文化区域。楼栋作为坊巷铺排，FUSION舫街重现内河商业场景。
▲福州阳光城·檀境实景图
重点是，阳光城这位旧改高手，并不只是“拆旧建新”，它深耕城市文化，关注当地人的精神需求，将当地文化融入到建筑当中，赋予文化符号以新的生命。
正如福州阳光城·檀境重新凝练、塑造的“龙舟文化”。如果说内河文化是福州故事的主角，龙舟竞渡便是故事的高潮。
过去，福州传统的村落、街道以“境”为单位，而自五代之后，划龙舟成为福州根深蒂固的传统习俗之一，也成为“境”的象征。
▲福州的“龙舟文化”
福州阳光城·檀境基于龙舟文化精神内核的基础上，通过国内首个以“内河文化”为核心打造的“内河文化馆”，加上200多件龙舟模型、龙舟头旧物、摄影等作品叙述龙舟的影像记忆，形成立体的文化记忆载体。
▲福州内河文化馆暨阳光城·檀境城市展厅实景图
其中的“龙舟起仙”影音空间，以投影播放的方式，将一个全新的龙舟影像志，展现在人们面前。
至此，福州阳光城·檀境帮助人们把龙舟文化这个符号保存下来。融入生活也成为时尚。
▲福州内河文化馆暨阳光城·檀境城市展厅实景图
同样的，项目牺牲一栋楼，只为保留2棵近300年明清古榕树，并还原“榕树下”的人文生活方式。
福州引以为傲的灿烂历史，与不能割舍的老城情怀在这里交织。
▲福州阳光城·檀境实景图
▲福州阳光城·檀境宣传片
②让温州重回温州
阳光城“传承过去，赋新未来”的理念，也沿袭在温州项目上。
阳光城与招商合作开发阳光城招商·檀境，高度保留温州人的情感世界和文化记忆，匠造赋新之作。
阳光城甚至还将一座400年前的珍贵古建，迁移至温州依样复原，于塘河畔重获新生，取名永宁书院。
▲温州阳光城招商·檀境实景图
永宁书院于城市繁华之中，传递着阳光城对新旧交替的思考与探索，为温州保留难以割舍的老城情怀。
这个尊重人文、致敬人文的项目，拿捏了温州的灵魂，因此吸引不少华侨回温州购房。
▲温州阳光城招商·檀境实景图
▲永宁书院实景图
因此，阳光城在旧改方面已有一套体系化的打法，包括成熟的团队、丰富的运营经验。
对广路集团来说，成功经验无疑是成为其合作伙伴的必备条件。
城市更新的大势已经到来，这是房企在全新赛道上的破局关键。
据知情人士透露，阳光城在广西还在不停地寻找旧改和代建代销的合作机会。
旧改又名“城市更新”，背后的深意，其实是与城市建设挂钩。积极融入这条战线的房企，无疑是站在城市的角度，来探寻房地产的可持续发展模式，属于稳健的长期主义者。
如今南宁旧改项目井喷，亟需新玩家，带来新玩法。
从阳光城在南宁开发项目，以及旧改案例来看，它或推动南宁旧改模式的迭代升级。
作者|令狐葱 郭小襄
编辑|小二郎