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曝光!中国最有钱那些人都在哪?喜欢买什么房子?答案来了!

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对话老板

2022-01-23 00:24

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中国最有钱那些人,都分布在哪些城市?

近日,胡润研究院发布《2021中国高净值人群家族安全报告》,将富有家庭按净资产数量分为四档:

1.富裕家庭:拥有600万人民币净资产的家庭

2.高净值家庭:拥有千万人民币净资产的家庭

3.超高净值家庭:拥有亿元人民币净资产的家庭

4.国际超高净值家庭:拥有3000万美元净资产的家庭

可能有人会问家庭净资产指什么?

报告称:“家庭净资产是指家庭所拥有的能以货币计量的财产、债权和其他权利的总和减去家庭总负债。“

计算公式为 :家庭净资产 = 家庭总资产 - 家庭负债额度。

家庭总资产包括房产、存款、股票和债券的投资净值、保险单的现金价值、专利等无形资产的估计价值等。

深圳“高净值家庭”数量

达到7.57万户

据报告显示,中国拥有600万人民币家庭净资产的“富裕家庭”数量已达到501万户,拥有千万人民币家庭净资产的“高净值家庭”数量达到202万户,拥有亿元人民币家庭净资产的“超高净值家庭”数量达到13万户。

高净值家庭最多的五个城市是:北京(29.4万户),上海(25.5万户)、香港(22.3万户)、深圳(7.57万户)、广州(6.89万户)。

TOP5中,深圳增幅最快(2.7%),香港最缓(0.5%)。

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图源:《2021中国高净值人群家族安全报告》

按照计算标准,在北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州、南京、厦门等热点城市的中心城区,随便一套房产的估值都超过600万,如果你拥有其中一套(无房贷),哪怕你的存款是零,就算是“富裕家庭”了。

高净值家庭喜欢买什么?

这是高净值人群常买的房子与汽车品牌↓

2021年中国高净值人群消费价格的总水平同比上涨4.4%,高于国家统计局公布的全国居民消费价格指数,今年8月CPI同比上涨0.8%。

通过2021胡润中国高净值人群消费价格指数数据可知:

奢华旅游板块的平均涨幅为10.2%,是今年十大板块的涨幅之首。

房产板块的平均涨幅为9%,是今年十大板块的涨幅第二位。

配饰和护肤品板块连续第六年增长,平均涨幅为7.4%,是今年十大板块的涨幅第三位。

休闲生活板块平均涨幅6.5%,为历年之最。

白酒涨势迅猛,高档烟酒茶板块的平均涨幅为3.6%。

名校教育板块连续11年上涨,平均涨幅为3.3%。

手表和珠宝板块逆势增长,平均涨幅为2.4%。

游艇和飞机消费市场逐渐回暖,平均涨幅为2.3%。

高档汽车市场总体稳定,平均涨幅为0.1%。

大健康市场整体价格平稳,平均涨幅为-0.9%。

高净值家庭都在从事什么职业呢?

从高到低分别是:企业主、大型企业高管、股民、房产投资者。

企业主依然是高净值家庭最爱的职业,占比约60%。

不过,受到疫情对民营经济的影响,企业主占全部高净值家庭职业的比例,同比减少了约5个百分点。

然后,大型企业集团、跨国公司的高级管理人员,也就是我们常说的金领阶层,约占20%,和上年持平。

从事股票、期货等金融投资的职业股民,占比约10%。由于受A股过去两年较高涨幅的影响,职业股民占比增加5个百分点。

房产投资者约占10%,和上年持平。

图源:《2021中国高净值人群家族安全报告》

2021年卖出多少千万级豪宅?

2021年,除了中国高净值人群消费价格总水平同比上涨以外,重点10城总价1000万元以上新建豪宅皆创历史新高。

先看看总价1000万以上一手房的成交量排名:

2021年,十大城市共成交了41027套千万级以上房产,这至少是4103亿的成交额。

从千万级房产(一手)成交量来看,上海、北京、深圳稳居第一档,购买力最为强劲。

从增速来看,深圳成交量大增151%,这应该与深圳一二手房价倒挂有关。

十大城市中,只有苏州、东莞两个地级市,其他均为直辖市、省会城市、计划单列市等高等级城市。

东莞受益于深圳购买力的外溢,最近两年的房价涨幅,一度超过深圳,高端房产成交量能够挤进前十,也毫不奇怪。

再来看看总价3000万以上和5000万以上一手房成交量:

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

把资产升维到3000万以上,前三名还是沪京深,但上海、北京已经和深圳显著拉开差距。

2021年,十大城市共成交2261套3000万以上豪宅,北京上海两个城市就占了72%的比例。

如果再把资产升维到5000万,排名又不一样。

上海、北京以绝对优势稳居第一档。

2021年,十大城市共成交676套5000万以上豪宅,北京上海两个城市就占了82%的比例,资产吨位越大,京沪两大城市的首位度就越高。

深圳仍然排在第三,但与京沪显然不在一个数量级。

说完了总价,再来看看单价在10万以上的新房成交量排名:

从十万+新房成交量来看,上海仍然稳居第一,但深圳超过北京,这说明深圳单价天花板很高,但总价天花板不如北京。

千万级二手房成交量排名

2021年总价在1000万以上的二手房成交量:

来源:丁祖昱评楼市年度发布会

注意看,这个榜单非常重要,这意味着,如果你想购买总价1000万以上的房子,只有在这些城市,才不用担心它在二手市场的流动性。

如果再把资产吨位升级到3000万呢?来看看总价3000万以上二手房成交量:

来源:丁祖昱评楼市年度发布会

和千万以上市场相比,3000万以上的市场,只有9个城市有成交量。

这说明,在中国购买3000万以上的房子,只有在这9个城市,才有二手市场,准确来说,只在排在前五的北上广深杭,才有这个吨位的二手市场。

再来看看总价5000万以上二手房成交量:

来源:丁祖昱评楼市年度发布会

这一次,上榜城市只有8个,上海以一骑绝尘的优势领先全国,以一己之力,贡献了69%的5000万以上二手房成交量。

北京、深圳位列第二档,广州、杭州位列第三档。

换句话说,在中国购买5000万以上的房子,只有在上海,才有比较活跃的二手市场,在北京、深圳、广州、杭州,能保证卖出去,但成交量很小。

上海、北京、深圳包揽了大部分顶豪成交榜前三位。

“价差越大越好卖”是2021年豪宅市场“一房难求”的重要原因。从豪宅客户群可窥探一二。

今年豪宅客户中,涌入大量投资客。其中包括一部分“打新炒房”族。

对于2022年展望,克而瑞认为,豪宅成交继续放量,一方面,在上海、深圳、杭州等一二手房价格倒挂的城市,巨大套利空间下豪宅打新热潮难退,另一方面,在新一轮稳增长周期,购置豪宅作为重要资产保值增值手段,仍将被广泛采用。

预计总价千万级、单价5万元/平方米以上豪宅成交规模稳步增长,总价三千万元以上、单价10万元/平方米的顶豪成交规模再攀高峰。

来源:新浪乐居综合自城市战争、胡润研究院、克而瑞深圳区域

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责任编辑:何颖瑜_NG12174
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