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刚刚!宝鸡2022年第一批住宅土拍结果出炉,楼面价超2597元/㎡!

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宝鸡新楼市

2022-01-22 23:29

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2022年第一批住宅土拍结果出炉!

泉聚鑫拿下南客站片区悦城地块

凌云房地产摘得南客站以南朴南村地块

远华时代成功拍得陈仓物流园地块

土地最高亩单价501.59万元/亩

一、高新近百亩优质地块501.59万元/亩成交

地块位置:南客站片区悦城小区用地,西凉路以西,西岭以东

土地面积:8.4818公顷

成交价:63880万元

土地亩单价:501.59万元/亩

起始楼面价格2597元/㎡

该地块由宝鸡市泉聚鑫建设开发有限公司摘得,从爱企查了解到,该公司所属集团为聚旺控股集团

聚旺集团围绕石鼓山这一核心地块IP,相继开发了 天玺台、天玺东郡、聚旺峯尚、石鼓观山堂 等住宅项目,同时打造了太阳市、陈仓老街等商业项目,整体形成石鼓大城综合体。

此次又在石鼓山以南拿下近百亩优质地块,亩单价501.59万/亩,楼面价2597/㎡,地价已经明显跃升,预计将充分利用地缘优势打造中高端品质项目,房价或将突破8000元/㎡。

除了石鼓山稀缺文旅资源外,地块周边学校云集,品格心智英创幼儿园、高新小学、凉泉小学、宝鸡中学等教育资源环绕,3公里以内有天下汇、吾悦广场等商圈,整体来说,配套优越。

二、继续南扩,凌云地产拿下南客站板块以南新地块

地块位置:马营高速出口以南,规划路以西

土地面积:2.9612公顷

成交价:15200万元

土地亩单价:341.86万元/亩

起始楼面价格1770元/㎡

该地块位于南站板块,轩苑雍华公馆D区以南位置,亩单价341.86万元/亩,亩楼面价1770元/㎡,由宝鸡市凌云房地产开发有限公司高新分公司摘得。

虽然位于南站板块,但该地块位置过于靠南,略微偏离高铁新城核心地段,所以地价相对便宜,不过从配套图来看,地块与南站直线距离800米,距离高新商圈、学校、医院等优质配套都不远。

高铁新城的版图还会持续扩张,地块周边也有望发展。目前周边2公里内在售新盘较多,有轩苑雍华公馆、世纪景元、蓝山居、育才时光印象等,均价基本都在6500元/㎡以上。

凌云房地产在高新已有凌云现代城项目,目前在二手房市场参考均价6081元/㎡,新地块未来会呈现什么样的产品目前尚未可知,我们将持续关注。

三、陈仓区物流园周边优质地块低价成交,宝鸡房价洼地

地块位置:陈仓区千渭街道办事处,物流四路以西、物流大道以北、物流三路以东、高速南辅道以南

土地面积:6.8408公顷

成交价:6794万元

土地亩单价:66.14万元/亩

起始楼面价格342元/㎡

地块位于陈仓区物流园板块,周边有陈仓区政府、物流电商大厦等行政、商务属性资源,此外,陈仓高级中学、陈仓医院、千渭星城广场、虢镇中心广场等配套都不远,基本满足生活需求。

该地块由陕西远华时代房地产拿下,亩单价66.14万元/亩,楼面价342元/㎡,周边虢悦东郡、虢镇茗苑等住宅小区成交均价在3200-3800元/㎡左右无论从地价还是房价来说,陈仓区依然是宝鸡楼市价格洼地。

这里作为科技新城规划的重要组成部分之一,受利好辐射,未来将不断有产业、房地产、商业等配套入驻,还是比较具有升值潜力的。

写在最后:

第一场土拍落下帷幕,土地市场相较之前确实冷静了不少,但是核心地段的高地价依然不可动摇,预计在政策频频向好的影响下,年后土地市场又将重新热闹起来。

而地价将会对房价带来怎样影响,也将在今年的下半年显现出来,我们拭目以待。

———— / END / ————

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