经历了去年的政策调控之后，不论新房市场还是二手房市场都受到了冲击，尤其是二手房市场，似乎处处透着凉意。
如今的南京楼市，新房供应量充足，二手房源数量多，购房者选择的余地较大，成交周期变长…
大批房东坐不住，降价出售的现象数不胜数。但也依然有一批高人气二手房，凭借着过硬的综合素质，逆势上涨！
那么，在刚刚过去的一年中，南京各区域房价发生了怎样的变化？今天，我们用数据说话！
刚刚，我以2021年2月到2022年1月为周期，整理了鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、江宁区，南京主城8大行政区，共计561个小区房源的涨跌情况！
一起来看看，这一年的时间到底是涨多，还是跌的小区多？哪些小区涨了，又有哪些小区在狂跌！（注：本文中数据均为手动统计、数据仅供参考，若存在偏差敬请谅解）
根据365南京二手房挂牌数据统计，8个大区，去年整体房价3跌5涨！
鼓楼、秦淮、玄武三个区均价下跌，鼓楼区房价跌幅最高，跌幅为-11.13%，栖霞区涨幅最高，涨幅为6.73%。
雨花台区、建邺区、浦口区房价相对波动较小，建邺区以51249元/㎡的排名第一，老大哥鼓楼区排名第二！
本次统计的561个小区中，306个小区涨了，255个小区挂牌均价下跌，涨价小区占比55%，涨跌小区基本呈五五开！
各区二手房挂牌涨幅情况及全市小区涨跌幅前十排名已经出来，仅供大家参考：
统计数据显示，跌幅较大的是栖霞区的万丰苑，跌幅约23.42%，跌了约3167元/㎡
涨幅较大的是栖霞区的城市绿洲花园，涨幅高达约108.14%，涨了约17554元/㎡！
各大片区二手房挂牌价具体如何，让我们一起来看一下！
01
鼓楼区
2021年2月二手房均价51836元/㎡
2022年1月二手房均价46069元/㎡
环比下跌-11.13%%
根据数据统计：鼓楼区102小区中，52个小区房价跌了， 50个小区上涨，跌价占比约51%。
鼓楼区涨幅较高的是金峰大厦，涨幅高达约18.59%，涨了约2058元/㎡，其余排名前列的几家小区，基本上教育配套也相对不错。
鼓楼区跌幅较大的是厚载巷小区，跌幅约-16.64%，跌了8781元/㎡。
02
玄武区
2021年2月二手房均价46736元/㎡
2022年1月二手房均价43600元/㎡
环比下跌-6.71%
根据数据统计：玄武区89小区中，31个小区房价跌了， 58个小区上涨，大多数小区涨了，涨价小区占比约65%。
玄武区涨幅较高的是中央路小区，涨幅高达约43.29%，涨了约23068元/㎡。
玄武区跌幅较大的是唱经楼小区，跌幅约-11.69%，跌了5328元/㎡。
03
秦淮区
2021年2月二手房均价44019元/㎡
2022年1月二手房均价42855元/㎡
环比下跌-2.64%
根据数据统计：秦淮区66小区中，33个小区房价跌了， 33个小区上涨，涨跌相对比较平均。
秦淮区涨幅较高的是九条巷小区，涨幅高达约16.07%，涨了约8107元/㎡。
秦淮区跌幅较大的是福鑫国际大厦，跌幅约-20.67%，跌了10254元/㎡。
04
建邺区
2021年2月二手房均价50952元/㎡
2022年1月二手房均价51249元/㎡
环比上涨0.58%
根据数据统计：建邺区52小区中，18个小区房价跌了， 34个小区上涨，涨价的小区占多数，占比约65%。
建邺区涨幅较高的是金马郦城西区，涨幅高达约15.08%，涨了约8055元/㎡。
建邺区跌幅较大的是福鑫国际大厦，跌幅约-20.67%，跌了10254元/㎡。
05
雨花台区
2021年2月二手房均价33668元/㎡
2022年1月二手房均价33981元/㎡
环比上涨0.93%
根据数据统计：雨花台区56小区中，21个小区房价跌了， 35个小区上涨，涨价的小区占多数，占比约62%。
雨花台区涨幅较高的是蓝筹谷，涨幅高达约37.63%，涨了约15140元/㎡。
雨花台区跌幅较大的是平治南苑，跌幅约-12.72%，跌了2790元/㎡。
06
栖霞区
2021年2月二手房均价29211元/㎡
2022年1月二手房均价31177元/㎡
环比上涨6.73%
根据数据统计：栖霞区59小区中，25个小区房价跌了， 34个小区上涨，涨价的小区占多数，占比约58%。
栖霞区涨幅较高的是城市绿洲花园，涨幅高达约108.14%，涨了约17554元/㎡。
栖霞区跌幅较大的是万丰苑，跌幅约-23.42%，跌了3167元/㎡。
07
江宁区
2021年2月二手房均价26746元/㎡
2022年1月二手房均价27400元/㎡
环比上涨2.45%
根据数据统计：江宁区66小区中，30个小区房价跌了， 36个小区上涨，涨价的小区占多数，占比约55%。
江宁涨幅较高的是大理聚福城，涨幅高达约33.67%，涨了约7815元/㎡。
江宁区跌幅较大的是水岸明珠，跌幅约-15.35%，跌了4672元/㎡。
08
浦口区
2021年2月二手房均价23906元/㎡
2022年1月二手房均价23978元/㎡
环比上涨0.30%
根据数据统计：浦口区71小区中，45个小区房价跌了，26个小区上涨，跌价的小区占多数，占比约63%。
江浦涨幅较高的是大理聚福城，涨幅高达约33.67%，涨了约7815元/㎡。
浦口区跌幅较大的是明发银河城，跌幅约-13.06%，跌了1487元/㎡，天润城有5个街区在跌。
从2021年的成交走势来看，南京楼市经历了“先热后冷”、“高开低走”的情况，上半年市场延续了2020年的火热，成交量达69419套。
但自4月底金融调控不断收紧，加上市场整治力度加大，及各重点城市调控辐射影响，南京二手房交易量开始逐步下滑，下半年仅成交45866套，环比明显下滑。
2021年上半年，南京二手房挂牌价有小幅上涨，这和上半年火热的市场环境有关。
到下半年，挂牌均价有了明显的下跌，此时因为多方政策的影响，二手房逐渐进入滞销期，很多房子纷纷降价出售。
写在最后：
由以上数据分析可以看出，虽然南京二手房大环境同比去年同周期相比，都有一定幅度但整体平稳的涨幅，但是整体房价都有小波动的价格跌落，这是市场的真实反映，也是许多人预料到的结果。
一些中心区域的的核心地段，现在的情况也只不过是在保持着抗跌，想要大幅上涨，眼下几乎不可能实现。
接下来楼市走向如何目前还是未知数，但根据近期的房贷利率走向，大概率会有一波涨幅，当然具体情况还要分不同楼盘！