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降降降!69万、55万、22万!南通一批房主扛不住了降价卖房!

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南通楼市新观察

2022-01-22 20:06

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临近春节,南通新房市场供货量大增,但二手房市场分化却更加严重,一批二手房降价依旧难卖

最近流行着几句话:“天不怕地不怕,就怕邻居先降价”、“确实着急用钱”,足以感受部分二手房业主的焦虑心情。

近期,我在诸葛找房网也看到多套降价房源,有的别墅房源随便一套降价几十万,真的太狠了

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降价69万,降价55万!南通一批业主年底又开始降价卖房!

临近年底,一批房主开始急了,又开始降价卖房。

在诸葛找房网站,也可以看到年底新上二手房源正在明显增加。

临近春节更是一下子多了很多降价房源,“急卖、手慢无”等表述,屡见不鲜

1)港闸皇家花园,降价22万出售

皇家花园北区算是港闸比较新的二手房小区,这套房源降价后108㎡,3室2厅1卫户型,报价232万,单价约21316元/㎡左右

根据描述,总高33层,房子位于中楼层,简单装修,未提供图片。

目前小区二手房均价19555元/㎡,大部分毛坯房源挂牌价1.98万/㎡左右,中介也表示这套房子性价比还是不错的。

但是装修房源价格差距就非常大,目前有的报价已经到2.4万/㎡左右。

2)市中心北濠桥东村,降价20万

北濠桥东村也是市中心区域的品质二手房之一。

这套洋房房源面积约118㎡,3室1厅1卫,降价后报价250万,单价约21186元/㎡。

房子是装修房,虽是6层洋房,但是带电梯,小区于1997年建成。

目前,小区二手房挂牌价已经达到22787元/㎡,对比同小区的其他房源,这套房子挂牌价还算是比较理性的。

中介表示,目前小区二手房成交价基本近2万/㎡,如果不介意房龄的因素,这套房源性价比确实也比较高。

对比普通住宅的降价幅度,现在市场一批别墅房源降价力度可谓惊人,但是别墅总价本身就高,确实还要看缘分。

3)南通壹城水清木华,降价55万

据显示,房源面积约230㎡,目前报价750万,单价约32609元/㎡。

房子为毛坯,有地下室,共3层,这套房源位于低层。

4)天安花园,降价69万

天安花园是南通崇川独栋别墅小区。

这套毛坯面积约270㎡,如今报价1480万,单价54744元/㎡左右。精装修,共4层位于中层。

目前小区二手房挂牌价也是达到了54913元/㎡,据悉小区里绿化非常好,周边配套也很齐全。

二手房下行期,也或许是个不错的买房好时机!

不得不承认,南通二手房的寒冬还在持续。

从去年开始,南通二手房一直起色不大,据安居客数据统计南通的二手房均价自7月开始一直走低

直接表现就是出现量价齐跌的现象,多家房产中介工作人员表示生意难做,期待市场回暖。

而且从成交量的清冷上也可以看得出来,在二手房市场下行的情况下,买房人相对冷静克制

一直以来,大家对二手房市场的观望情绪都比较严重,加上目前南通一大批纯新盘开盘,不少买房人涌入新房市场,让二手房市场更是雪上加霜

那么,这种情况下,应该如何买房呢?有业内人士建议:

一、房子是用来住的,而不是来炒的。应该回归到房子的居住价值本身,挑选适合居住,品质好的房子;

二、手上有闲钱的,可以多关注品质地段不错,最好是大牌房企开发的刚需楼盘,因为刚需房或将一直被需要;

三、想买二手房的,看看政策如何变化如果碰到比市场价低很多的好房源,也可以及时下手;

四、对于刚需而言,任何时候都是上车的好时机,房价不会大涨,但也不会大跌。

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