临近春节，南通新房市场供货量大增，但二手房市场分化却更加严重，一批二手房降价依旧难卖。
最近流行着几句话：“天不怕地不怕，就怕邻居先降价”、“确实着急用钱”，足以感受部分二手房业主的焦虑心情。
近期，我在诸葛找房网也看到多套降价房源，有的别墅房源随便一套降价几十万，真的太狠了！
降价69万，降价55万！南通一批业主年底又开始降价卖房！
临近年底，一批房主开始急了，又开始降价卖房。
在诸葛找房网站，也可以看到年底新上二手房源正在明显增加。
临近春节更是一下子多了很多降价房源，“急卖、手慢无”等表述，屡见不鲜。
1)港闸皇家花园，降价22万出售
皇家花园北区算是港闸比较新的二手房小区，这套房源降价后108㎡，3室2厅1卫户型，报价232万，单价约21316元/㎡左右。
根据描述，总高33层，房子位于中楼层，简单装修，未提供图片。
目前小区二手房均价19555元/㎡，大部分毛坯房源挂牌价1.98万/㎡左右，中介也表示这套房子性价比还是不错的。
但是装修房源价格差距就非常大，目前有的报价已经到2.4万/㎡左右。
2)市中心北濠桥东村，降价20万
北濠桥东村也是市中心区域的品质二手房之一。
这套洋房房源面积约118㎡，3室1厅1卫，降价后报价250万，单价约21186元/㎡。
房子是装修房，虽是6层洋房，但是带电梯，小区于1997年建成。
目前，小区二手房挂牌价已经达到22787元/㎡，对比同小区的其他房源，这套房子挂牌价还算是比较理性的。
中介表示，目前小区二手房成交价基本近2万/㎡，如果不介意房龄的因素，这套房源性价比确实也比较高。
对比普通住宅的降价幅度，现在市场一批别墅房源降价力度可谓惊人，但是别墅总价本身就高，确实还要看缘分。
3）南通壹城水清木华，降价55万
据显示，房源面积约230㎡，目前报价750万，单价约32609元/㎡。
房子为毛坯，有地下室，共3层，这套房源位于低层。
4）天安花园，降价69万
天安花园是南通崇川独栋别墅小区。
这套毛坯面积约270㎡，如今报价1480万，单价54744元/㎡左右。精装修，共4层位于中层。
目前小区二手房挂牌价也是达到了54913元/㎡，据悉小区里绿化非常好，周边配套也很齐全。
二手房下行期，也或许是个不错的买房好时机！
不得不承认，南通二手房的寒冬还在持续。
从去年开始，南通二手房一直起色不大，据安居客数据统计南通的二手房均价自7月开始一直走低。
直接表现就是出现量价齐跌的现象，多家房产中介工作人员表示生意难做，期待市场回暖。
而且从成交量的清冷上也可以看得出来，在二手房市场下行的情况下，买房人相对冷静克制。
一直以来，大家对二手房市场的观望情绪都比较严重，加上目前南通一大批纯新盘开盘，不少买房人涌入新房市场，让二手房市场更是雪上加霜。
那么，这种情况下，应该如何买房呢？有业内人士建议：
一、房子是用来住的，而不是来炒的。应该回归到房子的居住价值本身，挑选适合居住，品质好的房子；
二、手上有闲钱的，可以多关注品质地段不错，最好是大牌房企开发的刚需楼盘，因为刚需房或将一直被需要；
三、想买二手房的，看看政策如何变化；如果碰到比市场价低很多的好房源，也可以及时下手；
四、对于刚需而言，任何时候都是上车的好时机，房价不会大涨，但也不会大跌。