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好消息!宁波这些地方拆迁补偿又涨了!住房领域还有哪些利好?

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风土人文

2022-01-22 18:09

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ALLEN摄

1月的宁波楼市,暖风徐徐。

本周三批次集中土拍告捷,38宗地块全部出让,总金额达247.6亿元;1月20日更是公布了LPR五年期下调的消息,这是自2020年4月以来,5年期以上LPR首次作出下调,对于全国亿万个家庭的房贷按揭来说无疑是大“减负”。

除此以外,近期宁波在住房领域也出台了多项利好政策、补贴多多。具体有哪些?一起往下看!

三区拆迁补偿奖励提高10%

城市的发展是一个不断进行再建设的过程,而旧房拆迁、城中村改造,不仅能够改善群众居住环境,也将进一步促进集约利用土地、拓宽城市发展空间。

近日,宁波人民政府发布了《关于印发宁波市市区征收集体所有土地住宅拆迁货币安置补偿奖励规定的通知》,对补偿奖励、补助政策进行了调整完善。

该新规主要面向海曙、江北、鄞州三区,且主要修改内容是将购房补助调整为货币安置补偿奖励,并将奖励比例提高了10%。主要调整内容如下:

选择单一货币安置方式的农房被拆迁户,补偿资金由原来的20%调整为30%;选择部分调产安置、部分货币安置(拆迁后一部分拿安置房、一部分拿钱)的农房被拆迁户,补偿资金由原来的15%调整为25%。

值得注意的是,以上农房被拆迁户若选择在2年内购买本市行政区域内房屋,将额外获得5%的补偿资金,也就是最高补偿比例可达到35%!

此次补偿升级,不仅代表着政府在完善土地拆迁工作、维护被征地群体的合法权益,更代表着城市的更新升级,不断地有土地推向市场,也推动着拆迁群体的置换与消费。

追溯老江东福明街道的拆迁历史,昔日农田遍布、房屋破旧的乡野城郊,如今已跃然成为现代化核心街道,10余年间牢牢把握住城市的东扩契机,也进一步推动了东部新城的开发建设。

而当初的这一大波拆迁群体,在居住改善方面,50平置换100平、100平置换150平……

购房需求的不断增加,推动着这些年宁波房价的上涨。

鹤鸣摄

去年11月,宁波作为全省唯一列入全国“第一批城市更新试点工作”的城市,目前也正处于一个探索可持续发展模式继续推动合理购房需求的好时机。

一方面,宁波拆迁群体暂时不受“限售、限购、限贷”政策限制;

另一方面,1月1日宁波正式实行全国公积金层面首个支持三孩家庭生育的政策,即“认购首套房的二孩/三孩家庭,最高可获得80万/户的贷款额度”,如果是三区的农房被拆迁户家庭,等于拥有了“双重福利”!

保障房新进展、公租房补贴大升级

构建多层次住房保障体系、推动多元化住房供应结构的完善,也是宁波不断努力的方向。

在第三批集中土拍中,一共有6宗租赁用房和1宗共有产权房出让,总建筑面积约54.56万方,出让总金额近11.26亿元。

地产新观察整理

其中,3宗租赁用地涉及商业部分,尽管目前体量待定,但也为地块未来租户及周边居民提供了消费新去处。

而宁波首个共有产权房,也于近日公示了项目效果图,共规划建设23幢住宅楼。未来业主不仅可最低六折买房,还能享受到周边在建的地铁7号线、配套学校(学区待官方划分)和社区邻里中心。

宁波首个共有产权房效果图

除了租赁住房和共有产权房,宁波的公租房保障工作也颇有成效。

像2013年交付的江北和塘雅苑,是我市目前最大的公租房小区,本地住房困难家庭可享受15%-85%不等的租金减免;还有鄞州区的馨悦家园、和顺家园,也多有月租金仅500元、且带基本装修的房源。

近期,宁波市住建局、市发改委和市财政局联合发布《关于调整宁波市海曙、江北、鄞州区公租房租金补贴标准的通知》中,明确了以下三类家庭的公租房补贴:

最低收入家庭和其他家庭公租房补贴为33元/㎡/月;低收入家庭公租房补贴为21.5元/㎡/月;城镇中等偏下收入家庭、新就业无房职工(引进人才)和稳定就业的外来务工人员公租房补贴为13.2元/㎡/月。

一户三口之家低收入家庭为例,住房保障面积为54㎡,假设申请一套建面约54㎡、租金为1500元的公租房,按照补贴标准21.5元/㎡/月计算,可获得补贴1161元,每月自付部分只需要339元。

鹤鸣摄

据宁波市住建局统计,截至去年10月底(最新数据暂未公示),宁波市共建成公租房70686套,累计发放货币补贴金额约2.3亿元;建成各类保障性住房约780万方,累计保障住房困难家庭15.2万余户。

可以预见的是,未来,宁波还会有更多保障性房源落地

从“住有所居”到“住有宜居”

三区征迁补贴和公租房补贴的升级、租赁住房和共有产权房的出让,都属于政府在住房保障领域作出的努力。

在2021年末国家发改委等21个部门联合印发的《“十四五”公共服务规划》中,更是明确了7类住房领域公共服务的目标和要求:

规划指出,公租房保障棚户区改造农村危房改造三项是“住房保障”的重要内容,被列入“补齐基本公共服务短板”;而保障性租赁住房共有产权房老旧小区改造住房公积金,则作为“积极推动改善住房条件”的四个重要领域。

鹤鸣摄

为了实现从“住有所居”到“住有宜居”,宁波的住房保障工作也经历了从无到有、从小到大的巨大变化,保障覆盖面也逐步从住房困难家庭扩大到来自各地的新宁波人

在“十四五”公共服务规划的要求下,未来宁波也将继续完善住房领域等方面的公共服务、跟进配套建设、优化住房政策:

公租房保障方面,实行实物保障和货币补贴并举;棚户区改造方面,科学制定年度改造计划,重点改造老城区内“脏乱差”小区;保障性租赁住房方面,努力完成建设21.3万套(间)的目标;老旧小区改造方面,推动建设设施完善、管理有序的人居社区;公积金制度方面,除了多孩家庭的补贴,还要扩大公积金制度覆盖范围,优化公积金使用政策,推动完善“租购并举”的多元化住房结构。

宁波三江口|ALLEN摄

“住有所居”的目标任重而道远,只有满足和保障了社会基本需求,才能更加扎实推进城镇化进程,促进房地产市场向更加健康稳定的方向良好发展!

看到这里,大家还想拥有哪些住房领域方面的福利呢?可以在评论中踊跃发言!

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