正值2021年和2022年的交接之际，买房人不难发现，楼市局势又有一些新变化，以至于似乎难以判断接下来的房价走势、不确定合适的买房或购房时机。
从国家统计局最新一期发布的70城房价数据来看，2021年的最后一个月，无论新房还是二手房市场，大部分城市仍处于房价下跌区间，但跌幅略有收窄、价格上涨城市数量环比略有增加。接下来，价格上涨的城市数量还会增加吗？
我们不妨一起来了解4个身边常见“信号”，如果出现了这些信号，说明很可能楼市局势和房价走势生变，无论买房还是卖房都要再三关注。
- 房产销售电话——增多还是减少？
- “表态性”新闻——增多还是减少？
- 二手房成交周期——延长还是缩短？
- 土拍市场热度——冷还是热？
1、房产销售电话——增多还是减少？
不要以为销售电话越多，就意味着市场越火热。事实恰恰相反，在行情不好的时候，才会加大推销力度。
对了，对于单个楼盘而言也是如此。电话Call客的频繁度，与一个项目接受度呈反比。以新房销售为例，指标包含客户复访邀约率，如果销售情况好，电话邀约客户复访的频率就会下降；反之，电话不断。
如果你忽然发现，不知从哪天开始更加频繁地接到销售电话，那么就说明行情较为冷清，这时候你作为购房者反而更有议价能力。
2、“表态性”新闻——增多还是减少？
去年6月，银保监会主席郭树清在论坛上发言：押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。
如今回过头来看，这句话正是一种严厉警告。去年6月之后的楼市情况，大家都很清楚了。
有关“房住不炒”的新闻越多，越能发现当期楼市调控政策趋严，楼市愈发寒冷。
大家举一反三，会发现近期新闻里关于“房地产是支柱产业””“房地产是支柱产业”的强调较多，那么下一步的楼市走势，也不言而喻了。
3、二手房成交周期——延长还是缩短？
二手房成交周期延长现象，在2021年下半年时十分明显。58安居客房产研究院数据显示，12月全国二手房成交周期为57天，已连续9个月环比上扬，创下2020年5月份以来新高。
二手房成交周期拉长，一方面是因为疫情、楼市调控等外界原因，另一方面也是因为所在城市的本地购房需求有限、本身去化就较为缓慢。
所以，如果你所在城市的二手房成交周期延长有所延长，就意味着市场走向冷淡，部分业主为加快交易甚至会选择降价出售。
至于如何判断成交周期，有三个方法：1、去房产网站上多查看一些当地房源的挂牌时间；2、阅读机构或部门定期发布的二手房数据报告；3、直接向当地中介进行了解，中介是最能感受到二手房市场“冷暖”的。
4、土拍市场热度——冷还是热？
数据显示，2021年全年的土拍成交规模，和2020年相比，下降了两成有余。尤其是作为成交主力的二三线城市，2021年成交建面比2020年降幅都在25%以上。
有“利益”可图时，房企“积极性”才会提高。
那么现在，房企拿地积极性降低，其中释放出的信号意义很明确。
根据土拍热度试探房价，还能发现城市分化严重：
图源安居客
比如，在土拍门槛大幅放松、房企拿地积极性提升的城市，如杭州，房价预期较为积极；而在土地流拍率大幅升高、成交规模大幅降低的城市，如长春，楼市预期不容乐观，建议不要对房价抱有过高的上涨预期。
观察以上这4个方面信号同时出现了几个，可助大家在了解房市行情时获取更多参考依据，从而对下一步的房价走势有更清晰的认知。当然，仅靠这4个信号来判断肯定是不足够的，还需要结合多方因素综合判断。
你觉得2022年适合买房吗？
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1. 2022年适合买房60%
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2. 2022年不适合买房40%