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提问：苏叔，你好，想要购买一套二手房搬出去住，可以直接搬进去，而且不用装修，但是听说苏州以后可能会出台二手房指导价，请问这对我们这样的购房者有什么影响吗？
苏叔：你好，深圳和成都等城市相继出台二手房指导价政策，执行力度较大，使得二手房成交量下跌，市场热度下降。苏州对待房住不炒的政策调控一直保持前瞻性，之前出台了买卖政策和土地政策，力度较大，未来极有可能会跟进二手房指导价，将对楼市产生一定的影响。苏州处于供大于的状态，新房供应充足，二手房库存较多且价格有所下降，行情一般，二手房指导价的出台会使买家和卖家双方产生观望情绪，进行时间较长的拉锯战，而且之后银行会根据指导价办理贷款，变相提高首付，使得一部分想要购买高溢价二手房的客户转向新房市场，这个政策对卖房置换人群产生了较大影响，建议迫切需要置换的家庭在新政出台前及早出手。
提问：苏叔，你好，为什么苏州的二手房板块中，尹山湖板块的价格不断上涨而活力岛的价格上涨较慢呢？这里面到底有何玄机？相城区的楼盘最近还可以购买吗？
苏叔：你好，从目前的苏州市场来看，2万以下的刚需市场和4万以上的高端市场，整体的竞争非常激烈，2万-4万之间的改善市场的整体楼盘数量不少，同时也非常考验购房者的选择能力。尹山湖板块随着发展目前的配套设施也逐渐完善及成熟，而价格也随之出现大幅度的上涨。目前板块内的楼盘数量比较少，正在建设的有一批改善型住房，未来该区楼盘的价值将会进一步挖掘。苏州的城市价值在不断觉醒，园区的中心地位在不断巩固。活力岛近年来由于其商业等诸多因素加上自身定位过高，因此发展并不算好，整体的房产市场也比较一般。有人说，周边的高地价活力岛价格上涨，但是这种观点并不现实。同时，对于相城区，除了因为工作或者生活圈的原因而产生的自住需求，短期内均不建议购买。
提问：苏叔，你好，想买一套房子投资，黄埭的教育资源不错，产业也比较发达，未来有没有投资发展潜力？可以客观地分析一下这个区域吗？黄埭适不适合普通人投资买房？
苏叔：你好，黄埭镇在距苏州市中心直线距离约14.5公里的黄埭，由东桥片区和黄埭片区组成，一直致力于推动多元化的产业发展，引进的都是新兴产业，早在18年就入选了全国综合实力千强镇；此外，黄埭中学的优质教育资源也是其优势所在。美中不足的是，黄埭只能通过自驾交通出行，通达度不是很高，但是轨道交通14号线已经在规划中了；商业配套并不算完善，还需要才能发展好。黄埭的发展主要得益于相城区的核心板块的发展与扩张，本地自住需求会更适合，投资上是属于一个长周期的投资板块。
提问：苏叔，你好，苏州楼市近期有点略显“疲态”，那么对于我们这些刚需购房者来说，是不是就有机会上车不错的楼盘呢？在苏州主城范围内置业，价格不能超过2万，总价范围在150万-180万之间，老师有没有相关的板块推荐呢？
苏叔：你好，苏州地区开放了人才购房政策后，目前整体的置业需求较为旺盛。刚需板块里能称得上主流板块的，太湖度假区首当其冲。该板块不仅整体的居住环境较好，而且随着高架桥及轨道交通的进一步完善，该区的交通便捷程度进一步提升。同时，该区的人口流入，人口基础也比较好，随着商业配套设施的完善，未来的发展空间将会进一步完善。但是该区的楼盘虽然都说是刚需，但新老盘之间的代际差还是很明显的，购房者切莫因贪小便宜而失大。该区大量品质房地产开发商的入驻也使得该区楼盘的品质进一步上升。整体来看，该区的楼盘是刚需者上车的不二之选。