世另我。
世界上的另外一个我。
我原以为它只是一个平平无奇的网络用词，直到我的朋友跟我说。
“Jack啊，你不觉得黄埔和通州楼市，简直就是‘世另我’吗？”
我满头问号。
说起通州，可能广州的购房者会感觉很陌生，但说起环球影城，相信各位都会发自内心地说一句，“哦，原来是那里。”
然而，这两个地方相隔了约1700公里，这CP到底是怎么拉起来的？
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CP自远方来
针对这个问题，我朋友居然跟我侃了将近一个小时（我也是醉了）。实际上，她的发言可以浓缩成3个重点。
1、区位相似
区位上，通州紧贴朝阳区，位于北京城市中心的东边，而黄埔位于天河的东边，两者掌握了一线城市里东进的的发展机遇。
其实不用多言，看地图就能更加直观地感受到“区位相似”的这一点。
2、福利倾斜
无论是黄埔或通州，都有实打实的基建、政策的投入。
先说通州。
2015年7月，定位为城市副中心；
2016年，堰塞十年的广渠路二期正式通车，正式打通主城区去往通州的通道；
2017年，通州启动“灯塔计划”“运河计划”，大力招揽海外、国内的高层次人才；
2019年初，北京市政府正式挂牌通州。
这一系列的利好，就等于上头为通州开了金手指，为通州引入了大量的财政资金，高质量的人才。
再谈谈黄埔。
其实在东进层面上，黄埔的经历比起通州更加深远。
广州东进概念可以追溯到2000年的广州《城市总体发展战略规划》，经历十多年的发展，“东进”实现了多次的升级。
例如在2003年的广州市十二届人大二次会议首次提出了“东部产业带”的概念。
2007年，《广州2020：城市总体发展战略》初步方案提出在东部分区要打造的是“依托高新的技术产业和人才为支撑的自主创新中心，重要的制造业基地，市级综合性服务中心”。
2017年，东进步伐拓展到穗莞签署深化战略合作框架协议，加深广深科技创新走廊建设，共建“中国硅谷”。
人才、政策、资金三驾马车齐头并进，作为东进龙头的黄埔，自然成为喝“头啖汤”的板块。
3、价格维度相似
根据链家数据，目前通州二手房房价均价几乎是东城的1/3，黄埔二手房房价均价约为天河的1/2。
单位：元/平
无论是通州还是黄埔，它们的房价都与各自城市的核心区域形成了一定的差值。
由于具有一定的性价比，加上有一系列的利好铺垫，容易吸引主城区外溢的购买力，这几年的房价也一路水涨船高。
通州资料来源：好评与差评
黄埔资料来源：中指院
在谈到楼价的时候，朋友还补充了一个观点，她认为目前的黄埔很大概率会陷入通州模式。
2015年，通州启动限制供地和严格限购，自此往后两年，新房成交套数几近腰斩，通州的泡沫开始破灭，出现有价无市情况，直至后期逐渐有新地补充以及环球影城的出动，才再次活跃在大家眼前。
回顾黄埔，2020年，黄埔放开人才政策，大量资金涌入，楼价急速上升，但当上头收回这份礼物的时候，黄埔的成交量开始急冻，观望情绪渐浓。
存在泡沫，前期太猛，后劲不继，是朋友对这两个片区最后的总结。
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但我想说……
在我看来，虽然黄埔与通州有一定的相似性，但黄埔，大概率不会是另外一个通州。
在发展层级上，黄埔与通州之间有巨大的差距。
2020年，黄埔GDP数值超过3600亿，仅次于天河，而通州2020年的GDP仅为约1191亿，可以说，黄埔的发展体量与速度是碾压式的。
一来是黄埔片区发展起步较早，二来是黄埔区第二产业的积累比较深厚，实力比较强。三是黄埔除了享受天河人口、产业外溢之外，还致力于多点发展，譬如老黄埔、知识城、科学城都有各自的职能。
通州虽然有区位优势与政策倾斜，但面积大，其面积为约907平方公里，几乎是1.5个黄埔的大小，要均衡发展难度较大。
在人口红利的角度上，黄埔优势也比较突出。
根据第七次人口普查数据，目前黄埔常驻人口约126.44万人，通州约184.03万人，看起来通州的人口比较多对不？但别忘了通州面积比较大，从常驻人口密度来看，黄埔比通州的高，潜在的购买力也比较多。
另外，黄埔的交通发展也是很快速的。
其本身有4条地铁线加持，而且贯穿不同的板块，交通相对方便。反观通州，虽然有4条地铁，位于大部分线路的末端，对于不少人来说，长距离的通勤也难以忍受。
黄埔各区域发展已经非常成熟，但通州还需要处理好副中心与其他板块的分化问题，属于在“发育期”之内。
还有一点就是，目前广州金融政策已经逐渐变得明朗，松弛的信贷环境也会缩短交易周期。
最明显的一点是，咨询我们的粉丝真的变多了，而黄埔作为东进的桥头堡，贴近天河，优势较多自然受到更多的青睐。
一方水土养一方人。
的确，黄埔与通州在区位、政策投入方面有一定的共性，但影响区域发展的因素并不止这两个。像产业的沉淀、城市的规划等都与一个片区未来的发展息息相关。
CP虽好，但还是不要硬拉的好。