2016年，受一二线城市限购以及棚改货币化安置政策的影响，大量炒房客涌入三四线城市进行投资，导致房价偏离了原来的发展轨迹，虚高的房价远远超过了当地百姓的可承受范围，因此，在外部支撑力量撤离后，没产业、没配套、没人口的三四线城市，房价下跌是迟早的事情。三四线房价已然没有任何反弹可能，为何炒房客不集中抛房呢？主要有7个现实原因：
第一，流通性被政策锁死
职业炒房客大多是通过洗钱的方式赚取差价收益，也就是在房子网签和备案之前就转卖他人，持房周期短，承担风险小。但缺乏专业理财知识的普通人投资房产，严格按照房产交易流程倒卖房产，受期房建设周期长、房产证办理时间不受控制、延长限售和增值税免征年限等多种因素影响，现在三四线城市的部分投资性房产还不满足上市交易条件，所以对于这部分炒房客来说，不是不愿意抛售，而是无法抛售。
第二，对房价反弹抱有幻想
房地产是周期性行业，房价涨跌也具有周期性，受前几年楼市短期下跌，之后又迅速反弹的影响，很多人对于房价下跌后升温是抱有很大幻想的。因此，炒房客想要等到楼回温后再高价出手。不过，投资客别忽略了，楼市发展的根基变了，现在的楼市逐渐过渡到供过于求阶段，市场已经趋于饱和状态，尤其是三四线城市，人口流失以及产业的缺乏，再加上棚改货币化安置政策的取消，房价已经不具备反弹的基础。
第三，持房成本没有增加
国家一直在强调全面开征房地产税，但截至目前仍是空喊口号，尚未落到实处，因此投资者的持房成本没有实质性的增加。另外，尽管三四线城市房价下跌了，但也高于自己的入手价格，房价下跌没有带来实质性的损失，从而给了他们继续持房和观望的底气，可以等房价上涨后再抛售。
第四，现在抛售亏损严重
部分盲目跟风的炒房客是在房价高位时期入手房产，购房的成本很高，尤其是贷款炒房的投资者，还有房贷利息的成本，如果现在一时心急降价抛售，这些损失是无法挽回的。虽然现在的房价处于下跌局势，但还在炒房者的承受范围之内，因此为了避免资金的缩水，炒房客是不愿意降价卖房的。
第五，抛售也难以变现
房企受融资和借款渠道收窄的影响，对销售回款的依赖度增加，为了维持企业现金流，目前一二线城市的楼盘也在降价促销，有购房需求的人都在向一二线城市流动，三四线城市的二手房竞争力不足，因此炒房客就算降价抛售，也难以快速变现，反而会增加市场悲观情绪，所以现阶段，宁愿把房子出租也不会挂牌出售。
第六，资金没有合理去处
我国的投资渠道是比较匮乏的，大部分都集中在房地产、证券和股票之中，相对于其他两项存在的风险，房地产是比较稳妥的投资方式。但是没有专业的理财知识，把这套房子变现之后资金也没有合理的去处，钱在手里只能亏本，还不如手持房本，等待楼市反弹，所以这部分炒房客也就不着急抛售了。
第七，救市政策暗流涌动
我国累计有四五十个三四线城市出台了限跌令和购房补贴政策，以此来提振楼市消费信心、释放合理住房需求，在政府政策的鼓励和扶持下，投资客坚定的认为，未来三四线城市房价很大概率会回温，所以不愿意降价抛房。不过，看问题不能趋于表面，购房补贴政策主要针对新房，新房成交活跃只会进一步挤压二手房的销量，投资客要时刻做好房子砸手里的准备。