从去年开始，沈阳二手房的挂牌量就一直备受关注，甚至已经上升到了全国层面。某网站数据就曾发布，2021年，沈阳已经成为了全国二手房挂牌量前三的城市，每60人就有一套二手房在售，库存量巨大的同时也意味着，业内始终都关注着沈阳二手市场的行情风向。
近期，有关沈阳二手房交易政策软放松的消息就犹如重磅炸弹，引发了业内强烈讨论。不少网友认为，特殊情况特殊处理的方式会激增满2不满5的二手房源，加重沈阳二手房库存去化难的问题，并不利于二手市场的健康发展；也有网友认为，政策的软放松主要是在建立置业信心，增加市场的流通性，是利大于弊。
如今，相关的政策消息已发酵了一周左右的时间，沈阳的房地产市场有何变化，二手房行情是向好还是更坏了呢？未来的置业方向又在何处呢？
对此，火勺从多方面具体了解了沈阳市场当下的相关情况。
据悉，目前沈阳整体的二手房数量确有增加，但达不到“激增”。相对来说，浑南、于洪、铁西二手库存量巨大，挂牌量均突破2万套。而之所以这三区二手房爆量，主要也是因为从2018年开始，浑南、于洪、铁西的新房市场销售火爆。
而从近期的相关数据来看，政策“变动”后确有两天日新增房源突破400套，但之后又逐渐回归了正常日增量水平。按照业内人士的说法，政策未见“放松”时，二手房库存就已经包含了大部分满2不满5的房源，房主挂牌出售也只是观望市场并不急于出手，更多的是为了评估自身房源价值。而现在政策出现“松动”，主要会影响一些急于将房屋脱手的卖家，他们会更加积极地加入到市场之中，从而造成二手房挂牌量略有变动。
另外，从成交端来看，上周每日成交套数略有上升，尤其是上周周末两天，带看量均突破1000+。可以看到，一些利好消息确实会对市场产生刺激，但持续的时间有限。
再从二手房价格来看，整体趋稳，对于并不着急出手的房主来说，政策的松动并没有影响他们的挂牌价格，只不过之前包税的挂牌价，现在如果成交，二手交易特殊处理，卖家收益略有增多。但据业内人士介绍，当下政策宽松，对于急售的二手房，确实价格有些许松动，尤其是满2不满5的房源。
由此，火勺认为，目前正处于政策“软放松”的窗口期，捡漏二手次新房不失为置业新选择！
尤其是对于当下的市场波动，新房交房犹如“拆盲盒”，各种延期交房、装标降低的新闻不绝于耳，而选择二手次新房所见即所得或许会更加安心。另外，对于毛坯二手房，可以说是与新房无异，无需交房等待，交易之后就能根据自身喜好进行装修，可谓省心省时。
当然，二手次新房也可能存在一些缺点，如交易流程复杂，过户麻烦等，特别是二手房交易还涉及的税费较多。
不过，按照当下的交易政策，特殊情况特殊处理，部分税费可做优化。同时，对于急于出售的二手次新房源，房款总价存在议价空间，更具价格优势。
总而言之，政策之下，市场正在重塑置业信心，对于刚需购房者来说，置业选择增多，可根据自身住房需求，做出最佳的购房选择！