一直以来，越秀区一直是让人又爱又恨的区域，爱的是越秀区几乎拥有全广州最集中最优质的配套资源，恨的是越秀区由于住宅用地少，住宅一直比较稀缺。
因此，最近几年越秀区一手住宅在市场上的声音越来越少，偶然有一批新货推出，也难以维持热度。
但2022年，越秀区在一手住宅的实力不容小觑，预计将有3个新盘推出，分别是广州城投·领越壹号、先烈南路项目、广九大马路项目。
相比过去几年只有零星旧盘新货，今年越秀区可谓十分热闹，无论你是要想买越秀新房，还是吃瓜群众，都值得关注一下。
越秀区新房离不开一个字——贵，价格肯定会是一大看点。
广州中原研究发展部数据显示，2021年越秀一手住宅成交均价为87366元/㎡，环比上涨12%，套均总价达910万。
图片来源：广州中原研究发展部
不管单价还是总价，越秀区都坐稳全市第一。排在第二的海珠单价为69824元/㎡，套均总价811万，可以说被越秀区远远抛离。
越秀区的门槛明摆在这里，今年推出的新盘更是有过之而无不及。
从目前消息来看，其中一个新盘广州城投·领越壹号楼面价达64576元/㎡，该项目入市价格很有机会破12万/㎡。
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另外两个项目没有更多消息流出，但参考2021年越秀区均价，8万+应该是比较稳的。
在这样的情况下，今年越秀区的新房门槛或将再次提高，毕竟限价线放松的风越吹越真。
贵当然有贵的理由，正如前文提到，越秀区拥有广州最集中最优质的配套资源，例如教育、医疗、交通等。
记住一点，城市核心资源，永远是房价最有利的支撑。
可能有人会质疑，调控从严之中，越秀区新房价格这么高，还会有需求吗？
其实，在2021年轮番调控市场下，越秀区的表现可谓十分平稳，下半年大多数区域成交走下坡路，但越秀区下半年成交量反而比上半年高。
图片来源：广州中原研究发展部
换言之，调控对越秀区的需求并没有太多影响，调控从严还加速了需求回归越秀区。
越秀区成交量之所以能逆市上涨，原因在于区内置换需求较强。
越秀区大多数住宅已有一定楼龄，户型上有些已经不符合现代居住需求，产生了置换需求。
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然而，越秀区新房选择少，让这些置换需求无处释放，要么置换到其他区，要么等越秀区新房。
长久下来，积累了一定的购房需求。因此，在调控政策下，越秀区几乎没有受到影响。
更关键的是，越秀区新房供应是肉眼可见的稀缺。
一方面，土地招拍挂少有越秀区的身影，在供应源头上已经决定了住宅供应少。
另一方面，越秀区旧改推进较慢，加上住建部“防止大拆大建”的主基调，老城区拆除建筑面积不大于现状总建筑面积的20%，以旧改换供应显然也是行不通的。
在供应持续稀缺的预期下，越秀区未来的供需关系依旧紧张。
越秀区能吸引到购房者一掷千金，更关键是基本面较好。
2020年，越秀GDP为3370.05亿元，仅次于天河（5312.79亿元）、黄埔（3662.67亿元），位列第三。
要知道越秀面积只有33.8平方公里，每平方公里GDP接近100亿。
虽然空间限制，难以新增产业用地，但越秀区已逐渐进行产业升级。
目前，广州最核心的产业布局就是数字经济与人工智能，越秀区也集中力量发展“一体两翼”产业。
其一，黄花岗科技园人工智能产业园、花果山超高清视频产业特色小镇等重点载体，打造湾区数字产业发展高地。
其二，高层次人才、省级以上实验室等创新要素加聚，打造大湾区“科创之芯”。
除此之外，越秀区资源无疑是第一梯队的存在。
教育资源方面，共有204所中小学幼儿园，其中12所百年名校，5所国家级示范性普通高中，2所广州市示范性普通高中，可以说，教育强区的美誉，不是白叫的。
至于医疗，同样如此。2018年，越秀医疗资源占全市1/3，辖内共有352家各级各类医疗机构，三级以上医院越秀区达19家，其中三级甲等医疗机构14家。
在多方面硬实力的加持下，越秀区的价值是毋庸置疑的。
正因如此，越秀区新房价格偏高是可以肯定的，主力人群必然是高净值人士。在普通人看来，千万级住宅很贵，但这群人看的是价格与价值是否匹配。
在良好基本面上，尽管房价节节攀升，但越秀不缺买房者。
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