2022年，北京土拍，一批次正式挂牌。
共计18宗。
其中，
朝阳2宗，（第1篇已拆解）
丰台2宗，（第1篇已拆解）
石景山3宗，（第2篇已拆解）
大兴2宗，
昌平2宗，（第1和第2篇各拆解1宗）
顺义2宗，（本文拆解）
房山1宗，
怀柔1宗，
亦庄2宗，
通州1宗。（本文拆解）
北京2022年一批次挂牌土地
朝阳2宗 第1篇已拆解
丰台2宗 第1篇已拆解
石景山3宗 第2篇已拆解
大兴2宗
昌平2宗 第1篇和第2篇各拆解1宗
顺义2宗 本文拆解
房山1宗
怀柔1宗
亦庄2宗
通州1宗 本文拆解
第1篇土拍文章，咱们已经拆解了朝阳2宗，丰台2宗，昌平1宗，共计5宗。
第2篇土拍文章拆解了石景山3宗，昌平1宗共计4宗。
本文继续拆解通州1宗，顺义2宗，共计3宗。
通州副中心6014、6015、6016、6017地块
北京城市副中心FZX-0601-6014、6015地块R2二类居住、6016、6017地块B4综合性商业金融服务业用地国有建设用地使用权出让
出让宗地位于通州区永顺镇，将以“五通一平”形式供地。
- 出让地块附近最近的项目为禹洲朗廷湾
本次挂牌出让宗地出让方为北京城市副中心管理委员会，该宗地为北京五河房地产开发有限公司（以下简称“五河公司”）为主体的一级开发项目。
五河公司最迟在竞得人竣工验收前，提供“五通一平”，地上无其它施工障碍物的场地自然平整；通路、通上水（自来水、再生水）、通下水（雨水、污水）、通电（仅管沟）、通燃气）市政设施条件的宗地，保证不影响竞得人的竣工验收。
挂牌出让起始价为人民币133000万元，竞价阶梯为人民币700万元整，土地合理上限价格152950万元。
当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
该项目须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到 60%即 A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。
该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性 住房。
本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。
宗地上的住宅地块很方正，具体位置详见下图：
宗地用地性质、用地规模、地上建筑规模、绿化、控制高度等详见下表：
顺义2宗
顺义新城第5街区平各庄地块
顺义区顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块R2二类居住用地、SY00-0005-6045地块A334托幼用地国有建设用地使用权出让
挂牌出让宗地位于顺义区顺义新城第5街区，出让方为北京市规划和自然资源委员会，该宗地为北京市万方源房地产开发有限公司（以下简称“万方源公司”）为主体的一级开发项目。
该宗地将以“四通一平”形式供地。
- 仁和三兄弟迎来新伙伴
万方源公司最终向竞得人提供项目红线内城市支路“四通一平” （“四通”指通路、通上水(自来水、中水）、通下水（雨水、污水）、通热力；“一平”指除最终可保留及涉及乙方继续使用的地上物外，地上无其它施工障碍物的场地自然平整）条件的宗地。保证不影响乙方的竣工验收。
挂牌出让起始价为人民币140000万元，土地合理上限价格161000万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售” 面积为10000平米。
如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模（71279.2 平米）全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。
本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上
该项目须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到 60%即 A（BJ）级、设置太 阳能光伏或光热系统。
宗地中的6046住宅地块方方正正，西南侧的6045地块为托幼用地，办学规模为12班幼儿园，详见下图：
燕京街为现状道路；双河大街为现状道路；
顺泰路为现状道路；双平街为现状道路；仁平街为现状道路；
规划二路、平康南街为新建道路，道路等级均为城市支路，红线宽度均为 15 米；
规划一路为新建道路，道路等级为城市支路，红线宽度为 15 米。
土地供应用地的用地性质、用地规模、地上建筑规模、绿地绿、控制高度等详见下表：
顺义13街区SY00-0013-6050、6053
北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块二类居住用地国有建设用地使用权出让
挂牌出让宗地出让方为北京市规划和自然资源委员会，该宗地为北京市顺义新城建设开发有限公司（以下简称“顺义新城公司”）为主体的一级开发项目。
该宗地将以“六通一平”形式供地。
顺义新城公司最终向竞得人提供项目红线内城市支路“六通一平”（“六通”指通路、通上水(自来水、中水）、通下水（雨水、污水）、通电（仅管沟）、通燃气、通热力；“一平”指除最终可保留及涉及竞得人继续使用的地上物外，地上无其它施工障碍物的场地自然平整）条件的宗地。保证不影响竞得人的竣工验收。
宗地规划经济技术指标如下：
挂牌出让起始价为人民币 166000 万元，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 174300 万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
出让宗地有70/90限制，全部建设商品房。
该项目须满足以下最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到 60%即 A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。
建设项目宗地图如下：
顺安路为现状道路；大营四街为现状道路；和安路为现状道路；大营二街目前正在实施，道路等级为城市次干路，红线宽 25 米；
乾安路为规划道路，道路等级为城市次干路，红线宽 30 米；大营三街为规划道路，道路等级为城市支路，红线宽 20 米；
东马坡巷为规划道路，道路等级为城市支路，红线宽 15 米；乾安东路为规划道路，道路等级为城市支路，红线宽 20 米。
划有斜线的6050和6053地块为本次挂牌地块。这两块地北侧的6051地块为其它公园绿地，南侧的6047和6048地块也为其它公园绿地。
供应用地的用地性质、用地规模、地上建筑规模、绿地绿、控制高度等详见下表：
北京2022年第一次土拍列表
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