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关注!房贷利率终于降了?对桂林人买房有何影响?

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桂房网

2022-01-21 21:19

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走过了艰难的2021,刚踏入2022年的楼市,房贷放松信号,从一线城市就已经开始了。

新年伊始,北京、上海两地部分银行的二手房贷放款时间明显提速。除此之外,广州部分国有大行在加快放款的同时,房贷利率也有相应的下调。

1月6日,银保监会有关部门负责人在例行新闻发布会上表示,银保监会坚决落实“房住不炒”政策,截至2021年11月末,房地产贷款同比增长8.4%,整体保持稳定。购房者的合理住房需求进一步满足,个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款。

1月20日,央行发布最新LPR报价,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。1年期LPR再降10个基点,5年期以上LPR降低5个基点。

本次LPR报价的下调,使得这一放松信号终于落下实锤!

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5年期利率结束21个月横盘

早在2021年12月20日的LPR报价中,央行就将1年期的LPR降低了5个基点,从3.85%变为3.8%,而与我们购房者房贷息息相关的5年期LPR仍维持在4.65%,这个利率在本次下调之前已经保持21个月没有变动了。

对于此次5年期LPR报价的下调,市场早有预期。

1月17日,央行便发布消息,为维护银行体系流动性合理充裕,于2022年1月17日开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作,中标利率双双下降10个基点。

降息后,7天逆回购利率降至2.1%,1年期MLF利率降至2.85%,这也是自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。

可能有些人会迷糊,这里给大家简单解释一下。

自2019年8月央行改革LPR定价机制以来,LPR和MLF之间具有明显的联动关系,除了改革初期两次报价和2020年2月银行曾主动下调加点报价,其他时间LPR利率均跟随MLF利率做等幅度调整

MLF,学名“中期借贷便利”,就是相当于央行借钱给商业银行收取的利息;然后,商业银行在这个基础上再加点,形成LPR(贷款基础利率),向市场进行放贷。

央行逆回购,简单来说就是央行把钱借给商业银行,商业银行把债券质押给央行,到期的时候,商业银行还钱,债券回到商业银行账户上。

因此,相当于央行借钱出去的利息减少,那么商业银行流放到市面上的钱就会变多。

那么,5年期LPR降息5个基点,对于我们购房者来说,又有什么关系呢?

央行降息,部分购房者房贷会减少

不过LPR报价的下降,最主要的还是和我们已经买了房贷了款的购房者有关。

根据中国人民银行[2019]第30号文件要求,自2020年3月1日起,所有存量浮动贷款利率的定价基准都要转换为LPR。

且转换为LPR的方式只有两种,方案只能二选一:方案一:按固定利率执行;方案二:按LPR±基点执行。

也就是说,如果我们选择方案一,那么房贷利率在未来的剩余还款期内是永远不变的;但如果选择方案二,那么房贷利率就会随着每年LPR的变化而变化。

所以选择了方案二的购房者,只要LPR在未来处于下降的周期,我们就可以少还一点房贷。

而对于准备买房的购房者而言,本次LPR的降低和大家实际房贷情况并不能直接划等号,因为房贷主要是商业银行在LPR的基础上加减基点形成的。

例如,LPR降低10个点,商业银行也可以在自己掌控的部分加10个点上去,这个就取决于信贷的市场环境和商业银行之间的竞争关系。

从桂房网2021年7月和今年1月统计的房贷利率来看,桂林各大银行的最低房贷利率,四大行中除中国银行上调了5个基点外,其余均有小幅度下降;二套房贷款利率仅桂林银行下降了10个基点。本次降息过后,桂林各商业银行大概率也会做出升降息反应,具体情况还需多等待些时日。

但总的说来,在2022年降准降息的大背景下,房贷利率大概率仍会呈下降趋势,这对我们广大购房者来说仍是一个不可多得的机会。

桂林人的买房计划该提上日程了

信贷政策一直以来都是房地产的敏感点,通俗点说:房贷利率高,大家就不愿意买房;而房贷利率低,大家就更愿意买房。

所以对于现在刚需购房人群(预算不足)来说,这是一个买房的好时机,尤其是新春佳节临近,国家发改委官方发布《关于做好近期促进消费工作的通知》之后。

不仅要求因地制宜多措并举满足居民节日消费需求,还要求促进住房消费健康发展,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展

那么,桂林的房价已经到底了吗?

其实不然,从国家统计局公布的2021年桂林新建商品住宅销售价格指数来看,桂林房价从去年10月开始已经悄悄涨起来了。

观望了大半年的购房人群,是时候上点心了,可以不着急买,但一定要开始关注。

品质楼盘推荐

首先,就得看那些品质较高,常年热销,价格抗揍的楼盘。

例如,五城区的金地·怡和佳苑、国投桂林院子、广源·中隐7号、彰泰联发·沁园春、桂林·顺祥郡,这几个盘都是全新盘。

位于叠彩区的金地·怡和佳苑和国投·桂林院子,其背后的房企都是桂林人早已耳熟能详的实力派选手,项目选址主城核心区位,多商圈环绕,打造的三房四房产品涵盖各个面积段,金地·怡和佳苑还有稀缺大横厅户型,值得主城置业关注。

再是秀峰区位于桃花江畔的广源·中隐7号,首次开盘也是拿出了满满的诚意,1.8的超低容积率、打造公园式墅级住区、并携手万科物业,项目首开劲销8000万,目前项目8字头起。

七星区的彰泰联发·沁园春和桂林·顺祥郡,作为本土领头房企,彰泰集团和顺祥集团扎根在桂林的这些年,打造了无数个备受桂林人认可的项目。而主城七星区寸土寸金,地段优越,使得项目稀缺属性极强,投资和居住价值远远高于其他板块,改善可选。

说到热销红盘,就不得不提临桂新区的桂林奥林匹克花园花样年·麓湖国际社区,这两个入驻新区多年的项目,各自凭借自己独具匠心的产品和优势,畅销多年,成交量惊人,屡屡创下不俗的佳绩。

这种用数据说话的楼盘,无需赘述,买房这种事还是得看大多数人的选择。

其次便是以极高的产品竞争力获得认可的万达·光屿湖和桂林国韵村,一个创新地打造跃层产品,一个在众多超高层项目聚集区域,打造低密高品质洋房产品。

这两个项目均遵循“以人为本”的居住理念,专注于住区的舒适属性、居住属性建设上,让产品明显与周边竞品区别开来。此外,万达·光屿湖打造的多样的生活方式还给购房者带来了不一样的居家体验,使得更多的购房者选择小高层乃至更低密的大平层产品。

桂北新城常年作为桂林房价的价值洼地,近些年来出现了一大批质优价廉的好项目。

例如,绿涛集团在灵川打造的绿涛·甘棠府、绿涛·公园里,做到了交房不减配,保质保量按时交付。再便是像汇金·万象滨江府、希宇·漓江湾筑成·时代春晓这种老盘新推的项目,都是置业不错的选择,目前这几个项目返乡置业还有惊喜优惠!快快行动吧!

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来源: 桂房网综合编辑(未经授权禁止转载)

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