走过了艰难的2021，刚踏入2022年的楼市，房贷放松信号，从一线城市就已经开始了。
新年伊始，北京、上海两地部分银行的二手房贷放款时间明显提速。除此之外，广州部分国有大行在加快放款的同时，房贷利率也有相应的下调。
1月6日，银保监会有关部门负责人在例行新闻发布会上表示，银保监会坚决落实“房住不炒”政策，截至2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定。购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款。
1月20日，央行发布最新LPR报价，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。1年期LPR再降10个基点，5年期以上LPR降低5个基点。
本次LPR报价的下调，使得这一放松信号终于落下实锤！
5年期利率结束21个月横盘
早在2021年12月20日的LPR报价中，央行就将1年期的LPR降低了5个基点，从3.85%变为3.8%，而与我们购房者房贷息息相关的5年期LPR仍维持在4.65%，这个利率在本次下调之前已经保持21个月没有变动了。
对于此次5年期LPR报价的下调，市场早有预期。
1月17日，央行便发布消息，为维护银行体系流动性合理充裕，于2022年1月17日开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作，中标利率双双下降10个基点。
降息后，7天逆回购利率降至2.1%，1年期MLF利率降至2.85%，这也是自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。
可能有些人会迷糊，这里给大家简单解释一下。
自2019年8月央行改革LPR定价机制以来，LPR和MLF之间具有明显的联动关系，除了改革初期两次报价和2020年2月银行曾主动下调加点报价，其他时间LPR利率均跟随MLF利率做等幅度调整。
MLF，学名“中期借贷便利”，就是相当于央行借钱给商业银行收取的利息；然后，商业银行在这个基础上再加点，形成LPR（贷款基础利率），向市场进行放贷。
央行逆回购，简单来说就是央行把钱借给商业银行，商业银行把债券质押给央行，到期的时候，商业银行还钱，债券回到商业银行账户上。
因此，相当于央行借钱出去的利息减少，那么商业银行流放到市面上的钱就会变多。
那么，5年期LPR降息5个基点，对于我们购房者来说，又有什么关系呢？
央行降息，部分购房者房贷会减少
不过LPR报价的下降，最主要的还是和我们已经买了房贷了款的购房者有关。
根据中国人民银行［2019］第30号文件要求，自2020年3月1日起，所有存量浮动贷款利率的定价基准都要转换为LPR。
且转换为LPR的方式只有两种，方案只能二选一：方案一：按固定利率执行；方案二：按LPR±基点执行。
也就是说，如果我们选择方案一，那么房贷利率在未来的剩余还款期内是永远不变的；但如果选择方案二，那么房贷利率就会随着每年LPR的变化而变化。
所以选择了方案二的购房者，只要LPR在未来处于下降的周期，我们就可以少还一点房贷。
而对于准备买房的购房者而言，本次LPR的降低和大家实际房贷情况并不能直接划等号，因为房贷主要是商业银行在LPR的基础上加减基点形成的。
例如，LPR降低10个点，商业银行也可以在自己掌控的部分加10个点上去，这个就取决于信贷的市场环境和商业银行之间的竞争关系。
从桂房网2021年7月和今年1月统计的房贷利率来看，桂林各大银行的最低房贷利率，四大行中除中国银行上调了5个基点外，其余均有小幅度下降；二套房贷款利率仅桂林银行下降了10个基点。本次降息过后，桂林各商业银行大概率也会做出升降息反应，具体情况还需多等待些时日。
但总的说来，在2022年降准降息的大背景下，房贷利率大概率仍会呈下降趋势，这对我们广大购房者来说仍是一个不可多得的机会。
桂林人的买房计划该提上日程了
信贷政策一直以来都是房地产的敏感点，通俗点说：房贷利率高，大家就不愿意买房；而房贷利率低，大家就更愿意买房。
所以对于现在刚需购房人群（预算不足）来说，这是一个买房的好时机，尤其是新春佳节临近，国家发改委官方发布《关于做好近期促进消费工作的通知》之后。
不仅要求因地制宜多措并举满足居民节日消费需求，还要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
那么，桂林的房价已经到底了吗？
其实不然，从国家统计局公布的2021年桂林新建商品住宅销售价格指数来看，桂林房价从去年10月开始已经悄悄涨起来了。
观望了大半年的购房人群，是时候上点心了，可以不着急买，但一定要开始关注。
品质楼盘推荐
首先，就得看那些品质较高，常年热销，价格抗揍的楼盘。
例如，五城区的金地·怡和佳苑、国投桂林院子、广源·中隐7号、彰泰联发·沁园春、桂林·顺祥郡，这几个盘都是全新盘。
位于叠彩区的金地·怡和佳苑和国投·桂林院子，其背后的房企都是桂林人早已耳熟能详的实力派选手，项目选址主城核心区位，多商圈环绕，打造的三房四房产品涵盖各个面积段，金地·怡和佳苑还有稀缺大横厅户型，值得主城置业关注。
再是秀峰区位于桃花江畔的广源·中隐7号，首次开盘也是拿出了满满的诚意，1.8的超低容积率、打造公园式墅级住区、并携手万科物业，项目首开劲销8000万，目前项目8字头起。
七星区的彰泰联发·沁园春和桂林·顺祥郡，作为本土领头房企，彰泰集团和顺祥集团扎根在桂林的这些年，打造了无数个备受桂林人认可的项目。而主城七星区寸土寸金，地段优越，使得项目稀缺属性极强，投资和居住价值远远高于其他板块，改善可选。
说到热销红盘，就不得不提临桂新区的桂林奥林匹克花园和花样年·麓湖国际社区，这两个入驻新区多年的项目，各自凭借自己独具匠心的产品和优势，畅销多年，成交量惊人，屡屡创下不俗的佳绩。
这种用数据说话的楼盘，无需赘述，买房这种事还是得看大多数人的选择。
其次便是以极高的产品竞争力获得认可的万达·光屿湖和桂林国韵村，一个创新地打造跃层产品，一个在众多超高层项目聚集区域，打造低密高品质洋房产品。
这两个项目均遵循“以人为本”的居住理念，专注于住区的舒适属性、居住属性建设上，让产品明显与周边竞品区别开来。此外，万达·光屿湖打造的多样的生活方式还给购房者带来了不一样的居家体验，使得更多的购房者选择小高层乃至更低密的大平层产品。
桂北新城常年作为桂林房价的价值洼地，近些年来出现了一大批质优价廉的好项目。
例如，绿涛集团在灵川打造的绿涛·甘棠府、绿涛·公园里，做到了交房不减配，保质保量按时交付。再便是像汇金·万象滨江府、希宇·漓江湾和筑成·时代春晓这种老盘新推的项目，都是置业不错的选择，目前这几个项目返乡置业还有惊喜优惠！快快行动吧！
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