俗话说得好：“同人不同命，同伞不同柄。”
城市之间，也是如此。
今天，在群里看到一张易居研究院智库中心的图。
数据反映的是全国重点城市1月份新房成交情况，具体如下：
可以看到，一线城市之中，上海成交最好，同比上涨31%，环比更是大涨46%。
最差的是深圳，成交同比大跌58%，甚至还比不上部分二线城市。
按理来说，上海和深圳，经济、人口、产业都很牛逼，楼市支撑点应该不分伯仲。
那么，长三角大佬和珠三角大佬，为什么会出现不同的行情？
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其实，两者去年的二手房数据，就能告诉我们答案。
先来说说上海。
下图是中原研究院统计的2019年-2021年上海二手房市场量价走势。
去年上海二手房市场一共成交了27.75万套。
但主要还是靠上半年撑起来的，而这一波上涨行情实际上从2020年上半年就开始启动了。
去年成交下滑的拐点出现在7月份，当时主要就是二手房核验价出台，要求采取“三价孰低”的原则。
说白了其实也是二手房指导价，二手房贷也被卡住了。
所以，下半年上海二手房成交开始下滑，但是恢复的速度也很快，3个月之后就开始反弹了。
到了12月，成交量已经回到1.8万套，出现了年末翘尾的行情，回暖迹象初显。
其中，浦东、宝山、闵行和松江成交占比最高，而成交涨幅最多的是奉贤、崇明、嘉定、松江。
看到这组数据，上海楼市为什么回血这么快，答案其实已经很明显了。
没错，就是跟上海的落户放松有关，特别是五大新城。
下面是近三年上海落户的相关数据，去年真的是前所未有的暴涨。
可以看到，2021年上海落户、居转户、人才引进的人数，都创了新高。
其中，2021年落户人数高达7.3万，人才引进人数高达35444万，都比2019年和2020年加起来还多。
人口突然激增，住房需求就会激增，这就是上海楼市迅速反弹的主要原因之一。
所以，今年上海楼市应该会出现小阳春的，要买入的朋友要抓紧窗口期了。
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反观深圳，去年二手房市场比上海就差很多。
根据中原研究院统计，去年成交量只有40699套，跌到十年来新低。
虽然11月有小幅反弹，但只是昙花一现，12月再次跌破2000套，只有1971套。
其实，我觉得最主要的原因，还是因为政策太严格了。
首先，自然是二手房指导价，而且还是全市“一刀切”，几乎所有小区都打了骨折，加上银行也要按指导价放款，首付大幅提高劝退了很多买家。
其次，就是限购政策，本地户口都要3年社保才能买房，非本地户口还要5年社保，拿到房票不是一件易事。
第三，增值税2改5，豪宅线再次恢复，让二手房交易成本增加了几十万甚至上百万，让不少人宁愿去买新房。
第四，大学区制吹风，学区房价值惨遭洗牌，叠加二手房指导价，不少优质学区房出现暴跌。
从目前来看，这几个政策都没有出现松动，所以深圳二手房市场注定还是低迷。
而接下来2月份的二手房指导价的调整，将会是深圳二手房市场值得关注的变数，如果上调，才有可能回暖。
当然，对于刚需来说，市场低位运行也是一件好事，让之前买不起的人有机会上车。
不过，深圳楼市回暖其实也是迟早的事，毕竟它向来都是供不应求。
2020年1179万的净流入人口，已经达到全国第一，而2021年全市住宅供应量才十万套左右。
另外，2023年还有715新政到期，到时一大波人拿到房票，市场更加供不应求了。
所以，趁着今年到明年7月15日的这段时间，要在深圳买房的朋友，可以择机入市了。
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其实，从近期高层一窝蜂地维护房地产市场来看，思路很清晰了。
具体可以回顾下面几篇文章：
突发！住建部发话：今年楼市要做好8件大事！
悬念揭晓！房贷利率下调，高层催你买房了！
高层集体喊话！没看懂这些内幕，明年买房很危险！
最新解读：中央经济工作会议，定调明年楼市！
定调楼市！高层集体表态，每一条都值得深思！
一方面是要让楼市走出低迷，另一方面是要化解房企的债务危机。
但是，让楼市回暖≠刺激楼市，不然5年期LPR利率也不会只降5个基点。
整体来看，今年楼市走势应该就是前低后高，按微笑曲线来走了。
所以，上半年都是一个比较好的入手时机，核心城市、核心地段、品牌房企的房子都不会有大问题。
部分资料来源：刘晓博说财经