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恒大海口一楼盘售罄,市场信心恢复比预期好,许家印要翻身了?

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毒舌财经

2022-01-21 20:58

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从2021年12月份开始,恒大好消息一直不断,通过成立债务化解委员会之后,恒大也开始慢慢从债务泥潭当中缓过来。

目前恒大在全国各地的项目复工率已经达到90%以上,而且80%以上的供应商合作伙伴也恢复了跟恒大的正常合作,恒大在很多地方的楼盘也开始正常交楼,个别地方甚至楼盘一经推出就售罄。

比如前几天恒大在海南的一处楼盘推出了98套房产,这些房源刚推就被抢光,这种销售状态跟2020年最后一个季度恒大的销售形成了很大的反差。

因为受到债务危机的影响,在2021年第四季度,恒大销售额只有40多亿,平均到每天只480万左右,这个销售额跟2020年平均每天销售额超过19亿形成了很大的反差。

那为什么过一段时间销售一直不太理想的恒大,在海南推出的这个楼盘却非常抢手呢?

其实这里面主要有两个方面的原因。

第一、价格比较低。

恒大推出的这个楼盘位于海口美兰区,从一些房产中介平台的报价来看,这个小区的售价大概是22,000元左右, 而同样是恒大开发,在这个小区旁边的另一个楼盘目前售价已经达到25,000元左右。

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但是此次恒大这处楼盘加推的房源为111-136㎡观景住宅,单价只有17298元/㎡,这个价格要比周边同等小区便宜5000元左右,所以这个价格是非常有吸引力的。

第二、海口市的支持

在2021年12月20日,恒大这个楼盘开盘前,恒大就公布了监管账户,监管账户为海南市住房和城乡建设局。

这意味着购买这个小区的房客,所有的购房款含车位款,都将全部打到海口市住房和城乡建设局监管账户当中,并且承诺收购房屋均可网签和备案。

正因为有监管账户做担保,所以很多购房者都放心购房,因为有了这个监管账户之后,购房者的款项将会专款专用,购房子的钱将只能用于项目保交楼、保民生,保稳定,简单来说购房者的钱只能用于本项目的建设,不能挪作他用。

在监管部门介入之后,这样可以确保项目可以正常开展,预计到2023年之后就可以正常交房。

有了海口这个项目的经验之后,我估计未来恒大在全国其他项目也有可能参考这种做法来实行,也就是由政府部门监管,实行专管专用,这样就可以确保恒大各地楼盘能够正常展开,能够正常销售

只要楼盘能够正常销售,对于恒大来说资金链就会慢慢恢复,毕竟目前恒大大部分现金流都主要通过销售回款获得,只有销售恢复到常态化了,现金流才有可能跟得上来,恒大才有钱拿去偿还债务。

所以楼盘恢复销售对于恒大来说其实是一个非常好的消息,这是一个积极的信号,说明市场对恒大的信心正在逐渐恢复。

看到这,很多网友可能觉得按照目前恒大的表现来看,许家印是不是快要翻身了呢?

从短期来看,许家印翻身我认为有点不太现实,但至少压力会比之前减少很多。

按照目前恒大的债务总额以及销售情况来看,短期内恒大仍然面临很大的偿债压力。

截至2021年,恒大的负债总额超过1.9万亿,集中有息负债超过5,000亿,这些有息负债当中有部分是延期付款的,这让恒大有一个喘息的机会。

而一旦未来恒大销售逐渐恢复了,销售回款有很大部分都将用于偿还这些债务。

一旦债务理顺了,能够得到合理的循环,通过销售回款以及外部融资能够确保债务延续下去,说不定许家印真的就翻身了。

虽然目前恒大的债务比较大,但大家别忘了恒大的资产同样也非常大,恒大的资产总规模超过20,000亿。

而恒大虽然有超过1.9万亿的负债,但这里面其实有很多都是预收款以及供货商的欠款,真正欠银行以及其他金融机构的有息负债只有5000多亿。

对于预收款以及供货商的欠款,只要楼盘能够正常建设,能够售卖出去就能够回款偿还。

而对那些有息负债,只要恒大能够恢复到正常的状态,信用评级能够得到提升,他们仍然可以通过外部融资的方式来达到债务延期,等以后有钱了再慢慢偿还,再进一步压缩债务规模。

至于这一切能否正常进行,关键要看恒大各地楼盘能否正常销售,楼盘正常销售了,什么都好说,如果楼盘没法正常销售,一切都白谈。

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