1998年房地产迎来了“房改”，标志着国内房地产踏入到黄金发展时期，98年全国平均房价不足2000元每平米，2021年全国平均房价突破万元每平米房价涨幅5倍有余。
20年时间物价上涨4~6倍很正常，只有自己去买房的时候才了解到房价并不是上涨5倍这么简单，也许偏远小城市房价并没有上涨这么多，但热门城市房价涨幅十分厉害。
中指研究院监测2021年，全国百城新建商品房，均价16,180元，4个一线城市，平均房价6.5万元每平米；房价突破2万元的城市有20个，房价突破1.5万元的城市有34个，平均房价突破一万元的县城有103个。4座一线城市，购房门槛分别为617万、613万、580万、359万；二线城市购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万，9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市，购房门槛105~313万。
我国也有很多城市房价相对较低的，比如鹤岗、玉门等偏远城市，但是老百姓并不愿意去这些城市发展，归其原因是没有资源，没有发展，没有未来，没有眼力。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比攀升至12.9，高于发展中国家6~9倍，深圳房价收入比最高达到了41.6，以家庭为单位，不吃不喝，要在深圳工作42年时间才能购买一套房产。房价收入比超过30的城市有北京、上海、广州、厦门，三亚，想要在大城市购买一套房子真的很难。
投资者来说房价越高越好，过去20多年时间房地产造就了多少富人，甚至有部分人群在房地产上实现了财富自由。
国内的住房市场似乎也得到了有效的满足，根据央行公开数据显示，我国城镇居民住房率高达96%以上，均1.5套，31%的家庭拥有两套房产，拥有三套及以上住房的家庭，占比高达10.5%，也就是拥有两套及以上住房的家庭。占比高达41.5%，根据第7次人口普查中数据显示城镇户籍居民约为2.62万人每户，他们真的需要这么多房产吗？还不是因为看上了房地产的投资升值空间的能力。
根据易居研究院公开数据显示，2017年投资房产比例达到65%，2020年。投资房产比例回落到40%，特别是进入到2021年下半年，市场的购房人群主要以首套刚需房以及改善信用房为主。
正如李嘉诚所说：任何行业过度发展必然会引来摧残，不要幻想赚取最后一块铜板。老百姓对于房产真的过度“自信”。2016年楼市首次提出房住不炒，众多老百姓对房地产政策似乎都起到免疫作用。2009年房价上涨了，2015年房价上涨了，2016年出台的政策只是暂时性的降温，然后又迎来新的一轮上涨，老百姓也似乎捕捉到了此规律，每次出台政策都会迎来下一波房价的上涨，所以老百姓进入到疯狂的买、买、买。
进入到2021年楼市调控政策持续施加力度，根据中原研究院数据显示全年楼市调控次数652次，9月、10月、11月、12月房价都出现了回落与上半年火爆现场形成了巨大反差。
三道红线、两道红线、二手房参考价、限购、限贷、限售、限价、22城集中供地、严查违规资金。等一系列的政策下，房企当然选择降价销售行为，根据数据显示截止到12月28日，全国有23座城市颁布“限跌令”，控制5%~15%，整体跌幅从原本的三四线城市扩展到一二线城市，根据12月份公开的数据显示全国70个中大型城市新房价格环比下滑58个，二手房价格环比下滑城市63个。
无论从哪个角度去观看当前楼市“遇冷”，2022年上半年楼市将会延续2021年下半年楼市的走势，各大机构也给出了2022年整体房价走势预测报告。
易居研究院预测未来几年房价，会呈现出弱势状态，整体房价由涨转为跌，下降1%，创本世纪以来最大“拐点”。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。
中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化，大城市聚集人才地方，房价就有上涨空间，对于三四线城市更加倾向于稳中有降状态。
2025年三类房产或成为“烫手山芋”，内行人已经做好准备：
1、拥有四大明显缺陷的高层住宅
没有感觉到，最近这10年时间，各大城市都出现了高层住宅，基本上都在30层左右，楼层越高，土地容积率也就越高。
2018年中国房地产发展研究会城市研究所所长周天勇提出，未来高层住宅或许会成为“贫民窟”，最主要体现于玻璃老化，电梯故障、设施陈旧、维修困难等问题，除此之外北大光华管理学院朱国忠教授，中国城市规划设计研究院院长李晓江，都非常认同此观点，高层住宅在未来会面临着4个较为尴尬的局面。公摊面积大、容积率高、安全隐患大、拆迁难度大。
根据相关的调研数据显示，过去老百姓选择购买高层住宅的房产，主要瞄准了6个优势，通风好，采光好，视野好，噪音低，无蚊虫，无潮湿。优点很多，但缺点也很明显，所以越来越多老百姓更愿意把目光瞄准洋房、多层住宅、小高层。
2、小产权房以及公寓房
2018年国家正式宣布“不允许小产权房借土地确权登记合法化”，小产权房最后想要上涨的机会都没有了。早期房价大涨，小产权房也水涨船高，如今商品房住房资源过剩，小产权房还有市场吗？更何况没有安全性保障，老百姓也不敢随意购买。
公寓的房产也并不建议购买，根据对比，商品房存在的问题非常的多，如容积率高、土地使用年限低、贷款年限短、商业水电费、不能入户、转手难度高、小区比较凌乱。除了核心地段的公寓，有一定的居住价值以外，其他地区的公寓真的只是看看。
刚看到偶像电视剧，认为居住在公寓里面有多浪漫多舒适，结果自己住进去之后才发现原来这么苦逼啊！
3、没有可持续发展潜力的城市
经济学家任泽平提过观看房价的走势，可以根据三大要素短期看金融，中期看土地，长期看人口。根据第7次人口普查的数据中显示，目前我国人口主要流向集中在长三角、珠三角、京津冀，人口越多的地方对于住房资源同样也就越多。
对于人口持续流出的城市，未来房价又有谁来进行支撑的？更多地方会呈现出有价无市或者是无人接盘的尴尬局面。
根据任泽平的观点，未来5年优先选择人口引入的大都市圈，其中有24个城市包括了上海、深莞惠、广佛肇、苏锡常、南京杭州这6个“发达型”都市圈；北京、天津、成都、长株潭、厦泉漳、青岛、武汉、郑州、西安、合肥、宁波、石家庄、济南、沈阳15个“崛起型”的；哈尔滨、南昌、长吉。三个“起步型”城市。
拥有这三类房产的人群，准备把房产清空，特别是人口在流出的城市，随着时间的推移，未来又有谁来买这些房产呢？