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大转折!住建部深夜发文,释放强烈信号!2022年南通楼市...

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南通楼市新观察

2022-01-21 19:30

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深夜再传重磅新闻,楼市或即将大转折!

昨天晚上20:40,中国人民银行发出了意味深长的一条通稿,由新华社播发的权威消息:

总理李克强主持召开国务院全体会议,研究部署一季度经济工作。其中提到:

当前我国经济面临新的下行压力,不确定因素增多,要努力爬坡过坎,稳字当头,把稳增长放在更加突出的位置。

紧随其后,深夜22:47住建部官网发出消息:部署全年工作任务!

其中同样把“稳增长”放在重要位置,并罕见强调,要充分释放居民住房需求。

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这已经是在央行、国家发改委之后,近日第三个重磅发声的主管部委了,有十分明显的紧迫感!

楼市回暖,只争朝夕。大转折,即将出现!

值得注意的是,国务院和多个部委的密集发声,都不停在强调:要立刻发力,不能再等下去了。

实际上,近期央行已经按这个调门,反复强调靠前发力的重要性。

12月6日,央行全面降准0.5个百分点,释放长期资金约1.2万亿元;昨天(1月20日),5年期以上LPR下调5个基点,为4.6%史上最低

而中国人民银行副行长刘国强在国新办的新闻发布会上,也把话说得非常直白了。

他的原话是这样的:

当前经济面临三重压力,“稳”本身就是最大的“进”。

在经济下行压力根本缓解之前,进要服务于稳,不利于稳的政策不出台,有利于稳的政策多出台,做到以进促稳。简单说,当前重点的目标是稳,政策的要求是发力。

所以,央妈直接出手,明确的目标就是拉升市场曲线,确保一季度开局良好,买房人的信心能够回暖!

这里不厌其烦地列一下,让你再感受一下央妈的决心:

一是充足发力,把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方

二是精准发力,要致广大而尽精微,金融部门不但要迎客上门,还要主动出击,按照新发展理念的要求,主动找好项目,做有效的加法,优化经济结构;

三是靠前发力。现在虽然是年初,但一年的时间很短,一年之计在于春,所以我们要抓紧做事,前瞻操作,走在市场曲线的前面,及时回应市场的普遍关切,不能拖,拖久了,市场关切落空了,落空了就不关切了,不关切就“哀莫大于心死”,后面的事就难办了,所以我们不能拖,要走在前面,及时回应市场的普遍关切。

为什么会这样呢?只因为去年一整年,房地产市场太差了,投资增速已经下降到了4.4%,也可以说是抛锚了。

现在房地产业面临的严峻形势,放眼20年来,也只有金融危机冲击的时候可以相比。

而现在官方的频繁发声,就是在帮“房地产市场纠错,重新把它推到正确的航线上”而且,对于已经转弱的市场预期来说,矫枉必须过正。

楼市大转折,一系列重大变化可能发生。

一、央行很有可能在第一季度进一步降准、降息,小步快跑,力促经济回暖。简单来说,LPR很可能会进一步下调。

二、国家发改委、住建部持续发声之后,已经营造了楼市松绑的政策环境。预计未来部分政府,或将陆续出台相关政策。

如今,在住建部发出“充分释放居民住房需求”的号角后,各地在需求端可以做更多的动作,不排除一些城市,将放松限购限贷政策,更好调动住房消费需求。

尤其是东北地区和部分中小城市,救市的力度可能会更大。

第三,第一季度会是一个政策集中发力期,还会有更多政策宣布,但传导到楼市仍需时间。

也是我们普遍所谈的,从政策发力到传递市场,有2-3个月的时间差!

所以,要买房的人真的要准备起来,下手快还能赶上这趟窗口期。而想要置换的也要盯紧优质资产,才能承接央妈释放的政策红利。

会议内容如下:

稳字当头 稳中求进
推动住房和城乡建设事业高质量发展
以优异成绩迎接党的二十大胜利召开
——全国住房和城乡建设工作会议在京召开

1月20日,全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,全面贯彻落实党的十九大和十九届历次全会精神、中央经济工作会议精神,总结2021年工作,分析形势和问题,研究部署2022年工作。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽作工作报告。

会议认为,2021年,全国住房和城乡建设系统认真贯彻落实习近平总书记重要指示批示精神和党中央、国务院决策部署,深入开展党史学习教育,扎实推进“我为群众办实事”实践活动,有力推动了学党史、悟思想、办实事、开新局;坚持问题导向、目标导向、结果导向,定标准、建平台、强考评,形成了上下联动、齐抓共管的工作新格局;紧扣进入新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局,充分发挥住房和城乡建设在扩内需转方式调结构中的重要支点作用,推动住房和城乡建设事业发展取得了新进展新成效,实现了“十四五”良好开局。

一是统筹疫情防控与住房和城乡建设工作。全国市政公用、环卫、物业等1100多万相关行业从业人员无私奉献,有力保障了城市运行和人民群众生产生活。组织施工企业全力以赴建设疫情防控设施。继续在减免国有房屋租金等方面帮助企业解决困难。排查整治疫情隔离观察场所安全风险隐患,加强公园、社区、房屋市政工程施工工地疫情防控。

二是促进房地产市场平稳健康发展。稳妥实施房地产长效机制,建立部省市调控责任机制,加强政策协调联动。 坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。规范发展住房租赁市场。整治房地产市场秩序。 在各方面共同努力下,房地产市场运行总体平稳。

三是扎实推进保障性住房建设。加快发展保障性租赁住房,全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套。规范发展公租房,新开工公租房8.8万套。稳步推进棚户区改造,各类棚户区改造开工165万套。全面推进城镇老旧小区改造,全国新开工改造城镇老旧小区5.56万个,惠及居民965万户。引导灵活就业人员参加住房公积金制度,完成异地购房提取等5项高频服务事项“跨省通办”。

四是稳妥实施城市更新行动。实施城市体检评估机制,在59个样本城市开展城市体检。制定“城市营建要则”,加强城市建设底线管控,严控超高层建筑规划建设,防止在城市更新中大拆大建。督促各地从广州市大规模迁移砍伐城市树木等事件中深刻汲取教训,全面排查,坚决杜绝破坏性“建设”行为。在21个城市开展城市更新试点。加强历史文化保护传承,建立国家历史文化名城保护评估制度,加大历史文化街区划定和历史建筑确定力度。加强城市内涝治理,推进城市排水防涝设施建设,在20个示范城市系统化全域推进海绵城市建设。推动生活垃圾分类,地级及以上城市开展垃圾分类的小区超过26万个。推进新型城市基础设施建设,一批“新城建”项目落地见效。推进国家、省、市三级城市运行管理服务平台建设,开展市容环境专项整治,巩固深化城市管理执法队伍“强基础、转作风、树形象”专项行动。

五是深入推进美丽宜居乡村建设。推进巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接,全年农村低收入群体危房改造和抗震改造开工49.29万户。在28个省份81个样本县开展乡村建设评价。制定县城建设“营建要点”,加强县城绿色低碳建设。制定乡村建设“营建要点”,加快农房和村庄建设现代化,全国90%以上的自然村实现生活垃圾收运处置,推进传统村落集中连片保护利用示范。

六是加快推动建筑产业转型升级。推动智能建造与新型建筑工业化协同发展,积极发展装配式建筑,开展钢结构住宅建设试点,大力推广绿色建筑。加强工程质量监管,开展预拌混凝土质量与海砂使用专项督查和冬奥会场馆工程质量检查,开展建设工程质量评价试点。完善工程建设标准。

七是防范治理城乡建设领域风险隐患。指导做好十堰燃气爆炸、郴州房屋倒塌等事故应急处置和调查。指导河南省做好“7·20”特大暴雨灾害应对,协调周边省市紧急驰援。全面开展安全隐患排查整治,排查整治住房和城乡建设领域安全生产隐患77万个,整治城市燃气安全隐患38.66万处,基本完成全国农村房屋安全隐患排查摸底和用作经营的农村自建房阶段性整治。

八是深化拓展重点领域改革。深入推进工程建设项目审批制度改革,专项治理“体外循环”和“隐性审批”问题。深化建筑业“放管服”改革。组织编制“十四五”城乡人居环境建设规划等专项规划,制定实施“十四五”推动长江经济带发展城乡建设行动方案、黄河流域生态保护和高质量发展城乡建设行动方案。

九是全面加强党的建设。坚持把党的政治建设摆在首位,大力推进政治机关建设。落实好基层党组织建设质量提升三年行动计划,毫不松懈治“四风”,加强监督执纪、反腐倡廉和警示教育。选树系统模范典型,全系统108个集体被评选表彰为全国青年文明号。深入开展美好环境与幸福生活共同缔造活动,发动群众共建共治共享美好家园。

会议要求,2022年要重点要抓好八个方面工作!

一是加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,保持调控政策连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性,继续稳妥实施房地产长效机制,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,持续整治规范房地产市场秩序。

二是推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举,多主体供给、多渠道保障,优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给,以人口净流入的大城市为重点,全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。完善城镇住房保障体系,指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。

三是实施城市更新行动。将实施城市更新行动作为推动城市高质量发展的重大战略举措,健全体系、优化布局、完善功能、管控底线、提升品质、提高效能、转变方式。在设区市全面开展城市体检评估。指导各地制定和实施城市更新规划,有计划有步骤推进各项任务。组织推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程。编制城乡历史文化保护传承体系规划纲要。推动城市建设适老化转型,大力推进新型城市基础设施建设。加强城市治理,构建全国城市运行管理服务平台“一张网”,建立部、省、市城市管理工作体系,建立超大特大城市治理风险防控机制。

四是实施乡村建设行动。以农房和村庄建设现代化为着力点,加快建设美丽宜居乡村。在全国100个样本县开展乡村建设评价,实现省级全覆盖。实施农房质量安全提升工程,持续实施危房改造和抗震改造,深入推进农村房屋安全隐患排查整治。落实县城建设“营建要点”,推动转变县城建设方式。落实乡村建设“营建要点”,探索形成符合当地实际的乡村政策机制和建设方式,整治提升农村人居环境。

五是落实碳达峰碳中和目标任务。出台城乡建设领域碳达峰实施方案,指导各地制定细化方案,推动城乡建设绿色发展。研究建立城乡建设碳排放统计监测体系。构建绿色低碳城市、县城、社区、乡村考评指标体系,研究建立考核评价制度和方法。

六是推动建筑业转型升级。坚持守底线、提品质、强秩序、促转型,提高建筑业发展质量和效益。完善智能建造政策和产业体系,大力发展装配式建筑,2022年新建建筑中装配式建筑面积占比达到25%以上。持续开展绿色建筑创建行动。完善工程建设组织模式。加快培育建筑产业工人队伍。健全建筑工程质量安全保障体系,完善工程质量评价制度。

七是推动改革创新和法治建设。深化工程建设项目审批制度改革,推进全流程审批制度化、模式化。强化科技创新支撑。加快构建以强制性标准为核心的新型工程建设标准体系。完善重点领域法律法规,推动出台城镇住房保障条例、住房租赁条例。建立巡查稽查制度,推进信用体系建设。

八是加强党的建设。巩固拓展党史学习教育成果,学深悟透习近平新时代中国特色社会主义思想。加强党的政治建设,深刻认识“两个确立”的决定性意义,始终在思想上政治上行动上同以习近平同志为核心的党中央保持高度一致。践行党的群众路线,持续开展美好环境与幸福生活共同缔造活动。进一步压实全面从严治党主体责任,坚定不移推进住房和城乡建设领域党风廉政建设和反腐败斗争。加强干部队伍建设,教育引导广大干部树立正确政绩观,提高专业素养、专业能力。大力弘扬优良传统和作风,广泛宣传先进典型和模范人物,凝聚全系统共同推动住房和城乡建设事业发展的强大力量。

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