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福州一小区绿化遭破坏!物业:本就是假的……

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2022-01-21 17:47

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家住福州仓山区城门镇城南小筑的阙女士向FM全媒体《维权超给力》反映,最近她发现,小区物业未经业主同意,就擅自把绿化带给铲了。但物业却表示,这是社区通知的。到底是怎么回事呢?

绿化面积本不足

开发商盖覆土通过验收

阙女士住在城南小筑1号楼,她反映,今年1月初,物业居然默不作声地把小区部分绿化带给铲了。虽然物业一直跟业主们说铲除出来的空间肯定不会用来停车,但阙女士已经看到一些车辆停了进去。

阙女士

“这等于变更绿化带的用途!我们买房的时候,图纸上本身就是绿化带,物业可能是由于小区沿街商铺还有十几家没卖出去,想利用停车位来卖店面,到现在物业都没有明确给业主一个答复!”

随后FM全媒体记者小欧前往城南小筑小区了解情况。一位知情业主表示,城南小筑验收时由于绿化面积不足未能通过,为了能交房,开发商在部分可停车区域的水泥地砖上盖上一层覆土,种了绿化带,才得以通过验收。而小区停车位不足的问题一直存在。

知情业主

“物业可能是想多一点停车位有些创收,但始终没向居民们解释这件事情,就把绿化铲掉了,后面也没给业主答复,才有了纠纷。”

这片地原来是绿化带,铲除后下方是瓷砖

物业:整改是社区要求的

记者随后来到小区物业处。物业工作人员向记者出示了一张落款为城门镇胪峰社区的通知,上面写道,由于各辖区将进行卫生大检查,物业将要清理小区楼道以及周边红线范围内的路面垃圾和覆土,请业主配合。物业工作人员表示,由于业主投诉小区垃圾遍地,两年前社区就曾和物业建议过要整改垃圾覆土和菜地。

物业工作人员

“这次社区下达盖章文书,支持我们整改。我们整改后有业主就说绿化的问题,但那些垃圾要清理啊,我们的生活是不断改善的。”

物业工作人员坦言,包括阙女士投诉的那片绿地在内,其实小区里原先很多业主认为是绿化带的地方,都是开发商当初为了验收而临时改的。由于没有绿植覆盖,部分覆土上已经都是垃圾,甚至还有人在上面种菜。

此次整改过后,物业已将这些没用的覆土、垃圾、菜地一次性全部清除。工作人员称,清除后,一来能腾出交汇车的空间,二来也确保了消防通道畅通。“清除过后,覆土之下全部都是砖地,可见此处原来就不是绿化带。”

那么清理出来的空地是否会作为停车场呢?物业表示,他们此前确实有这么考虑,但由于业主意见太大而放弃。目前空地上停的车,是部分业主自己搬开挡路的石板停进去的,物业并不允许。

物业工作人员

“小区很多都是出差的人把车停在那里,一旦发生堵塞火灾什么,找都找不到车辆信息。”

《维权超给力》随后对接城门镇胪峰社区。负责城南小筑的工作人员也证实了物业所说的话,称前段时间社区约谈过城南小筑的物业,实地考察并指出对方需要整改的重点。

社区工作人员

“如果规范做停车场,业主其实是便利的,实在不同意停车也总比之前乱七八糟垃圾遍地的好。物业是想做好事的,个别居民不懂出于什么原因一直反对,还来我们社区投诉。”

部门:通过验收是开发商钻了空子

那么被覆土盖出来的绿地算不算绿地呢?仓山区园林中心工作人员表示,像这种瓷砖盖上覆土改为绿化带的土地,园林部门是不予以承认的。因为这本身就是硬化路面,从一开始就不存在侵占绿地的问题,在他们看来这主要还是当初规划和验收的环节出现了问题。

仓山区园林局工作人员

“这超出我们的权限了,从条例上来讲,地块本身就是铺砖的,那跟我们园林执法是不冲突的,毕竟规划上就不是绿地。”

那么用覆土盖出来的绿地可否通过验收呢?《维权超给力》又对接福州市自然资源规划局核验组。工作人员也表示,他们都是基于勘测院的提供的竣工测量报告来核验的,如果满足规划审批要求就会给予通过。换句话说,城南小筑的开发商钻了空子,巧妙地通过了验收。

核验组工作人员

“绿化是根据勘测院实地勘测的数值来核验的,在我们通过核验时,现状如果满足要求,我们根据相关规定就通过了,但如果过程中它有造假我们其实也无法分辨。”

《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所的周林律师表示,小区的规划是经过审定且必须按照规划来严格分布和施工,最终审定下来的稿件也必须要遵守。现如今,相当于是开发商钻空子通过验收,欺骗了业主,业主可以提出诉讼要求开发商赔偿。

周林律师

“开发商其实等于用蒙骗的方式取得了验收通过,对于这种行为,相关的政府部门该对开发商处罚就要处罚,追究他们的责任。”

此事后续进展,《维权超给力》将会继续关注。

记者:小鸥

监制:超艺本文为福建FM全媒体原创稿件未经授权,不得转载、摘编

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