昨天，央行发布了最新一期贷款市场报价利率(LPR)。与房贷挂钩的5年期以上LPR自21个月以来也迎来了久违的下调。调整后1年期和5年期以上LPR分别降至3.7%和4.6%。
今日（1月21日）起，上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%。LPR下降可以减少贷款利息和月供压力，不过利率仅降低了0.05%。
上海住房贷款变动
以首套房贷款100万，30年等额本息为例，总利息仅少了1.1万，月供减少30.5元，影响几乎可以忽略不计。
值得一提的是，未来新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算，而存量房贷则还要视情况而定，即要看购房者的重定价周期，因此短期内不会立即影响这部分人月供变化。
除了房贷利率外，买房人更关心的或许是银行的放款周期，尤其是准备购买二手房的购房者，放款时长提速不仅可以缩短整个交易的周期，也可以减少银行放款延迟而导致的交易矛盾。
当然，对于市场而言，这也有利于推动二手房市场的成交。去年以来，中央多次释放积极信号，保持房地产信贷平稳有序投放。
四大行放款时长大幅缩短
2022年伊始，买房人等来了银行新一年的贷款额度。
以上信息来源于各银行网点仅供参考，具体时长以实际为准
笔者从各大银行了解到，目前各银行的放款速度有明显提升。四大行方面，二手房贷款审批和放款周期基本回归到往年的正常水平。其中审批通常在2周左右，但具体放款时长要视个人资质和银行而定，每家银行的情况并不一样。
对此，一位中国银行的工作人员表示，只要递交的材料齐全且符合要求，基本上在买卖双方完成过户后即可放款，具体时长以实际情况而定，预计在3个月内。
从询问中了解到，各大国有银行普遍表示，目前的放款周期较之前有明显缩短。在笔者去年10月份的调查中，四大行的放款周期基本都在半年左右。
商业银行放款时长1个月起
而此前商业银行的放款速度普遍要比四大行要快，不过去年底受到信贷额度影响，部分商业银行的放款时长也有所拉长，甚至还影响到了贷款业务。
其中，浦发银行在去年底由于额度不够，部分银行已经停止受理了二手房业务，不过在今天的询问中，浦发银行一位信贷部经理表示，目前二手房贷款业务正常进行中，放款时间保守估计在3个月内，不过只接受链家、中原等大型连锁中介。
图源东方IC
而此前放款周期同样较长的交通银行和招商银行，目前的放款时长基本缩短到1-2个月。交通银行一位工作人员向笔者透露，只要购房人递交的材料符合条件，最快隔月就能放款，审批加上放款差不多在一个半月左右。
确实个人住房贷款放款提速，与很多因素不无关系，例如贷款申请减少、新的一年贷款额度充足、更为宽松的货币政策等。这并不代表楼市调控政策松动，上海始终会坚持“住房不炒”，促进楼市稳定健康发展。
官方暖风带来的信贷环境改善，对市场回暖有积极的促进作用。其中12月上海二手住宅成交1.8万套，环比增加19.3%。有业内人士认为，利好不一定能改变楼市运行方向，但能给市场信心提振。