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苏州楼市:这些板块可以买,这些板块千万别碰!

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苏叔说房啊

2022-01-21 18:00

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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提问:苏叔,你好,未婚,无房,在平江新城附近上班,想在附近购买一套房子自住的,这样上班比较方便,但是买房毕竟是一件大事,我也没有什么购房经验,对房地产了解也不多,不知道这里发展前景怎么样,到底能不能买入,请问有什么建议吗?

苏叔:你好,平江新城地段较好,距苏州古城和相城较近,与园区和高新区也相距不远,是交通枢纽和市域次级商务商贸中心,交通路网发达,出行便利,附近名校较多,享有优质的教育资源,生活配套齐全,居住比较方便,但它也有一些劣势,板块分为南部和北部,南部发展较好,北部正在开发建设中,环境较差,城市界面一般,交通不便,有待后期的完善升级。平江新城发展前景较好,在“古城复兴”范围内,引入较多高新技术产业,聚集较多人才,有大量空地,新房供应充足,发展潜力巨大,但板块内新盘同质化现象严重,价格上没有优势,3万+的价格可选优质板块较多,而且原来的购买主力古城区外溢人群现在不断流失。总的来说,平江新城目前的优点多于缺点,适合自主,值得购买。

提问:苏叔,你好,最近辞职了,想换一个城市发展,刚来苏州,工作还没有落实,目前最主要的任务是找一个房子租住,不太了解苏州的租赁市场,请问什么地方房源比较多?价格大概是多少呀?

苏叔:你好,苏州有这些比较热门的租房区域:一是尹山湖,是工作在园区的人的选择,房租也很高,靠近地铁租金高达三四千,大户型五六千的也不少,优质小区的出租房源供不应求,整体来说尹山湖的租赁热度很高;二是高铁新城,出租房源不少,最受欢迎的是公寓;三是科技城,租金与尹山湖不相上下,租客主要是企业员工、学校老师、学生家长,如果在商业、地铁方面有所突破,科技城会发展的更好;四是吴中太湖新城,租赁市场规模不大,以自住为主,吴中太湖新城主要是新房市场比较火爆;五是吴江太湖新城,出租房源很多,价格在两三千左右。

提问:苏叔你好,普通人现在还可以投资房产吗?很多人都不看好房产市场,加上高层房价调控越来越严格,还有人传说要收房地产税了,感觉未来房价上涨潜力不高,房产还有投资价值吗?对于我们普通人投资有什么建议?

苏叔:你好,不同城市的发展速度不同,房价分化也在拉大。房产税很久之前就开始传言要征收,但是具体情况尚不确定。个人认为楼市调控是暂时的,是为了控制房价上涨幅度,而目前房价又处于低位的城市来说,房价自然不会跌。很多普通人在做投资的时候,常常会跟风大众,尤其是购房投资会盲目从众;投资随意性大,也不懂得把握大的客观经济金融形势,不知道具体该投资什么不该投资什么;而且还不善于做风险评估,购买的产品抗风险能力弱。因此,建议做买房投资时要提升投资洞察力,撬动关键因素,深入了解房地产行业的内在逻辑,不断进行尝试,才能对房产投资有更好的把握。总结起来就是,多亲身尝试学习,少道听途说,人云亦云。

提问:苏叔,你好,现在在科技城附近上班,想在这里购买一套新房,觉得这里房价虚高,身边朋友也不建议我购买,请问这个板块发展前景怎样?我可以买入吗?

苏叔:你好,多数人认为科技城位置偏远,没有地铁,商业资源匮乏,房价虚高。实际上科技城规划好,城市界面好,生态环境优美,未来有众多利好加持,如南京大学苏州校区即将落地,有多条地铁线规划在建,将引入多个国内外知名企业和高新技术产业,发展潜力巨大,新房热度较高,但这里只适合地缘客户和重视学区的购房者,不适合满足自住需求的人群和短期持有的投资者,我们应该根据自身需求和预算,选择合适的房子购买。

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