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提问：苏叔，你好，今年刚有了房票，想要购买一套优质二手房自住，朋友说现在苏州较多二手房价格不断下降，是买入的好时机，去看了一些楼盘，发现并没有像他说的那样，请问现在二手房市场到底是什么情况呢？可以买入吗？
苏叔：你好，苏州楼市分化现象日益严重，同一区域的不同板块涨跌分化明显。姑苏区各个板块涨跌不一，沧浪新城整体界面较好，房价涨幅明显，胥江部分品质小区房价不断上涨，以老破小学区房为主的板块表现比较一般，平江新城房价下跌明显。园区房价上涨的板块较多，核心区的品质楼盘和别墅小区房价涨幅较大，青剑湖以刚需为主，处于横盘状态，斜塘等板块没有稳定学区，也没有高改楼盘，房价不断下跌。新区有较多板块，房价下跌。狮山学区房价格不断上涨，枫桥距狮山较近，整体涨幅较大，科技城等板块二手房成交量较小，房价不断下跌。吴中区的木渎距狮山较近，可承接部分外溢人群，房价有所上涨，太湖新城新房供应充足，二手房价格比较稳定，尹山湖的热度有所下降，房价有所下跌。相城区有高铁新城利好加持，二手房成交量猛增，元和板块受新房影响，成交量和价格明显下降。吴江区的三个板块呈微跌状态，整体表现较差。
提问：苏叔，你好，苏州本地人，已婚两房，还有一笔预算打算投资。最近苏州锦麟铂悦府的倒挂引来了不少人抢房，为什么这么多人都在抢倒挂盘？倒挂盘真的买了就稳赚吗？ 是不是只要是倒挂盘就可以买呢？
苏叔：你好，苏州倒挂盘一直是众多购房者争抢的目标，倒挂盘对购房者几乎就意味着“买到就是赚到”，但倒挂盘并不都值得抢。首先，苏州较为著名的倒挂盘几乎已经清盘，仅剩数量并不多，而且部分倒挂盘不赚反赔，吴中、吴江的部分远郊倒挂盘就出现收益缩水的情况，虽然新房和二手房倒挂，但买入之后涨幅一般，经过5年限售周期之后，价差已经所剩无几，投资价值并没有想象中高。因此，如果一定要买倒挂盘，建议优选核心板块的倒挂盘，园区、新区狮山和姑苏胥江，投资溢价最高，才有收益可言。而远郊倒挂盘不建议去碰，配套落地慢，人口流入不多，房价涨幅也高不起来，投资价值有限。另外，抢倒挂盘还有比较高的成本，对购房者资金要求较高，如果房子涨幅有限，收益可能并没有想象中大，还有较大风险。
提问：苏叔，你好，苏州的GDP很高，甚至和一线城市广州比也不遑多让，苏州的发展能赶上广州吗？老家苏州，现在有一笔资金想要投资房产，看园区发展的挺好的，请问是买苏州核心区的房子，还是去广州买房呢？
苏叔：你好，城市发展体现在多方面，不能仅以GDP论高低。表面看广州经济增速放缓，实际上广州引进有多个高新项目，未来有很大发展空间，而苏州的经济转型则不能说很成功。苏州经济支撑之一是外来投资，近年来外企迁移，民营企业增长不足，第三产业转型失败，苏州达到广州的经济发展水平还需要时间。苏州的房价大涨不是针对整体，而仅仅是园区如此，而园区汇集了最优质的资源，包括商业、学区、生态等等，对整个苏州楼市而言其实不是很好的一件事情。总的来说，一线城市往往汇集了最优质的人才和资源，而苏州离一线城市还有一段距离。
提问：苏叔，你好，苏州工作，我已婚一套小刚需房自住，和妻子都在新区上班，今年打算置换一套改善，预算总价350万元左右，新区最近热度比较高的太湖科学城怎么样？值得买吗？板块未来发展潜力如何？
苏叔：你好，南大苏州校区落地后，太湖科学城的概念应运而生，规划打造科研、文化、商务配套于一体的产教融合区。太湖科学城规划重磅，产业上，重点发展生命科学、医疗器械和智能制造等高端产业，目前已有众多名企聚集签约，未来产业发达，潜力巨大。教育上，板块本身教育质量较高，还有南大科创圈规划，教育资源将更上一层楼。交通上，太湖科学城有城际铁路建设中，五条轨道交通线路，未来板块通达性很强，交通便利。拥有政策和资源倾斜的太湖科学城，未来将不断虹吸精英人才，板块的前景想象空间很大。目前的太湖科学城已经有众多品牌房企闻风而动，重仓于此，板块可选楼盘比较充足，未来还有更多新房供应，均价约2.5-2.8万/㎡，价格较为友好，预算有限的改善客也有较多选择空间。