房价开始下跌，10年后房价是“金价”还是“葱价”，听内行说

当前房地产行业的情况扑朔迷离，一方面国家调控政策不断收紧，房价逐渐趋于稳定，各大房企面临巨大的去库存压力，所以不管是新房还是二手房，纷纷开启了降价促销的政策政策，而另一方面部分地区却出现了房价反弹，像深圳房价还在飙升，所以很多购房者表示当前的房价着实让人捉摸不透，如果今年不买房，未来10年房价是会是金价还是冲价，还记得马云曾经预言过我未来房价如葱的言论，他认为未来房子会变成不值钱的东西，一时引起人们的热议支持与反对者都不在少数，但是现在在鹤岗和汝山等地确实出现了极其廉价的房屋，说明在未来房价如聪不是没有可能，而李嘉诚则认为房产价值最关键的因素是地段，地段决定了其房价高低，还有经济学家任泽平表示，影响楼市的关键因素是金融土地和人口。

下面我们就从这几个方面了解一下，首先短期看金融房地产行业尤其依赖银行资金，但从19年开始国家已经缩减了房企的融资渠道，不将房地产作为短期刺激经济的手段，限制资金流入楼市，这可以说让各大房企现金流压力骤增，去库存成为了他们的首要目标。

其次中期看土地，当前我国的城镇化率已经来到60%，并且旧改逐渐接替棚改，大拆大建的时代已经一去不复返。最后长期看人口过去相当长的时间里，人口红利期是房地产起飞的重要动力，在需求高涨的情况下，房价也是一路走高，但现在人口增速放缓，老龄化问题凸显，新生儿出生率不断走低。据相关数据指出，当前城镇96%的家庭拥有房产，其中60%拥有一套，30%拥有两套，还有10%为3套或者三套以上，照这样的趋势发展下去，新生儿出生后至少有一套房产可供居住，未来的住房需求会越来越少。

总的来说当前楼市已经逐渐从卖方市场过渡到了买方市场，购房者的议价空间也越来越大，那10年后房子是金价讲还是从讲答案应该很明显。好了，本期内容就到这里，我们下期再见。