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近期上海楼市平稳发展,市场适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,本人在上海静安寺附近工作,可承担首付120万左右,想要在上海定居下来,目前对学区没有什么要求,只要能方便上班就行,打算今年买房,预算有限,请问老师买哪里比较合适呢?

沪叔:你好,顾村板块可以作为上班族的刚需选择,顾村位于宝山的西侧,周围是上大和杨行板块,同时它也靠近外环线。交通方面比较便利,乘坐地铁7号线,到达浦西核心区域只用半小时,同时15号线即将开通,届时板块就将拥有双地铁。板块内还拥有龙湖宝山天街这样的大型商业体,顾村公园更是吸引很多人游玩。医疗方面有一所二甲医院华山医院北院,只不过教育资源方面没有宝山其他几个区域具有优势,但是符合预算适合刚需购房者。

提问:沪叔,你好,能否帮助我们分析一下,上海积分购房政策出台后各个热门板块的积分要求呢?因为现在对于上海楼市比较迷茫,不如何入手?

沪叔:你好,根据调查数据显示,在上海50-60分的购房者的比例占比超过总量的三分之一;60-70及40-50的客户总数也超过了总量的三分之一。分数线较高的楼盘多处于西南方向,热门板块的分数线如下:前滩60分以上还有希望,在65-70之间比较保险;大宁(市北高新)基本在55-70分之间;漕河泾、真如副中心、御桥等“金色中环”上的重点地区基本都在55-65分之间;大虹桥板块的徐泾和华漕,基本在55-70之间;张江和金桥这两个浦东的城市副中心,都在60-65之间。

提问:沪叔,你好,上海买房,我和男朋友都是上海户口,想在婚前一起买一套房子,但是又有点担心万一未来分手了,房子不知道该怎么处理。想请问一下,恋爱期间两个人可以共同买房吗如果共同买房该怎么规避风险呢?

沪叔:你好,恋爱期间共同买房是可以的,但一定要注意保护好自己的合法权益。婚前两个人合伙共同买房,可以事先签订合同约定好份额,还贷怎么还也要约定好,如果没有约定就按出资份额分割,还要保存两人支付房贷的凭证。产权登记也要注意,房产证上写谁的名字就归谁所有,分手时产证登记人拥有房子,但是要返还另一方支付的钱财,购房合同上最好写上两个人的名字,未来如果分割会按共有财产进行分割,一定要记得保存支付凭证。另外,如果是在上海买房,本地户口单身可买一套,外地户口要缴纳五年社保才有购房资格。恋爱期间两人购房,产证写一个人名字,未来可能有财产分割隐患,写两个人名字,又会占用两个人首房首贷资格,如果分手后再想买房,成本会非常高。所以两个人一定要想清楚买房问题,决定要共同买房,最好做好书面约定,付款方式、还贷方式、分割份额都要确定,如果处理不好,重新产权过户抵押会很麻烦,而且还有成本损耗,所以一定要注意。

提问: 沪叔,你好,上海刚需,总价预算300-400万之间,希望今年就可以买到房子定下来,嘉定、奉贤一带可以买吗?应该怎么买比较好呢?在上海买房有没有什么好一点的建议?有推荐的项目吗?

沪叔:你好,预算300-400万,在上海买房建议考虑两点,一是建议选择地铁通向市中心的板块,地铁能吸引人口,带动房子增值,而人口则带来资金导入,在商业和教育等配套上升级,有利于区域发展,奉贤嘉定可以考虑;二是发展潜力,相对来说,奉贤的发展潜力略胜一筹,奉贤有一半属于临港自贸区,临港自贸区规划能级高,规划人口多,门槛低,在高科技领域占重要地位,有政策加持,有吸引力,有发展潜力,单价低,适合刚需。奉贤新城靠近市区,通勤便利,配套完善,规划集中,有发展空间,从投资考虑,临港自贸区值得关注。