打开

LPR终于双降了?百万房贷月供可少还30元到底对楼市有何影响?

subtitle
瀚海观察plus

2022-01-21 08:58

关注

#1月5年期LPR降至4.6%#据潇湘晨报的报道,1月20日9:15,资本市场高度关注的LPR(贷款市场报价利率)在万众期待中公布了:1年期LPR为3.7%,下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%,下降5个基点。资料显示,5年期以上LPR这是时隔21个月下降,此前,5年期以上LPR则从2020年4月起就没有动过,一直保持在4.65%。
值得注意的是,该利率此前发布时间为9:30。19日晚间,央行公告表示,为加强预期管理,促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接,将LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:30调整为9:15。让市场更加期待LPR将双双下降,这次LPR的下降幅度和业内普遍预计相符。

打开网易新闻 查看更多图片

相比于1年期LPR调整主要影响流动性贷款(主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款),5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。因5年期以上LPR与房贷挂钩,房地产市场对此高度关注。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,首套个人住房LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。
说实在可以说是千呼万唤始出来,LPR终于实现了双降,那么我们到底该怎么看待LPR的双降呢?对于当前的房地产市场又会产生什么样的影响?

首先,我们看到LPR的双降实际上是很正常的一个现象,这是因为上个月已经出现了LPR的单降,虽然是一年期的LPR利率的下降,这一点可短期的市场需求之间是密切相关的,但是对于大部分的房贷用户来说,大家的房贷年限都比较长,一般都是10年20年,甚至不少是30年,所以短期LPR的下降对于市场的影响虽然存在,但是影响是相对有限的,这是单降所带来的,但是之前的单降已经给市场带来了明确的市场预期,我们从市场预期的角度来说,之前的单降已经给现在的双降预留了足够的市场预期,市场也都会相信LPR一定会出现长期利率下降的趋势。

其次,这次的双降对于市场的影响将会非常深远。之前的LPR已经支撑了相当长的时间没有出现明显的下降,这对于当前的市场来说,没有出现明显的下降甚至于长期停滞一直都给市场一个这个政策工具,还没有到使用的时候,市场的利率水平依然会保持在一个比较稳定的状态之中,这是我们预期的一个市场趋势。但是这次双降的启动实际上是将市场趋势有所改变,因为虽然一个月便宜的房贷利率不会太多,对于大家的直接影响是相对比较有限的,但是预期的改变让大多数人都会觉得说未来房贷利率有下降的可能性,这是非常有利于房贷市场的长期可持续发展。而对于房地产市场来说,这次的下降其实将会带动房地产市场有更好的发展,房地产市场一定程度的回暖的可能性在进一步增加,这是当前双降所带来最大的好处。

第三,从长期宏观的角度来看,当前LPR利率水平的下降,实际上将会进一步带动消费倾向的变化,对于大多数人来说,之前大多数人可能对于消费依然保持着一个比较怀疑的态度,担心会不会需要存更多的钱来以备不时之需,但是从目前这个市场利率水平下降的趋势而言,将会进一步增加大家的可支配收入,对于大多数人来说,大家可以有更多的钱去消费了,这对于启动消费市场以消费动力来支撑经济发展将会有更好的作用。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
打开网易新闻,阅读体验更佳
帮TA点赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开