3大部委“强势出手”，2022年“降价潮”或消失？释放出什么信号。
近期以来，无论是央行还是住建部，都在不同的场合表达出了对楼市的“积极态度”，而且这些“态度”是近些年来都不曾出现过的情况，无论业内人士还是非业内人士，都明显感觉到了来自“市场的信心”。
第一、24年来首次，发改委直接提到了房产消费。
在1月17日，部委表示要做好近期的消费促进相关工作，这一次说得非常直白，一方面要促进现有的消费能力提升，另一方面要挖掘新的消费热点。在各项举措中，有心人发现，这一次提到了“房地产”，把房地产定性为“住房消费”，言外之意很明显，既要支持合理的购房消费需求，而且要支持刚性需求和改善性需求的购房需求。
经过分析咱们可以发现，上一次该部门提到“房地产消费”是在24年前的1998年，时至今日再度提出，不免让人产生一些想法。在这个“新提法”下，2类人或迎喜闻：刚需购房和改善性消费将得到支持。
第二、央行在20日新一轮的LPR报价中，开启新一轮的“降息潮”。
根据数据显示，1年期的LPR为3.7%，5年期的LPR为4.6%，无论是短期的还是长期的，比上个月都有一定程度的下滑，1年期降低10个基点，5年期的下滑5个基点。
对于房地产而言，1年期的没有多大的参考意义，因为1年属于短期，房地产按揭贷款都是5年以上，这一次的5年期LPR下滑，是自从2020年4月份下调之后时隔20多个月的第二次下调。
LPR的下调，表达的意思也非常明显。短期旨在降低金融机构向实体行业的贷款利率，进一步减缓实体企业的融资成本和难度。而5年期的LPR下滑，则剑指房地产行业，目的是为了缓解前阵子房地产遇冷的境况。
第三、住建部部长王蒙徽多次表态楼市。
在2021年底，住建部长王蒙徽接受新华社专访的时候谈到了2022年房市的发展方向和立场，王蒙徽表示，要继续坚持房住不炒的基本定位，推进城市差异化调控机制，实现“三稳”目标。
意思很明显，就是要把房地产继续保持在“平稳”前进的正确道路上。那么房产究竟什么样的表现才算是“正常稳健”呢？这一点，房产学者、独立经济学家马光远给出了答案，马光远曾说到，房地产一方面不能过冷、另一方面不能过热。防止房市过热，是过去5-6年来多数城市都在干的事情，很少人听说过要“防止过冷”。然而2021年底至2022年初，各大城市确实在为“这一目标”做出努力。
自从哈尔滨打响救市第一枪之后，到2022年1月份为止，超过15个城市出台了购房补贴政策，还有不少城市发布了人才引入和住房补助政策。马光远预言，当前的房市已经入冬，如果继续浇冷水的话，可能会陷入到结冰的地步，所以未来一段时间内还会有更多的城市出台救市政策。
所以，才有了文首的那一幕：3大部委“强势出手”，纷纷重申对房地产的立场。
那么，是不是意味着2022年的房地产“降价潮”消失呢？指闻君认为，需要分角度看待。
一方面，在短期内，尤其是2022年的上半年，房地产或在一系列积极的因素下，迎来新一轮“回暖”。开年之后的金三银四在季节性的购房需求释放加持下，住房需求或许真的能有所抬高，无论是新房销售，还是二手房销售，都可能出现一定的上浮，至少比2021年底要稍热一些。
然而，不可能出现“高热”的情况，更不会重复5年前的“辉煌”故事。住建部已经明确定调，要始终把握房住不炒的基本态度，所以一旦个别城市房产价格出现超常规发挥的话，调控的重拳或接踵而至。
另一方面，房地产的城市化格局也将越来越明显。一二线城市和核心地段的城市住房或有进一步提升的可能性，然而对于那些三四线城市或者偏于城市，房地产则可能进一步陷入收缩的地步，这是近3年来住房市场的新情况。
最后，房产市场会不会持续“走热”呢？笔者认为，长期而言，格局已经变了，继续指望房市回到多年前的辉煌已经不可能。至少有2个因素起到了至关重要的作用。
1、人口结构的改变，直接导致住房过剩面出现。
人口红利，是过去各行各业成功的秘诀，然而时至今日，这种格局已经发生了逆转。根据统计局数据显示，2021年全年新生儿只有1062万人，比2020年的1200万人再次下出现下滑。新生儿减少的同时，老年人口逐渐增加，去年底65岁以上的老年人数量达到2亿人。
人口学家预计，如果按照这个节奏继续下去，未来5年的时间，新生儿的数量或降低至1000万人以内，在未来的几年时间里，总人口在14亿左右徘徊。随着70后和80后年龄逐渐增加，他们该买房子的已经买房，买不起的依然买不起。现在户均住房1.5套的情况下，今后谁来买房子？
2、房地产税已经到来，房产持有将不再增值。
任学者曾发表文章直言，房产税在3年内不会到来，然而让专家们没有预料到的是，虽然没有立法，但是却通过授权试点的方式，房地产税正式开始落地推进了。用胡锡进的话说，人们应该对房产税保持平和心态。胡锡进说，房子多的人多交点税是应该的，房子少的人不交税或者少缴税也是情理之中。
多套房的人真的能平淡的下来吗？笔者认为未必，房产税是财产保有税，无论房子销售与否，都需要缴纳，这就直接增加了住房持有成本，而我们知道，之所以现在很多人买不到房子，关键是多数房子被少数人买走囤起来了，随着房产税的到来，或倒逼这些人把多余的房子扔向市场。
结论：短期而言，房产或稍有回暖，但是长期来看，平平淡淡才是真。