●今日导读●
1、宋都股份预计2021年净利润亏损3-4亿元；
2、恒大去年12月底至今19个项目完成交付；
3、融创如期兑付两笔约42.5亿元债券；
4、格力拟发行10亿公司债 最高利率3.7%；
5、大华8.2亿元住房租赁专项公司债将付息；
6、越秀拟发行不超过7亿元公司债；
7、中国奥园提前宣布美元债违约；
8、万科30亿住房租赁专项公司债即将付息。
今日头条
融创已如期兑付两笔总计约42.5亿元的境内债券
1月20日，据北京商报从一位接近融创中国的知情人士处了解到，融创近日已如期偿还两笔合计约42.5亿元债务，包括一笔33.15亿元境内可回售私募债，一笔9.36亿元境内ABS。
资料显示，由国泰君安作为受托管理人的融创房地产集团有限公司2016年非公开发行公司债券(第一期)(债券简称：16融地01；债券代码：118470)，期限5+1+1年，将于2022年1月24日兑付回售部分的本金，融创已于1月19日将本次回售部分的本金及利息共计33.15亿元全额划付至中证登账户。
由申万宏源作为管理人的申万宏源-融创集团应收账款资产支持专项计划(债券简称：21融创优；债券代码：179756)，期限1年，将于2022年2月9日到期兑付，融创已于1月20日将本次优先级本金、收益及相关费用9.36亿元全额划付至专项计划账户。
据悉，此次兑付后，融创在今年第一季度已没有公开市场债务到期。
此前，融创已通过一系列手段进行资金回笼。近期，融创已将昆明融创文旅城二期40%股权转让予华发，并出售了武汉项目的部分股权。据统计，自2021年10月以来，融创通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径持续回血，促进资金面恢复，总计回笼资金约300亿元。
截至1月20日午间收盘，融创中国报10.52港元/股，涨幅11.21%。
1月LPR报价出炉：5年期以上下调至4.6%
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据悉，这也是五年期自2020年4月始，近20个月以来的首次下调。
深圳已有国有大行调整房贷利率
1月20日，记者走访深圳多家银行网点了解到，已经有部分国有大行抢先一步，按照最新利率标准执行，下调了5个基点。目前，国有大行深圳分支机构首套房贷利率为4.95%到5.1%，而不少股份行则表示“尚未收到房贷利率下调的通知”，目前深圳不少股份行房贷利率在4.9%到4.75%之间。有某国有大行个贷经理对记者表示：“只要今天完成住房抵押，明天就可放款。”(上证报)
机构：超四成人群打算回家乡买房，60%计划买三居室
1月20日，58同城、安居客发布的《2021-2022返乡置业报告》显示，调研人群中四成计划回家乡买房，其中约60%计划买三居室。选择在工作城市置业的人群占比近半，为49.7%。报告显示，新一线城市中，重庆、成都、西安、苏州的返乡置业热度依然领先；从2022年返乡意向来看，今年选择回乡的人群主要理由是人才、落户等优惠政策的吸引，占比从去年的27.0%上涨至56.3%。
广东2021年全年GDP突破12.4万亿元
1月20日，广东省十三届人大五次会议开幕。广东省代省长王伟中作政府工作报告时表示，2021年，广东全省地区生产总值达12.4万亿元，按年同比增长8%，东莞成为广东省第四个经济总量过万亿元城市。他称，广东省扎实推进粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设，全力推动横琴、前海两个合作区建设稳健起步，强化与港澳规则衔接和机制对接。2022年广东省的主要预期目标是：地区生产总值增长5.5%左右。
住建部：坚决处置个别头部房企项目逾期交付风险
全国住房和城乡建设工作会议1月20日在京召开。会议提出，加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。
广东省政府工作报告：稳妥推进恒大集团等房企债务风险化解处置
据南方日报1月20日消息，在广东省十三届人大五次会议上，广东省代省长王伟中作政府工作报告表示，按照市场化法治化原则，稳妥推进恒大集团等房地产企业债务风险化解处置。
华夏银行擅划佳兆业购房者预售款 目前“罚单”已下架
每日经济新闻：近日，佛山市住房和城乡建设局官网发布通知称，请佛山各区住房城乡建设和水利局暂停与华夏银行股份有限公司签订商品房预售款专用账户监管协议。但在1月18日，记者发现，上述通知已经在佛山市住建局官网“消失”。佛山市住建局相关工作人员告诉记者，华夏银行方面已经配合政府做好了相关工作，所以下架了上述通知，具体情况业务部门还在处理。
广州荔湾大坦沙东北地块修正规划
观点地产网：近日，广州市规划局发布荔湾区大坦沙东北地块（AL0202规划管理单元）控制性详细规划修正方案。据修正方案内容显示，用地指标修正中，居住地块总用地面积修正为9.02万平，减少1.25万平。资料显示，大坦沙岛共规划了28宗住宅地块，其中一线江景宅地为20宗。而此次调整后，AL0202规划管理单元中的AL0202006地块容积率为5.76，AL0202020容积率为6.12，而AL0202018容积率为7.21。
广州2022年拟开业商业项目38个 总建面近320万平
1月20日，据广州合富数据统计，2022年广州拟开业商业项目38个，金铂、保利、益田、合景、万科等房企展开布局，预计带来近320万㎡的新增建面。从商业体量来看，5万㎡至10万㎡为主流，共有19个项目，10万㎡以上的大型项目以及5万㎡以下项目各有10个、9个。从位置来看，番禺区独占10个，增城、黄埔各5个，白云、花都4个。
TOP100房企动态
恒大地产：1月20日，恒大集团微信公众号披露，目前恒大全国项目复工率已达91.7%，复工人数8.9万人，四季度累计交楼超过5.3万套。其中，恒大珠三角公司2020年12月底以来在佛山、河源、肇庆、清远、阳江、韶关、潮州等城市的19个项目陆续批量交付。据了解，目前恒大珠三角公司63个在建项目已全面复工复产，在12月底至今有19个项目超5000户房屋已完成交付。
宋都股份：1月20日发布公告称，预计2021年度归属于上市公司股东的净利润亏损约为4亿元到3亿元，与上年同期相比减少约7.52亿元到6.52亿元。
招商蛇口：1月20日，据上清所信息显示，招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年度第一期中期票据（并购）本期发行金额12.9亿元。其中，品种一期限为3年期，初始发行规模6.45亿元，品种二期限为5年期，初始发行规模6.45亿元。本次债务融资工具募集资金将用于并购。
格力集团：近日，珠海格力集团有限公司披露，公司拟发行2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）。据了解，本期债券发行规模为不超过10亿元（含），期限为3年期，票面利率询价区间为2.70%-3.70%。债券付息日为2023年至2025年每年的1月24日，兑付日为2025年1月24日，到期一次还本。公告表示，本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司有息负债。
电建地产：近日发布公告称，拟发行2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）。据悉，本期债券规模为不超过10亿元（含），期限为5年期，票面利率询价区间为3.0%-4.0%。债券起息日为2022年1月21日，付息日为2023年至2027年每年的1月21日，到期一次还本付息。公告指出，本期债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还“19电建债”回售款。
大华集团：1月20日，大华（集团）有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种一）2022年付息公告。本期债券简称为“21大华01”，发行总额为8.2亿元，期限为7年，计息期票面利率为5.80%，每手本期债券面值为1,000.00元，派发利息为58.00元（含税）。债券将于2022年1月28日开始支付自2021年1月28日至2022年1月27日期间的利息，债权登记日为2022年1月27日。
越秀集团：1月20日，广州越秀集团股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。据发行公告，本期债券发行规模不超过7亿元（含），分为2个品种。其中，品种一为5年期，票面利率询价区间为2.80%-3.80%；品种二为10年期，票面利率询价区间为3.20%-4.20%。
万科企业：昨日公告，公司2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)将于2022年1月24日，支付2021年1月22日至2022年1月21日期间的利息。“21万科01”的票面利率为3.38%，本次付息每手(面值1,000元)债券派发利息人民币33.80元(含税)。“21万科02”的票面利率为3.98%，本次付息每手(面值1,000元)债券派发利息人民币39.80元(含税)。
中国奥园：1月19日公告宣布，受多方因素影响，令公司难以按合理条款变现存货及出售资产。出于流动性考虑及对所有债权人公平性原则，奥园将不会支付合计2022年1月票据余下本金及最后一期利息，以及2023年票据、2024年票据项下新一期利息。前述票据合计未偿还本金金额约为10.86亿美元。中国奥园称，为了能给公司后续制定最佳境外债务重组方案提供基础，公司聘任的独立财务顾问已在对中国奥园的运营情况进行深入尽职调查。另据媒体消息，中国奥园发生流动性危机以来，广东省政府一直在对其引战、融资、项目出售等环节进行协调，该公司债务危机或将加快化解。
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