今天，除央行毫无意外地宣布降息之外，南宁楼市还有个瓜。
嘉和城温泉小镇拟调规，由原来30栋单体变成58栋，新增568套房，容积率从1.5增至2.24……
纳尼？这究竟怎么回事？
拟调规，30栋变58栋
1月20日，南宁市自然资源局发布《广西嘉和置业集团有限公司申请的“嘉和城温泉小镇项目”规划总平调整批前公示》，信息量很大。
该公示称，在维持嘉和城温泉小镇1#、2#、3#、5#、6#楼及其地下室审定内容不变的前提下，对原广西壮族自治区农垦局审定的项目总平进行优化调整。
▲公示内容
其主要调整内容为：
①项目总楼栋数由30栋单体（4栋住宅楼、25栋商业楼、1栋物业管理用房）调整为58栋单体（13栋住宅楼、44栋商业楼、1栋物业管理用房）。即新增9栋住宅、19栋商业楼；
②住宅套数由原批964套调整为1532套，多了568套。其中90-144㎡户型新添504套，≥144㎡户型新添64套；
③该组团容积率由1.5调整为2.24；
④机动车停车位由原1337个调整为2347个，非机动停车位由原4920个调整为5318个；
⑤项目总占地面积约为157亩，总计容建筑面积由原先的约157145㎡调整为234671㎡，增加约7.75万㎡。这其中商业占比为25.14%；
▲调整前后对比图
有一说一，嘉和城温泉小镇此次调规改动较大。
目前而言，该组团原本规划的4栋高层住宅（即黄色线框内，含1#、2#、3#、5#楼，6#楼为物业管理用房），已于近期交付。
值得关注的是，整个嘉和城目前在售的主要为依云湾和芳华里组团，以及极少量的大平层、别墅等现房和商铺。
可以说，嘉和城现在的可售房源已接近清盘状态。
新添的9栋住宅中，7#、8#、9#楼规划有25层，10#、11#、12#楼规划有33层，13#、15#、16#楼规划有4层。
其余的44栋商业楼，则为4层建筑。
▲沙盘图
倘若此次调规成功，未来嘉和城可能又有新货上架了。
这不是第一次拟调规
讲真，这已经不是嘉和城第一次拟调规了。
2019年初，嘉和集团申请在温泉小镇区域（02-20地块）剩余未开发的土地内，建设阿波罗广场房地产项目。
但因蒙特利岛别墅组团的业主们强烈反对，最终不了了之。
▲有关2019年初公告
2020年9月，广西农垦发布公告称，将02-14地块（现嘉和办公楼、蒙特利岛小区区域）、02-20地块（现温泉小镇区域）整合规划。
按照当时的规划，温泉小镇容积率由1.5调整为2.24，并增加7.86万㎡的计容建筑面积。
▲02-16、02-20地块两块地整合
再到如今，嘉和城温泉小镇，即02-20地块，更详细的调规内容出炉。
正如公告所言，这是“对原广西壮族自治区农垦局审定的项目总平进行优化调整”，容积率调整数值不变，但新增计容建筑面积略有不同。
想当初，嘉和城温泉小镇对外释放的效果图，长这样：
▲嘉和城温泉小镇现效果图
4栋高层住宅的南面，规划有天然温泉谷、商业广场、游客中心、特色文旅商业街区等。
而若调规成功，温泉小镇地块整体会出现变化。
实探：4栋高层住宅已交付
▲嘉和城温泉小镇位置示意图
▲嘉和城温泉小镇
▲温泉小镇售楼部内有规划调整公示牌
▲水系实拍图
我逛了一圈，发现一处简易工棚房。
经了解，它属于中铁建设集团南方工程有限公司，是负责嘉和城商业综合体及温泉小镇工程项目。
据现场工作人员透露，温泉小镇未来可能建几栋高层之外，其余还会建商墅。
不过，最终还是以批复为准。
▲工地实拍图
▲嘉和城温泉谷
▲嘉和城温泉谷布局图
最后我来到嘉和城售楼中心。
据项目置业顾问介绍，对于温泉小镇调规，表示并不知情，只听说它目前在整改中。
▲嘉和城售楼中心
当然，温泉小镇目前仅是拟调规，尚未真正落地，一切还未成定局。
立场不同，诉求不同
其实，对于此次嘉和城温泉小镇拟调规的事情，第一时间就有业主跑来向扒哥爆料。
该业主称，对此事表示不满。
在领导留言板上，也看到业主对于温泉小镇调规的一些反馈情绪。
▲有关内容
该业主透露，如今已经收房，并计划装修入住了。
如果旁边还会起几栋高层住宅，或会造成一定的视野遮挡。而且，一旦开始施工建设，或会需要忍受一段时间的噪声和灰尘污染。
然而，对于房企而言，维护企业合法利益，解决温泉小镇（02-20地块）剩余未开发建设地块的历史遗留问题，本身也无可厚非。
▲历史遗留问题
至于嘉和城温泉小镇拟调规事件后续如何，扒房持续关注。
作者|李寻欢编辑|小二郎