终于，房贷利率降了。
央行宣布5年期LPR降息5个点，与此同时，南宁多家银行房贷利率小碎步下调。
降息利好了谁？连央妈都喊你买房，楼市要反弹了吗？
5年期LPR下降5个点
▲最新LPR报价
这也是5年期LPR连续持平21个月后，难得的一次下调。上一次下调，已是2020年4月。
自2019年10月房贷利率换锚之后，5年期LPR已由最初的4.85%，下调到4.6%，共下降0.25%。
▲LPR走势
这一点都不意外，早有预兆。
去年12月以来，央行已两次降息，分别为定向降息、1年期LPR下调5%。
1月17日，央行再次放大招，全面降低政策利率。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
全面降息之下，LPR应声下调已是预料之中。
但值得注意的是，1年期LPR已连续2个月下调，由3.85%降到3.7%，幅度较大；而与房贷息息相关的5年期LPR只是小幅度下调，非对称降息。
信号已至，但和过去一样，楼市依然被区别对待，放水幅度较小。
南宁房贷或全面下降
这次降息，对南宁人有啥影响？
今天，扒房小伙伴第一时间致电南宁多家银行，最新利率如下。
▲2022年1月20日南宁多家银行房贷利率（仅供参考）
从实际调查来看，南宁已有银行针对5年期LPR变动做出行动，比如农行，首套已降至5.95%，二套降至6.15%。
其它银行和2021年底对比，差别不大。但据银行人员反馈，房贷利率会按照政策变动同步调整，南宁各银行房贷利率或全面下调。
总的来看，南宁利率依然偏高，首套5.95%-6.12%，二套6.2%-6.37%。但把时间拉长会发现，自2019年10月以来，南宁银行房贷利率在逐步下调，最高降幅为0.5%以上。
▲不同时间银行利率对比（仅供参考）
事实上，这次降息其实对大部分购房者而言，都是好事一件。
5年期LPR下降5个基点是什么概念？按南宁大概利率计算，倘若你贷款80万（30年），月供少50元左右。
▲5年期LPR下调5个基点对比（仅供参考）
对身负房贷之人，也是利好。
此前小襄曾多次普及，将2019年10月以前的房贷利率转化成浮动的LPR利率，5年期LPR下调，你的月供也会随之下降，一年一变。
如今5年期LPR从最初的4.85%降到4.6%，已下调25个基点。
假如你之前已转化LPR，且今年5年期LPR不会再变，意味着80万房贷，明年每月少还上百元。
▲转化LPR后享受的降息幅度（以最初合同签定4.9%利率为案例，仅供参考）
松绑信号很明显
此次央行降息，降幅不大，更多的是传递松绑的信号。要知道，过去1年，房地产的各种场面实在不好看，此次降息5个点，意义很明显，支持房地产，给予宽松的环境。未来，南宁利率仍有下调可能。
第一，央行降息反馈到地方银行，需要一定时间来调整。
第二，自去年下半年以来，银行额度相交上半年宽松了许多，放款速度明显加快。利率和额度也有一定关系，额度越紧张，利率或相应变高，反之亦然。
第三，因城施政。
如今，全国还有部分城市，房贷利率出现了“双重降息”的情况。啥意思呢？
房贷利率=5年期LPR+加点。
简单来说，除了LPR下调，当地还可因城施政，在“加点”上放水。如今甚至有城市出现了“加点”超25个基点的降息幅度，整体力度较大。比如广州、苏州、重庆等。
▲广州利率下降
▲重庆利率走势
再加上南宁楼市2021年一整年成交下滑明显，如今央行释放降息信号，不排除地方会进一步放水。
未来南宁利率下降，是大概率事件，但也别指望会大降。
楼市利率被区别对待，便意味着房地产维稳的主旋律不会变，因此利率和房价一样，不会大涨大降。
反过来想，低利率和低房价，从来不会兼得。
从历史经验来看，降息幅度太大，往往会导致房价增长过快。比如2015年，7次降息、全面放水之后，南宁楼市便迎来了房价跳涨。
▲2015年后，南宁房价跳涨（克而瑞）
因此对刚需而言，与其盯着那点利率，不如看准房价探底时机上车。现在，也确实是不错的时机。
楼市要反弹了？醒醒
降息意味着啥？
楼市降息虽微乎其微，但信号已经很明显了，国家在鼓励你买房。
1月16日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，其中有一条和房地产息息相关。
要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
▲国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》
以前，是稳定住房消费；现在，是促进住房消费。
时隔4天，降息如约而至。
换句话说，国家放出明显信号，来鼓励大家买房。再看广西，近期信号再明显不过了。
南宁公积金新政出炉，取消面积限制，最高可贷70万元，支持北海、钦州、防城港、玉林、崇左5市异地贷款。
玉林出台契税补贴政策，首套补贴6000元-1万元不等，其余新购房补贴50%。
这只是开始，其它救市行动或已经在路上。
再加上近期楼市促销等声浪不断，春节前后，南宁楼市或出现些许回温。当然，也别指望楼市会立马反弹。
中央去房地产泡沫的决心明显，未来“维稳”一定是楼市主旋律，地方断然也是小心翼翼。
纵然央行直接发声表态，且全面降息，也是为了让房企喘口气，让楼市回归常态，不至于动摇信心。
▲央行表态放宽货币政策
大水漫溉不会重演，南宁楼市不会立马反弹，但春天也不远了。
毕竟跟着大方向走的那波人，总是幸运的。