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2022年漳州楼市的这三个问题值得重点关注!去库存压力……

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漳州楼市情报

2022-01-21 00:49

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2022年楼市 这三个问题值得重点关注

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经历一个阶段的调整,楼市仍将在摸索中前行。张 晗 摄

“没有人会否认房地产投资和住房消费是支柱产业。”《中国房地产报》在去年最后一期头版社评如此开篇。这句话透露出一种观点,即房地产在政策层面仍是关注、调控的重点,拥有美好的居住条件依然是很多人的梦想。

2021年,楼市经历了较为深刻的变革,不少企业在这个过程中“水土不服”,也有不少优质企业做到了“弯道超车”。不过,从当前公开的数据来看,楼市的分化仍在加剧,这种分化不仅体现在企业与企业之间,更体现在城市与城市之间。好的也许更好,差的可能更差,马太效应日渐显现。

2022年的阳光已经洒遍龙江大地,照亮城市里每一座建筑、每一个阳台、每一段人生、每一份期许。2022年漳州楼市怎么走?现在一起来猜一猜,聊一聊吧!

房子好不好卖?

2021年下半年以来,房子不太好卖是广大购房者、从业者肉眼可见的事实。

克而瑞研究中心认为,自房地产行业“去库存”以来,2018-2019年全国商品房待售面积持续下行,2020年初因新冠疫情“黑天鹅”突袭,使得本就加速下行调整、交易持续低迷的楼市更负压力,库存规模也由降跳增,迎来新一轮周期变换,为市场各方所关注。

业内人士分析认为,2021年下半年土地市场降温,2022年上半年的供给也将收缩,因此成交量预计将在低位运行。基数效应下,预计2022年销售额大概率会呈现前低后高的走势。

中指院的研判也给出了类似的结论:2022年,新开工的缩量将一定程度上拖累市场成交规模。同时,货币供应量增加、信贷环境改善将对市场提供一定支撑,但预计难改市场下行态势。另外,考虑到2021年上半年基数较高,2022年上半年商品房成交规模同比增速或探底。

不过,不同能级城市有不同表现。三四线城市狭义库存同、环比均呈现涨多跌少,不同城市间分化持续加剧。克而瑞统计数据显示,漳州2021年11月库存同、环比齐降,且同比跌幅均在25%以上,库存风险相对较小。若2022年整体市场延续低迷,成交持续转冷,去库存压力仍将是漳州房企头上悬着的利剑。

房价会不会涨?

“房住不炒”仍是楼市主旋律,房价出现大幅上扬或下挫的情况可能性极低。近期,不少房企高管对2022年房价走势也保持了较为谨慎的态度。这体现出房企在进入“横盘时代”,面对诸多同类企业出现资金问题后,对于后市的敬畏之心。

中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告预测,2022年中国商品房销售面积或出现下滑,销售均价结构性小涨2%至3.5%。

事实上,经过2021年市场下探,部分房企流动性危机、债务违约,自救依然是首选的策略。以价换量、回笼资金成为多数房企的重要选择。考虑到销售回款难度、融资成本、债务等因素,2022年部分房企的资金流动性风险依然存在。骤然提价,可能性小。

不过,近期的降准降息释放了些许宽松信号,房企迎来稍微轻松的时刻。业内人士认为,稳杠杆率之下,2022年房企的融资不会一刀切地收紧,资金紧张局面或将得到缓解,债务压力有望一定程度下降。

产品会有啥不一样?

2021年有一件十分重要的事情,即实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施的出台。从二孩时代起,至如今的三孩时代,家庭住房的设计在政策传导过程中也与时俱进。从以往流行“两房”,到如今流行“多一房”;从原来强调大客厅,到现在强调多卧室;从原来“一马平川”大平层走俏,到现在更强调分隔的复式、叠墅产品,开发商的产品设计,确实也在朝更好满足购房者需求的方向努力着。

买房是一个家庭十分重要的资产配置过程。目前,市面上以低总价、小面积为特点的刚需小户更受欢迎,这类产品已成为拉动漳州楼市走量的一支生力军。不少楼盘直接主攻刚需产品,产品面积围绕90平方米以下设计,甚至74平方米都能做出小四房。

未来,住宅户型将更大程度地向集约化转变,以便更好应对“三代同堂”“三孩之家”的实际需求。从房子内部设计来看,越来越多新理念出现在新呈现的样板间中。例如大面宽餐客一体厅、客厅卧室通连阳台、双孩卧房、开放式餐厨等。这些变化都指向一个目的,即在有限的空间内让房子内部空间的利用率得到提高。从房子的外观设计来看,欧式、新中式建筑风头已过,现在是简约、简中式流行的时候,不仅建筑物外观从简,一些非必要的配套也在简化。如此前十分流行的酒店式入户厅,现在已经很少见了;此前售楼部会打造成各式会所以吸引购房者,如今更多的销售中心坦诚表示售楼部要拆,会建设成规划配套的幼儿园、社区中心、超市等。

来源:闽南日报 记者 张晗

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责编:漳州楼市情报/漳州楼市网www.0596loushi.com整合编辑

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