2021年12月6日，央行全面降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
2022年1月20日，央行全面降息，5年期LPR利率下调5个基点。
2021年12月6日，所有人都以为今天会跟往常一样，是一个告别闲暇周末，迎来繁忙的普通星期一。
在当天下班那个刚刚好的时间点，朋友圈突然迎来一阵轰动，本以为又是哪个明星的什么绯闻八卦，翻开朋友圈满屏都在转发一则央行刚刚对外发布的公告，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
短短几个字，让全国上下一阵集体躁动，久旱的土壤总算迎来了甘露。
本次降准是全面降准，共计将释放长期资金约1.2万亿。
这个数额可不少，1.2万亿，注意，是万亿，后面跟着12个零的尾巴。2021年中国GDP是114.36万亿元，这次全面降准释放的资金约占2021年的全年GDP的1.04%！
这次全面降准余温尚未散去，两周后的12月20日央行再次发布最新金融政策，保持19个月未变的1年期LPR下调了5个基点，调整后利率为3.8%，5年期LPR则保持不变，依然为4.65%。
不过这次LPR下调不管楼市什么事，1年期LPR的下调主要是针对实体经济的，下调1年期LPR可以推动中短期贷款利率下行，降低实体经济融资成本。
万万没想到的是，继上次LPR报价下调刚刚满一个月的今天，央行再次对外宣布全面降息，5年期LPR下调5bp至4.6%，1年期LPR继上次下调5bp后进一步下调10bp至3.7%。
要知道，5年期的LPR报价在2020年4月下调后就一直纹丝不动，硬扛了20个月这次总算迎来下调，5年期LPR报价的下调对购房者来说可是大大的利好，最直接的就是房贷利率更低了，买房子还贷款的钱减少了，妥妥的官方帮忙省钱。
虽然本次全面降息央行还是对实体经济和楼市进行了区别对待，前者利率降息10个基点，后者利率仅降息5个基点，但是有总比没有好，对吧？
而且，根据央行的意思，在今年还可能有机会进一步降准降息。
赶巧的是，今天正好是二十四节气的大寒，说到大寒最容易让人联想到的就是——寒冬将尽，时光向暖。
也就是说大寒节气一过，严寒的天气将挥手告别，暖阳将会更频繁的撞进我们日常生活。
而今天，央行在全面降准后又全面降息，两者合并发力，楼市想不回暖都难了。
为什么会有这样的预判，我们可以把时间线拉长一点来看。
从2008年至今，央行启动了多轮调控政策，包含降准、降息、降准+降息组合拳三种形式，从上面的图可以看出来单纯的降准或者降息对楼市的影响通常比较有限，房屋的销售不会出现多大的波动，但是“降准+降息”的组合拳一打出来，会明显带动楼市的大幅成交。
每次打出组合拳后面，都跟着一个楼市成交量的峰值，可以看出这套拳法的威力还是有点大的。
下面，我们再来摆点更实际的，本次5年期LPR报价的下调直接影响着我们的房贷，具体影响如何，容房掌柜慢慢给大家讲。
房贷利率=5年期LPR利率+加点
其中5年期LPR利率是“基准”，由央行决定，每个月20号对外公布一次；而加点则由各银行决定，每个城市不一样，每家银行也不一样。
在加点不变的情况下，5年期LPR的下调带来的直接结果就是房贷利率的直接降低。
以100万房贷，等额本息偿还30年来计算，加点不变依然为115，本次5年期LPR下降5个基点，那么本轮降息前后你的月供和贷款利息变化如下：
也就是说，本轮政策调整，你贷款100万买房，最后的利息可以少还11448元，直接官方帮忙省1万多，还是很不错的。而且，计算公式都是按照百分比来计算，那就预示着你贷款的金额越高省下的钱会越多。
这波调整之后，不管是买了房的还是正在买房的，或者没买房的，只要选择了LPR利率，月供就会跟着下调。
前面的知识可能会比较干硬，但是房掌柜还是希望每个近期有购房需求的人都能认真看完，最后房掌柜再聊一下自己对未来市场变化的理解。
前段时间，国家发改委发布促销费相关通知，通知中明确表示，促进住房消费健康发展。
文件提出：
促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
促进住房消费健康发展，就差拿着大喇叭喊大家买房了。把住房消费作为促消费中的重要一环，可见房地产行业依然有着举足轻重的地位。
那么，房价会迎来暴涨了吗？
房掌柜认为不会，这两年各种调控政策持续发力，好不容易把房价压了下来，怎么会让它反弹。只是最近调控力度大了点，外加上整体市场经济不景气，房企也要生存，这波只是让房企们喘口气，那些陷入债务漩涡的房企可能还有机会上岸，而那些已经在泥潭里的房企估计很难绝地反弹。
房价可能会迎来小涨，但是大涨肯定不可能。
对于刚需购房者，近期不仅有政策利好，各大房企让利活动更是不断，是应该去各大楼盘多走动走动了，免得春节后楼市迎来小阳春，价格回暖，机会就流失了。
房掌柜前两天也帮大家梳理了德阳楼市一些楼盘的春节活动，还没看的，可以点下方链接查看↓↓↓
年味日渐浓，德阳楼市新春活动合集，不容错过！
好了，今日的分享就此结束。
不鼓吹大家买房，更希望大家保持理性，该下手时候下手，该观望时候观望，用合适的价格买到合适的房子。
再见。
END