近两年来，房地产行业在市场上的行情一直都是跌宕起伏的。就拿2021年来说，2021年的上半年，房地产行业蓬勃发展，大多数楼市的行情也比较好。但到了下半年却又开始走下坡路，出现了近400家房企破产。
为了维持房企的持续稳定发展，确保大多数居民都能在自己可承受的范围内买得到房子。我们国家便开始了一系列“救市”的举措，提高首付比例支持就是其中一个。
一、 楼市迎来“首付比例支持”，这是什么信号？
我们查阅往期资料就会发现，对于此次房地产行业的衰败，在2014年也曾发生过一次。当时的房地产行业由于发展不起来导致市场整体都处于一种低迷的状态。
房子卖不出去就会一直积攒在手中导致库存不断增多，二手房市场的交易也同样下降，楼市分化比较严重。为了解决这一问题，当时的政府也采待剩取了多种策略吊消这来刺激消费者买房从而减小候拆池我国房产的大量库存问题。
虽说那是几年前的事情，但如今房地产行业再次遇冷，二者之间到底有没有关联？或是说二者之间到底有没有相似性？答案肯定是没有。因为2014年国家应对房产危机的方法与现在的方法毫无关系，针对不同的事件用不同的方法，这一点是毋庸置疑的。
如今的房地产行业遇到的问题与2014年的也不相同。目前楼市主要出现了三种下降趋势，这对房地产的发展来说更是一种不好的预兆。首先便是购房者的预期下降。
在房地产行业稳定发展时，绝大多数人对买房是怀有极高的期待的。但近两年房地产行业的发展不断波动，房价也是忽高忽低，再加上各种小道消息层出不穷。
许多购房者对于楼市已经抱有不确定的态度了，他们害怕楼市目前的波动状态对自己买房会有极大影响。这就导致在很大程度上降低了房地产的交易额，造成楼市降温。
其次便是房贷增量同比下降。就拿北京银行来说，北京银行上半年房贷增速持续下降，增量同比下降34%。这也就意味着贷款减少。而对于当代年轻人都是贷款买房而言，这一趋势对消费者更是非常不利的，直接影响了他们是否有足够的贷款产生消费能力。
这势必会导致一个恶性循环的开始，对于青年群体来说没有足够的钱买房，而对于开发商来说，更是没有足够的资金回本。最终的结果就是不断地打折促销来刺激消费。
在这样的情况下，国家政府不得不再次出面调整房地产行业的发展，那就是首付比例支持。据悉，央行发布相关消息称要切实可行地维护刚需购房者的权益，对于首套购房者，要予以更多的首付比例与贷款利率支持。
其实这项政策的目的很明显，就是为了帮助那些因受到房贷增量同比下降的家庭尽早买房。有数据显示，我们国家有超过75%的家庭有房贷压力，国民负债率甚至直接高达200多亿元。许多青年也早已成为了房奴一代。
实际上这种种举措都只能解决目前的购房需求，但房价是否会随之上涨我们并不能保证。更无法确定房价是否会因为这些变革而出现什么新的变化。
但有一点是值得肯定的，那就是这些年房价的问题依旧是大家最关心的事情。即使近两年来房地产行业不景气，但很多一二线城市的房价却没有因此受到影响。
房价的持续高涨使得这些人生阅历中必不可少的一部分成为了一种梦想。基于这样的情况下，国家近几年也不断地出台一些新的政策来严厉打击“天价房”以及“一人霸占多处房”的情况，就是我们所说的限价令和限购令。
实际上这种种举措都只能解决目前的购房需求，但房价是否会随之上涨我们并不能保证。更无法确定房价是否会因为这些变革而出现什么新的变化。
在政府的干预以及社会各方面的影响下，我国的房价的确也是得到了很大的缓解。但还未平息多久，随着疫情的暴发，大家对生活以及金钱带来的安全感早已超过了房子。在这场长时间的灾难面前，人们更没有多的钱去购买房产，因此，房价开始大跌。
在这种一涨一跌的巨大反差中，购房者对待购房这件事更是出于一种观望的态度，觉得房价还有得降。在这样的情况下，以前一房难求到如今所有人都处于观望状态不去购买。许多房地产商在经历了国家打压、疫情肆虐、销量降低的三重打击后也纷纷倒闭了。
二、 懂行人：不同于2014年
很显然，该举措的根本目的就是为了刺激购房者买房，不要一直处于观望阶段。对于此事件，很多人在怀疑会不会这次的房价危机与2014年的相同，实际上，真正懂行的人都会发现这是不一样的。虽说都是出现了房子滞留的问题，但原因却大有不同。
在2014年，我国居民住房的普及度不高。那时的房子对于人们来说是刚需，而如今的社会几乎是每个家庭都有一套自己的房子。年轻人对房子的追求实则是追求一种独立自主，并非刚需。这也是为什么房价下跌那么多，依旧还有不少人在观望而不是直接下手。
所以这次国家通过调整首付比例支持，让那些想要买房但迫于手头资金不够的群体赶紧买房。他们的购买力也会顺势带动那些观望群体，最终实现房价回温的目标，也使得那些楼市不至于搁置下来。
三、结语：
房地产行业近几年以来一直处于一种极其不稳定的状态，在21世纪初发展势头最猛，甚至直接使得房地产经济成为我们国家经济的领头羊。但最近几年却又突然下降，许多房地产商纷纷破产倒闭，留下许多半成品空楼等，有的企业还守着自己的楼市苦苦支撑。
这种巨大的变化背后是市场供求关系的改变。在以前国家稳定发展时，全民都在发展经济，各行各业也都能良好地发展下去。但随着疫情肆虐，大多数企业被迫停工，得不到发展。
不过随着我们国家经济的迅速回稳，各行各业也将会继续迎来自己的发展高峰期。大家对此有什么看法呢？