文/谢逸枫
笔者一直说当房地产投资向上，固定资产投资向上，房地产向上，GDP向上，反之，向下。房地产越好，经济越繁荣，经济低迷，房地产贡献越大，这就是中国经济与房地产的逻辑，支柱产业的真实写照。值得注意的是房地产是不是中国国民经济的支柱产业，一直颇受争论。
如果说2021年经济工作会议的转向还是扭扭捏捏的话，那么中报的文章就是直截了当。这点从经报的文章题目《房地产是经济的“发动机”，也是稳就业的“顶梁柱”》就能看出来。经济工作会议的第二天，向全世界宣布“房地产是支柱产业”。
官方还详细的特别的解释说，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入和金融机构贷款总额中，都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。毫无疑问，房地产的支柱位置自1998年以来就没有变过。
人类社会其实就是土地架构，经济社会其实就是土地经济。无论官方用不用这句话，房地产作为所有产业的源头和总归入的属性都不会改变。按照诺贝尔奖经济学获得者刘易斯所说的话，人类的房地产政策终归是都会是失败的，因为房地产的空间和时间属性人类无法挣脱，从而导致永恒的矛盾。
2021年，中国经济实现V型反转，背后的贡献力、支撑力，就是房地产。按照2021年四个季度经济走势、GDP增长看，GDP增长由高到底的增速，呈现逐季下降趋势。一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%，三季度增长4.9%，四季度增长4.0%。最直接的原因就是房地产业遭巨大冲击。
值得注意的是2020年中国经济、GDP的走势，与房地产形势是一致的，因疫情、调控的政策影响。2020年GDP分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%，四季度增长6.5%。二、三、四季度的政策、房地产复苏，是中国GDP上升的关键因素。
2021年一季度在同期的新冠疫情造成的低基数之下，加上货币、财政、房地产的发力，实现下大幅反弹至18.3%。由于疫情、汛情、能耗双控、房地产调控加强的多重冲击下，经济增速在二、三、四季度滑落至7.9%和4.9%、4.0%。三、四季度房地产投资、销售数据均明显下滑，行业面临下行趋势。
按照统计部门2022年1月17日公布的数据显示，全年GDP114.3670万亿元，同比增长8.1%，两年平均增长5.1%。不可思议的的是8.1%增长，是自2012年以来十年间的GDP最大增速。值得注意的是2021年，房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4%。
8.1%，这是中国经济2021GDP的增长，是世界20大主要经济体唯一保持8%的国家。8.1%的增速，创十年GDP增长新高记录，背后最大的支撑、贡献力，就是房地产。房地产对投资、消费、人均支出、城镇化、就业、财政收入、地方城市与经济及基础设施、地方债务化解、产业拉动的作用一样重大。
未来100年，房地产依然是支柱产业。过去二十年间占GDP比重上涨76%。官方一再强调，房地产增长对经济增长总体上还是起到了拉动作用。2021年，房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4%。2020年房地产业增加值为73425亿元，GDP占比约7.2%。
2021年第四季度房地产增加值是负增长的。全年仍达到了7.76万亿元，建筑业增加值8万亿元，加起来占GDP的14%，拉动GDP增长0.6%。房地产增长对经济增长起到了拉动作用，2021年房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4%。建筑业增加值增长2.1%，拉动整体经济增长0.2&。
2020年房地产业增加值为74533亿元，较2019年增加7%。2020年房地产业对国民经济的贡献率为7.34%，相比于2011年增长了1.5%。纵观十年，房地产业对经济的贡献率来看，基本上保持在稳步增长态势。横向来看，第三产业对经济的贡献率一直在逐步提高，2020年三产在国民经济的比重达到54%。
刨去统计表内服务业中的其他行业，房地产业占第三产业的比重达13.5%，较去年增加0.4个百分点，仅略低于批发和零售业、金融业。房地产业的发展极大助推了第三产业的发展，为第三产业的增长做出巨大贡献。从更广义的角度来看，我们将房地产业与建筑业综合起来考察房地产业对国民经济的贡献率。
2020年，房地产业与建筑业合计增加值为14.8万亿元，占国民经济总量的比重为15%，位列各行业第三位。排名第一的是制造业，行业增加值为26.6万亿元，占比为26%，服务业中其他行业增加值为16.7万亿元，占比16%。考虑制造业和其他行业的细分行业较为密集，且市场主体数量远高于房地产业与建筑业。
数据说明，房地产在23年的发展过程中，对GDP和国家的第三产业发挥了积极的拉动作用。从全国10个重点产业的划分情况来看，房地产业增加值排名为第四，其成为仅次于制造业、批发和零售业、金融业后的第四大产业。再考虑到房地产对其他产业的辐射带动效应，“房地产是支柱产业”的表述不言而喻。
房地产业是影响建筑业的一个重要产业。房地产业和建筑业两者的整体产业增加值占比为13.7%。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。从某种意义上来讲，“房地产业+建筑业”是我们仅次于制造业的第二大产业。此次，官方再次明确房地产的支柱产业属性，认为整体上将利好2022年房地产业的平稳健康发展。
其实房地产何止是支柱产业？房地产是产业体系的枢纽产业、系统产业。房地产业作为支柱性产业 房地产业作为支柱性产业、基础产业、先锋产业、主导产业，产业链长、关联度大，能直接或间接地带动上下游57个相关产业的发展。因此，房地产对中国经济真的太重要了。
计算1998年至2020年中国房地产业增加值及其占比发现，1998年，全国房地产业增加值为0.3万亿元，而到了2020年则为7.4万亿元。期间年复合增长率为15%，既超过了名义GDP的12%年复合增长率，也超过了第三产业的14%年复合增长率。
追溯至2000年房地产增加值为4141亿元，GDP中占比4.1%。在二十一年时间里，房地产增加值大涨7.76万亿元以上，GDP占比增长率达76%。房地产增加值从1万亿元增加到2万亿元用了5年，从2万亿元到3万亿元用了3年，从5万亿元到7万亿元只用了4年。
说明房地产新创造价值的增长速度越来越快，这样的发展速度和增加值，让人震撼。总体看，2021年，房地产业对于GDP的贡献依旧十分重要。正如2021年12月11日的2021-2022中国经济年会传出来的所述“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”，房地产当前处于支柱地位。
统计来看，2003年以前房地产业本身没有支柱产业一说。其中1998年3月报告明确，积极推进住房体制改革，采取切实措施促进住房商品化，使居民住房建设成为新的经济增长点。2000年3月报告明确，要积极培育住房等新的消费热点，使住房建设真正成为重要产业。
一直到2003年8月，房地产“支柱产业”的提法才正式出现。此次2021-2022中国经济年会”再提“支柱产业，信号意义极强。下表我们整理了2003年以来“支柱产业”表述的相关文件或场合。分析产业地位和行业贡献度，一般用“具体产业增加值/GDP增加值”来表述。我们计算了1998年至2020年中国房地产业增加值及其占比。
数据显示，1998年全国房地产业增加值为0.3万亿（人民币，下同），而到了2020年则为7.4万亿。期间年复合增长率为15%，既超过了名义GDP的12%年复合增长率，也超过了第三产业的14%年复合增长率。数据说明，20多年的房地产业发展，在GDP和第三产业发展中发挥了积极的拉动作用。
房地产业对于GDP的贡献度略有差异。其中有3个年份出现了贡献度减弱的现象，即房地产业增加值占比出现下降，分别为2004、2008和2014年。其中2004年房地产业增加值为0.7万亿，占比4.4%，相比03年的4.5%收窄了0.1%。08年为1.5万亿，占比4.6%，相比07年的5.1%收窄了0.5%。2014年则为3.8万亿，占比为5.9%，相比2013年的6.0%收窄了0.1%。