最近，楼市政策暖风频吹。
2021年12月20日，1年期LPR，从11月的3.85%，降至3.8%；这也是连续19个月按兵不动后，LPR出现变化。
2022年1月17日，“央妈”’又给大家添了一碗“麻辣粉”（MLF）。央行在官网发布公告称，开展7000亿元中期借贷便利（MLF）和1000亿元公开市场逆回购操作，同时宣布MLF和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
2022年1月20日，楼市再次迎来一条重磅利好：5年期以上LPR终于迎来了下调！
同时，全国多地房贷利率回落，首套房利率甚至低至4.9%！
那么，桂林房贷利率呢？又是什么情况？
21个月后，5年期以上LPR下调
全面降准落地之后，“降息”跟随而至。
2022年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的LPR，1年期与5年期均有不同程度的下调。
2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
与前一个相比，1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。
这里要知道，5年期以上LPR的上一次下调还是在2020年4月，已时隔21个月之久。这应该是2022年桂林乃至全国楼市迄今为止最为重大的新闻了。
实际上，业内专家早就有预测，LPR会在2022年Q1季度有所下调。只不过没想到，这下调的消息在新年的第一个月就来了。
此外，有银行业内人士表示，由于银行贷款发放时，取值放款日前一日的LPR利率加点形成最终贷款利率，因此银行有望于2月后启用新的5年期LPR作为新的房贷款利率基准。
LPR，即贷款市场报价利率 ，自2019年8月开始于每月20日公布一次。
目前，由于大多数购房者选择的房贷年限都是在5年以上，对应的也是5年期以上LPR。
在此之前，1年期LPR虽然多次下调（在最近的2021年12月至2022年1月就共下调了15个基点），但其实对购房者的房贷没有产生任何影响，主要是降低实体经济融资成本。
此次5年期以上LPR的由上月的4.65%下调为4.6%，下调的5个基点，对于购买房者而言，才是真的有可能迎来房贷利率的下调。
下调5个基点降幅虽然不大，但对房贷的影响还是肉眼可见的。
以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可以少还大概30元，30年下来就少还了10700多元。
所以，即使5年期以上LPR只是下调了5个基点，对于购房者而言，每月也能省下五六碗桂林米粉钱！
全国房贷利率普降，最低至4.9%
LPR下调，无疑是全国房地产市场上的利好政策。
其实从去年开始，全国各地都出现了房贷利率松动的迹象。
2021年9月27日，央妈召开的第三季度例会上，提出“维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益”。之后不久，央行还联合银保监会召开了房地产金融工作座谈会。
这两次会议，对全国多地城市的市场影响立竿见影。
2021年10月起，全国各地便传出房贷利率下调的传言。贝壳研究院数据显示，当月全国20个城市出现房贷利率下调。
据媒体报道，苏州自2021年12月中下旬开始，多家主流银行房贷利率从6.0%下调至5.3%、5.4%左右。截止发稿前的数据显示，苏州房贷利率最低已降至4.9%，四大行首套、二套房贷利率也在全线下调。
再如广州。据悉，进入2022年后广州房贷利率也在普遍下调，首套利率从5.85%普遍降至5.65%左右，二套利率则从6.05%降至5.85%左右。目前广州银行首套利率最低降至了5.6%，已回调至2021年中时的水平。
此外，新闻显示宁波某银行也将首套利率从5.45%调整至了5.35%。
不仅如此，从各地报道的消息显示，房贷利率下调只是其一。在放款速度上，全国多地银行相比去年12月都有明显提速，甚至有苏州某银行资料递交齐全的最快3天就能放款。
总体来说，这波房贷利率下调、全国信贷环境的明显好转，对楼市的“稳增长”起到了关键作用。
桂林首套房利率普遍在5.88-6.20%间
全国各地许多城市房贷利率都在下调，那么，桂林啥情况？
据小编调查，目前桂林主流银行首套放贷利率在大部分在5.88~6.20%左右。
对比全国许多一二线大城市，桂林房贷利率，依旧坚挺！
从本次调查情况来看，10个银行中，首套房利率较低的是农业银行，为5.88%左右；其次是民生银行，5.90%。建设银行及工商银行，根据个人征信资质调整，首套房利率分别在5.95~6.20%、5.95~6.22%范围内上下浮动。
除此之外，中国银行、邮政储蓄银行、华夏银行、桂林银行等几大银行首套房利率均在“6字头”。
二套房上，统计的10大银行房贷利率也均是在6.0%以上，最低的民生银行也达到了6.15%。
另外，对于新一年桂林买房贷款的放款周期，小编咨询了几位相关人员表示：因为春节将至，购买新房的话，放款周期较快的也要在一个月左右。
如若征信资质较好，审核、放款的时间会相对缩短一些。
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就目前的种种迹象表明，楼市有了“回暖”征兆，桂林房地产市场也开启了新一年的征程。
2022年，桂林房地产行业压力依然存在，预计今年在楼盘营销、去化方面也会有不少的实惠政策，利好购房者是可以预见的。
在此次5年期以上LPR松绑后，桂林房贷利率也是有望迎来回调的。
对于有需求、想买房的桂林人来说，可以抓住机会多多挑选，趁着年初各银行的额度比较宽松之际，完成自己的置业大事。
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