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12月份合肥二手房销量全线上涨,详解九区三县二手房真实数据!

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合肥班长

2022-01-20 21:35

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楼市进入12月份之后,新盘纷纷加大了房源供应,部分楼盘甚至一个月连推三次,由于供应量过大,新房市场反而没有想象中火热,除了少量限价楼盘或者热点楼盘,大部分楼盘都未达到摇号达到,0人登记的楼盘也一再出现。

不过相比于新房市场,二手房市场却升温明显,成交量不仅仅连续两个月上涨,相比于11月份的销量又有了较大的涨幅。班长统计了某系平台12月份九区三县1527套成交房源,再综合对比一下11月份1244套成交数据,下面和大家来分享一下!

(PS:仅一个平台没办法代表所有成交,市场份额三分之一左右,主要看一个变化的趋势,毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化,仅供参考!)

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我们先来看合肥九区12月份的平均成交数据:

1、滨湖区12月成交111套,相较于10月份的62套,上涨79.03%(新政之前3月份成交329套);

2、政务区12月成交39套,相较于10月份的37套,上涨5.41%(新政之前3月份成交329套);

3、高新区12月成交66套,相较于10月份的47套,上涨40.43%(新政之前3月份成交347套);

4、蜀山区12月成交213套,相较于10月份的156套,上涨36.54%

5、庐阳区12月成交162套,相较于10月份的140套,上涨15.71%

6、瑶海区12月成交235套,相较于10月份的211套,上涨11.37%

7、包河区12月成交171套,相较于10月份的146套,上涨17.12%

8、新站区12月成交164套,相较于10月份的130套,上涨26.15%

9、经开区12月成交110套,相较于10月份的78套,上涨41.03%

从12月份合肥二手房销量来看,合肥9区二手房销量再次上涨,这也是合肥9区销量连续两个月上涨,滨湖、蜀山、瑶海、新站、经开区、高新区呈现了量价齐涨的态势。

新房在毛坯加精装修、甚至升级包之后价格大幅提升,不少刚需买家也就放弃了等待,选择了尽快入手,在寒冷的冬季,创造了一个二手楼市的“小阳春”。

从合肥市9区近6个月的成交量和成交价格上看,销量在一轮三连降之后开始两连涨,滨湖区销量涨幅最多,高达79.03%,其次是经开区,涨幅也在41.03%,再然后就是高新区,涨幅也在40.43%,政务区相比11月份只多了2套成交,是合肥市9区涨幅最小的。

而在成交价格上,蜀山区涨幅最多,达到7.72%,经开区也有一定涨幅,政务、高新、庐阳、包河虽然销量都有不同比例上涨,不过成交均价略有下降,庐阳区均价降幅最明显。

下面我们来看看各区具体的成交信息。

一 滨湖区

前几天滨湖销量班长有专门发文介绍,这里就不做过多介绍,感兴趣的同学可以看看班长前面的文章。

相较于11月份的数据,12月份滨湖新区迎来了量价齐涨,成交套数更是大涨79%,滨湖区的二手房彻底走出了底谷,在2021年的最后一个月迎来了一波小阳春,虽然成交面积略有下降,不过无论单价、总价都有不同程度的上涨。

滨湖区虽然近期新盘加推较多,不过均以开发140平以上大面积为主,购房者想购买低总价的小面积,只能进入二手房市场,所以12月份滨湖小面积成交较多,80至120平面积占总销量的55%,而140平以上改善户型只成交了11套。

12月滨湖有个变化很大,那就是师范附小+46中本部学区房成交量激增,很多数月没成交的小区也开始有了成交,滨湖品阁、文华阁、书香门第和春晖园均为成交,其中春晕园成交高达6套,虽然成交价相比于高峰期还是低了很多,但是均价还是在3.5万左右。

本月葛洲坝中国府成交一套179平房源、770万总价为滨湖总价之最,而单价之最则被万科时代之光的洋房夺得,随着新房洋房产品的稀缺,部分想买洋房的买家进入了二手房市场。

二 政务区

关于12月份政务区的二手房详细数据,前几天班长详细发文介绍过,感兴趣的同学可以往前翻翻。

政务区本月销量上涨不多,为九区上涨最少的,成交面积、单价、总价全线下滑,经过数轮领涨合肥后,政务区大部分小区已经距离普通购房者越来越远了,借用一位网友的留言“政务区的房子,能看得上的价格太高,价格合适的,对房子又真得接受不了!”。

政务区由于成交量比较少,价格很容易受个别特殊房源的影响,比如11月份置地成交一套单价6.55万、总价2350万房源,对11月份的总价和均价都有很大的影响。12月份华润凯旋门成交了两套162平房源,价格仅仅相差一层,总价差距在40万左右,二手房没有固定的价格标准,受购房者、卖家、装修等影响。

政务区已经全面进入3万+的时代,本月仅仅只有6套房源成交价在3万以下,琥珀五环城、国际花都之类的小区已经是政务区门槛价最低的商品房了。

三 高新区

政、滨、高是合肥三个代表性的新区,班长都有专门的文章来介绍,感兴趣的网友可以翻阅一下班长前面的文章。

高新区12月相较于11月的销量上涨40.43%,也是高新区二手房销量三连涨,不过其他数据比较一般,挂牌总价和成交总价都是下降,平均成交面积也有所下滑,单价略有上浮。

受高速&信达地块毛坯限价提升的刺激,方兴大道西板块的3大新盘西子曼城、望江台和望江台璟宸共有10套成交,也算是稳住了成交价格。

蜀西湖板块的祥源城、祥源金港湾和蓝光雍锦半岛也有不错的成交,并且祥源城的成交价又重新回到了3万+,文一名门学府里的成交价也到了2.9万左右的高度,海亮九玺成交量和成交价格回升。

作为高新区单价最低的品牌楼盘,保利梧桐语成交一直不错,不过成交以小户型为主,但科大附中范围内交易量和价格依然没有太大起色。

四 蜀山区

蜀山区12月份量价齐涨,特别是成交单价是9区涨幅最大的,成交面积也相差不大,蜀山区2021年成交的地块对二手房也有一定刺激作用。

12月份金隅南七里无论是成交量还是成交价一直都表现出色,本月最低成交价在3.2万,最高成交价接近4.1万左右了。博澳丽苑、万科金色名郡、中国铁建和新华学府春天都有着非常不错的成交量,万科金色名郡本月成交了5套房源,单价在2.6至2.9万不等;

50中东振兴校区的徽创·君泊和龙湖天境本月也有成交,不过由于不满2年,价格还不是很高,通和易居同辉南苑由于有学区的加持,本月4.89万的成交单价,是12月单价成交冠军,维也纳森林花园本月成交一套702万总价房源,是12月总价冠军。

五 庐阳区

庐阳区12月份是量涨价跌的状态,成交量上涨15.71%,单价却是下降7.71%,跌破2万元大关,成交总价也下降到了12.63%。

班长之前写文章的时候说过“短期来看,学区房价格已基本见底,利空出尽是利好。”本月45和42中本部顶级学区房有着不错的成交,4万以上单价的学区房成交就有9套之多,还有两套单价突破5万大关,有一套单价5.84万的学区房,是12月单价成交冠军。

热点楼盘万科城市之光和万科森林公园本月成交量也不错,单价都已经在3.2万以上,中铁国际城小区也能持续走量,本月也有12套的销量,本月350万以上的房源共有8套,出了一套合肥院子和一套融创长江壹号,其他均为万科楼盘,可见庐阳区购房者对四里河和万科的偏爱。

六 瑶海区

虽然在网络上很多购房者对瑶海区不看好,但在二手房成交上,瑶海区一直是9区成交量最多的区域,12月份还是一样,相较于11月的涨幅达到了11.37%,本月成交价也略有上涨。

从最近半年瑶海区成交数据上看,二手房销量在三连跌之后开始二连涨,不过成交单价相比于7月份下降近1000元/平。

12月份文一云河湾、利港银河新城、橘郡万绿园、银领时代花园与和平家园小区都有着不错的销量。之前一直销量非常好的恒大城,可能是受恒大负面的影响,本月成交量下降不少。

瑶海区目前还是低单价、低总价房源成交为主,其中100万以下房源占到了40%,单价1万以下的房源也占到了18.7%,由于行知学校成绩的稳步提高,柏莊春暖花开颇为受益,目前有成交房源单价已达到了2万+了,另外3个单价突破2万的小区分别是恒盛豪庭、御景湾和和平盛世。

七 包河区

12月份包河区成交量上涨17.12%,不过面积、单价和总价均有不同程度下降,包河区二手房市场与新房市场是相反的。

受龙川路板块新房热度的影响,板块内的二手房信达天御、高铁都市花园成交量和价格还不错,本月成交量最多的还是马鞍山路板块,万振逍遥苑、世纪阳光花园、玫瑰绅城和和昌都汇华府等都有着不错的交易数据,48中本部学区房本月成交不多,不过价格还是比较坚挺。

本月包河区共有4套房源单价突破3万+,宁国新村一套单价3.39万的二手房是成交单价最高的房源,本月益力檀宫成交一套670万总价房源,不过并不是因为单位高,而是因为面积大,513平米的房子,总价只有670万元,成交单价仅仅只有1.3万左右,益力檀宫品质不错,地段和学区拖累了它。

八 新站区

12月份新站区二手房市场量价齐涨,成交套数上涨26.15%,单价和总价上涨不多。

新站区二手房走势跟随合肥市大盘变动而变动,二手房销量也是二连涨的趋势。二手房销量主要集中在当代MOMΛ未来城、长虹世纪荣廷、力高君御世家和兴海苑兴华苑等几个小区,12月份当代MOMΛ未来城共成交12套房源,平均单价1.26万元,力高君御世家本月同样也成交了12套房源,平均单价在1.44万元,曾经一度突破2万大关的禹洲中央城,本月成交了7套房源,平均单价1.81万元,新站区的次新房和回迁房都相对比较受市场的欢迎,“在合肥有个家!”有时候比所谓的升值的更重要。

本月新站区没有单价突破2万的房源成交,单价1.96万、总价223万元的和昌香樟原著是本月的单价和总价冠军,被投资客抛弃的新站区为合肥刚需保留了一片房价洼地。新站区的新楼盘价格越来越高,想在合肥安家置业的购房者可以看看新站区这些次新房小区,价格低不代表品质差,有些楼盘品质还是非常不错的。

九 经开区

12月份经开区是仅次于滨湖、高新成交量涨幅最多的区域,成交单价也有一定的涨幅,量价齐涨。

从数据中看到经开区销量和价格均持续上涨,成交单价已经连涨3个月了。 12月份融创城和融创城小区的成交非常不错,本月共成交了13套房源,平均成交单价达到了2.96万元,最高成交单价在3.25万元。

最近肥西县靠近经开区的保利拾光年和振兴溪境非常受关注,与这两个小区一路之隔经开区产证的尚泽大都会12月份成交1套,单价1.65万元。受经开招商地块放风价的刺激,附近的文一名门南郡、尚泽紫金公馆二手房价也纷纷突破2万大关。

168玫瑰园学区内的金水童话名苑、国耀星达城、国耀花半里、中环紫荆公馆、紫御府等均有数量不等的成交,学区是刚需,经历学位制、取消直升等一系列风波之后,在没有下一步学区政策前,学区房开始试探性走量。

本月乡村花园成交一套297平房源,总价高达1226万元,为12月总价成交冠军,绿城翡翠湖玫瑰园成交一套237平房价,单价高达4.97万元,为本月单价成交冠军。经开区由于持续数年新盘供应过少,区域内的次新小区都有着不错的成交量和成交价。

另外,肥西县本月成交147套,肥东县成交30套,长丰县成交78套,其中肥西的均价为15792元/平米,比10月份上涨4.71%。

肥东县的均价为9675元/平米,继11月跌破万元大关之后,本月再次下跌。

长丰县的均价为11060元/平米,相比11月份有一定上涨。

目前肥西、长丰已公布2022年土地供应计划,肥西县2022年计划供应近3000亩土地,长丰县2022年计划供应1468亩土地,随着新盘库存的增加,三县特别是肥东县和长丰县的二手房市场将会继续艰难。

看完了合肥九区三县12月份的成交数据,12月份除了长丰县其他区县成交量均有不同程度的上涨,合肥二手房市场最艰难的时刻已经基本过去了,成交均价方面有涨、有跌,不过涨幅和跌幅都非常有限,合肥二手房价整体平稳。

随着2021年合肥土拍大戏的落幕,2022年第一、二季度可能上市的楼盘均呈现在大家面前,毛坯限价+精装修备案价已基本明确,2022年合肥土拍计划也见诸于网络,如果2022年合肥能按网传土拍计划供应,还是能缓解一定供需矛盾问题。

不过热点的政、滨、高中,政务没有土地供应、滨湖基本以大面积为主、高新区土地供应稀缺,政滨高的新房市场已经基本告别了普通购房者,未来想在这三个区域买房,还是得回到二手房市场。

新站区新盘备案价提升过快,未来还是会有很多购房者在二手房市场挑选价优质高的小区,瑶海区2022年也会加大土地供应,1803亩优质土地上市,可能会让部分二手房购房者回到新房市场。

合肥9区3县成交的1527套房源详细表格已分享至星球,大家可移步下载,预计2022年合肥二手房市场还是以稳定为主,各区域二手房价差还会逐步拉大!

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