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买房必看 买房选楼层怎么选才合适,都有哪些特点?

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2022-01-20 18:23

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在地产行业工作了这么多年,周边的亲戚朋友买房,都会首先咨询一下小编。这个项目能不能买,这个户型合不合适,这个价格怎么样等等,小编每次也是乐此不疲地给予大家买房建议。

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买房选楼层--济南房产网

去年年底,小编的堂哥说要买房,拉着小编连着看了4、5天的房子。因为堂哥的首付款十分有限,可选择的房源很少,小编认认真真地去分析每一个楼盘优劣势,性价比。说实话看房真的很累人,终于根据堂哥能拿出的首付款选择了一个性价比超高的项目。户型、价格、学校都相对较好,赶在节点还有特殊的折扣优惠,小编的堂哥也十分满意,虽然是新楼栋加推,房源较多,堂哥却还是在选楼层上犹豫起来,不知道买哪一层最好。

买房选楼层--济南房产网

置业顾问开始给推荐剩余楼层中性价比高的房源,这时候,嫂子发话了,一楼不要,容易返潮,而且吵闹;二楼不要,容易堵厕所;三楼也一样,挡光;四楼不要,不好听;五-七楼没了;八楼不好,七上八下;九楼,扬灰层,九五之尊名字太大,担不起;十楼,“拾漏”;十一楼,光棍;十二—十七层,没了;十八层,更别说了,十八层地狱;十九层及以上楼层不考虑,发生火灾跑不下来.......好家伙,总高二十四层的房子,哪层都不能买啊,确实有的楼层有些忌讳,自己住也不要紧,以后往外卖的话可能会比较难,九楼很好啊,十楼“拾漏”是啥说法啊,头一回听说啊,十一楼很好卖啊,十九到二十三层视野很好啊。看置业顾问嫌弃的表情,小编尴尬的脚趾抓地,我看嫂子压根就不想买啊。

离开了售楼处,小编心里觉得很可惜,因为对于小编自诩对于房地产市场还是比较了解的,错过了这次买房的机会,以后再想买应该会多付很多钱,只是碍于哥哥、嫂子并没有商量好对未来的打算,小编也不再多说什么。时间过去了正好一年,嫂子见人就说,后悔没买那套房子,涨了很多钱,再也买不起了,再就是埋怨婆婆买房不给出钱,当时堂哥说出来的首付数目是家里所有的钱,嫂子并不想全都拿出来,现在后悔也晚了,去买更远更偏更小的户型又不甘心,所以一家五口人还是租房,挤在一室的房子里。

下面,小编就给大家普及一下史上最全、最强买房选楼层攻略,在项目性价比高,可选房源多的情况下还是尽量好好选选楼层

买房选楼层--济南房产网

先说一层,一层最大的优点就是接地气,出入方便,如果一层再带个花园就更好了,养个花种鸽草,生活是怡然自得,如果再送个地下室,那就更是锦上添花了,你可以把地下室改造成乒乓球室、台球室或影音室,使你的生活增加更多的情趣,这些都是一层的优点。但是一层也有很多缺点,比如说采光差、通风差、防盗差、私密性差、噪音大、蚊虫多,还容易招老鼠,雨季的话低洼的地方很容易被淹,所以家里有老人,图进出方便,当然可以选择一楼了,但是对于年轻人来说,最好还是不要选择一楼。

买房选楼层--济南房产网

二楼大家最好也避开,因为二楼采光一般有影响,因为一楼的排水管是单独走的,那么二楼就承担了整个单元所有楼层的排水,一旦下水管堵塞,最先倒霉的就是二楼。另外,高层住宅的三层和二层的区别也没有太大,所以这两个楼层大家最好都避开。

再说说顶层,顶层最大的问题就是防水和隔热的问题,顶层是冬冷夏热,雨季渗水,这是大概率事件,视野、采光、通风是顶层的优势,顶层如果是坡屋顶,挑高比较高,而且还赠送露台的话可以考虑,尤其是对年轻人来说,因为这时候你住在顶层,改造一下,有一种住别墅的感觉。

买房选楼层--济南房产网

腰线层,腰线是建筑物的装饰线条,做腰线的目的是使建筑物看上去更加的有立体感,更加美观,但是如果这个腰线做的太宽太大的话,对挨着腰线的上下两层是有影响的。如果说往外突出的很多挨着腰线的下一层相当于给窗户加了一个非常大的遮阳棚,会影响这一层的采光,腰线上面会产生积水和积灰,残枝败叶、破塑料袋子和鸟屎,甚至楼上扔下来的垃圾都会落在腰线上,这些东西多了又不好清理,住这一层窗户都不能随便开,一旦开窗的话,再赶上一阵风,都会刮到你家里去,你说这样住着能不闹心吗,所以挨着腰线的上下两层最好都不要选择。

买房选楼层--济南房产网

槽钢层能买吗?槽钢层是施工的时候为了搭设脚手架在墙上开了几个洞,施工完,槽钢拿走,这几个洞是要补上的,补这个洞的时候工人都会用防水砂浆,补完洞以后外墙再做保温和防水,由于这几个洞是开在外墙上,而外墙又是一个垂直的面,只要是按照标准来处理,一般不会出现渗水的问题,所以大家只管放心的买,不用担心什么槽钢层不槽钢层的。

买房选楼层--济南房产网

一些超高层的住宅建筑中,会在中间选择一层作为设备层,这时候就要注意了,设备层以及设备层的上下两层都不能买,最主要的问题是有噪音震动和辐射,所以我们买房的时候一定要问清楚,设备层在第几层。

再就是带数字四的楼层,四层、十四层、二十四层,这些楼层大家最好不要选,八层和十八层,如果还有其他选择的话,这两个楼层也不要选,还是那句话,咱们自己住你根本不用介意,但是如果你再卖的话,别人有可能会介意。

前面说了一些有问题的楼层,大家最好避开,那么什么样的楼层大家应该作为首选呢?

首选四-六层,如果楼间距比较大,不影响采光的话,那么四-六层是非常好的一个选择,性价比非常高,通风采光没有问题,又不受楼下树木的影响,视野也很开阔,开盘的时候这几个楼层卖的也不贵,所以选择四-六层性价比也非常高。

次顶层,这一层有和顶层一样的采光视野,通风的优点,还没有顶层防水隔热的缺点。另外住在这一层的人有一种一人之下万人之上的感觉,如果你想有一个好的居住体验,同时要一个安静的环境的话,那么这一层当然是一个很好的选择。

买房选楼层--济南房产网

另外,还有一个黄金楼层的法则,就是这栋楼的中间楼层往上三-四层,比如总高九层的楼房,黄金楼层是四五六七层,总高十五层的是七八九十层;总高三十层的黄金楼层是十五、十六、十七层,以上就是各个楼层的优劣势比较和分析,希望大家在买房和选择楼层的时候不再纠结和迷茫。

最后,如果一个楼盘开盘,你到现场还有很多楼层供你选择,而且多到让你产生的纠结的话,那么这个楼盘你就不应该去买。

买房请找济南房产网(或添加济南房产网官方微信),为您做专业楼市分析专业带看,帮您置业更省钱,买房路上避坑

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