今天，央行宣布LPR降息！
这是21个月来首次出现下调，此次下调可谓是“双降”！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.7%，下降10个基点
5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点
此前，5年期以上LPR从2020年4月起就没有动过，一直保持在4.65%。而1年期LPR上个月刚刚下调过，今天再次降低，释放信号明显，或将带动房贷利率下调。
LPR利率下调，与买房的、未买房的、正在买房的都息息相关！
对此，很多人可能心存疑问，下调会对有贷款的人有影响吗？房贷利率是立即生效吗？利率下调之后月供会减少吗？对此我们一一解答~
下调对有贷款的人有影响吗
5年期以上调整，并不会影响所有还房贷的购房者。这与个人选择房贷利率方式相关。
如果选择了固定利率，此次调整便不会影响房贷的变化；如果是选择了浮动利率，后期月供金额会发生变化。因为2019年央行宣布实行房贷利率的新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
房贷利率是立即生效吗
房贷利率下调并不会立即生效。
虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。据了解，目前市场上不同银行对重定价周期有着不同的规定：
大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。本次5年期以上LPR调整，不会立即影响这部分人的月供变化，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。
除此，也有银行规定个人房贷合同期满12个月重定价。
利率下调贷款买房是否更轻松了
假设此次下调至下一个重定价日，LPR不再调整的情况下，房贷月供会下降多少？
▢举例：以首套贷款100万，30年期还完为条件
按照原来的首套利率计算，本息合计约193.2万元，利率降低后，本息合计约192.1万元，总金额小幅减少了11160元，每月月供减少了约30元。
由此来看，百万房贷确实更轻松了一些，对于新购房贷款客户利息支付将有所减少。
同时，考虑到当下的房地产市场环境，降息的优势显而易见。不仅对整体信贷市场有巨大提振作用，更有利于减缓购房者的房贷压力，推动房地产行业稳健发展！
部分内容来源：国际金融报