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独家:美国楼市供需失衡将持续至2022年后

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2022-01-20 17:30

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2021年美国房价火爆异常,而美国租房市场更是火热。据 Zumper 报告显示,2021年美国各种户型的租金至少上涨10% 。 2020年受益于房价下跌的租房者们突然惊奇地发现,短短不到一年大多数房屋的租价飙升至疫情前的水平,有些甚至超过了疫情前的水平。

Zumper 的全国指数显示,一居室类型的房屋的租金中位数在一年中上涨了 11.6%,其中两居室的涨幅更高,达到13.6%。 “每当价格上涨,这背后就代表着基本的供需失衡。”专注于美国学生住宿领域的基金公司海众投资首席投资官及合伙人张少凡(Steve Zhang)告诉SMG的记者,这其中有几个因素在起作用。 “从长远来看,至少在未来三到五年内,这种高需求对多户住宅、传统租赁和家庭住宅业务都是有利的。总体而言,我们看到整个投资组合的大幅上涨。尽管从表面上看这是一件好事,但如果你再深入看表象后的本质,就会发现运营成本也相应大幅增加。”

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通货膨胀引起的物价飙升也蔓延至租房市场。由于美联储宽松的货币政策和供应链问题,消费者在 2021 年见证了 40 年来的最高通胀率,即物价上涨7%。 “我们的总工资成本上涨了10%到15%,你知道,因为这种通货膨胀环境,工资水平也得相应提高,所以我们必须赶上市场趋势。”此外,张少凡还提到,如果与 7% 的通货膨胀率和更高的工资增长相比,租金上涨10%对市场来说是相对正常的涨幅。

另一个导致租房市场供需失衡的因素是开发进度。尽管开发商努力追赶上需求,但疫情的影响下进展缓慢。除了运营费用,目前房屋的建设成本也飙升至顶峰。根据 Investing.com 的数据,木材价格在 2021 年春季两个星期内翻了一倍,让开发商和投资者瞠目结舌。尽管木材价格在三个月内立即从高峰1,700美元降至570美元左右,但最近从2021年11约到2022 年1月木材价格再次翻了两倍飞跃至 1233.7 美元。

在家工作让人们有更多时间专注于他们的生活环境,并有机会选择他们喜欢的居住地点。 “过去两年发生,我们看到了一种新的迁移模式,从东北的各州到南部诸州,从西海岸地区到山区各州,导致本来人口流入量大且房地产市场相当火热的州,房价进一步增高。”张少凡说。

据Zumper数据显示,凤凰城、弗罗里达等较温暖的地方的租金涨幅最大。另一份报告标普凯斯席勒20 城市房价指数显示房地产市场也经历了类似的趋势。最热门的房地产市场是凤凰城(上涨 32.3%)、坦帕(28.1%)和迈阿密(25.7%)。明尼阿波利斯和芝加哥的涨幅最小,均为 11.5%。

“我认为这种情形会持续到2022年之后。开发人员开始尽量赶上新的市场需求。”张少凡说:“但坦率地说,从开发商的角度来看,这是一件恐怖的事——我们可能需要至少两年时间才能真正让供应回到正轨,修复供需失衡的问题。”

(编辑: 金礼玮)

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