保定楼市：2022年的楼市“小阳春”还能如约而至吗？
这是冬冬冬的第244篇原创文章
内容提要： 每年的3月份开始一直持续到5月份左右，都是保定楼市的一个“小阳春”，成交量相对来说很高，哪怕是在2020年疫情如此严重的时候，很多人都不看好保定楼市的时候，就在5月份复工以后，二手房的成交量真可以用“井喷式”来形容，那么2022年的楼市“小阳春”还会如约而至吗？
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2020年和2021年的保定楼市很难，各种调控政策的影响，金融环境的影响，疫情的影响，国内一线房企“暴雷”的影响，毫不夸张的说从未有过如此艰难的时候。哪怕如此的艰难保定楼市也都挺过来了，而且在2020年和2021年的3月份到5月份都迎来了一波楼市的“小阳春”，无论是一手房还是二手房都成交量喜人。
这两年因为各种影响的关系，确实造成了很多购房者的观望情绪，主要是那些并不着急住房的购房者，他们就是一直在等，等房价平稳，等房企安全，等政策转向，等期房不烂尾，等房价下跌。如果说房价是由供需关系决定的，那么这两年被挤压的购房需求还少吗？真的是不需要买房还是在等，在观望，在翘首以盼。
经常会有人问的一句话就是：保定缺房子吗？如果按数量和目前的人数做对比，那么肯定是不缺的，可是你知道这些房子里有多少套是30年以上房龄的，有多少套是20年房龄以上的，有多少套是10年以上房龄的，就我这些年买卖二手房的经验，10年房龄左右的房子是成交量最高的，虽然这种房子的房价可能是最贵的，可是还是会有很多人选择这种房，因为喜欢。从同行那里反馈的信息来看，20年以上房龄的房子也有成交，大部分都是图便宜和地段配套的，30年房龄以上的房子不能说无人问津吧，也是鲜有成交。
还有很重要的一点，春江水暖鸭先知，最近房倒们收房的热情很高涨，很多房倒手里都有闲钱，都准备赶在年前再囤一波房源。房倒对于二手房市场的价格是最敏感的，他们常年混迹于保定市的各个小区，对于各个小区的情况都烂熟于心，无论是楼层、户型、配套还是价格，房产中介跟他们比起来都是小巫见大巫。
2022年3月份以后，“停工令”的影响消除，调控政策的影响消除，银行贷款政策的支持，保定招商引资越来越多，人才引进越来越多，就业机会和创业机会越来越多，城市发展越来越好，未来品质生活之城初现端倪。
2022年，保定城中村改造工程过半，很多回迁安置区都已经封顶，那么这些闲置出来的大量土地将被国企和央企开发，从前段时间沈庄村地块的土拍情况我们就应该知道，楼面价5400元/㎡，仅仅比华中尚玉园三期每平米便宜了300块钱，那么这些由央企和国企开发的商品房楼盘价格会低吗？
二手房的房价从数据上看确实一直在降，可是你真的去看过这些降价的房源吗？不是老旧小区就是有“硬伤”的房源，真正一些热门的二手房小区，不但价格坚挺，而且成交量也不低。据不完全统计，保定两大二手房中介公司四通和华中，在2021年一共成交了9636套二手房。
我个人觉得，2022年保定楼市的“小阳春”依然会如约而至，而且很有可能会持续的时间要比往年长。
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