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在苏州,有眼光的人都买这里,最有价值的地段!

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苏叔说房呢

2022-01-24 20:00

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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提问:苏叔,你好,坐标苏州,刚需已婚,在狮山工作,预算总价200万以内,在狮山附近有没有合适的板块可以买?横塘这个板块怎么样?父母支持预算总价可以达到250万左右,如果买横塘,可以买在哪里?请问新区房价哪里的房价更低一点?

苏叔:你好,横塘位置优越,距狮山较近,受到狮山辐射和狮山横塘一体化等利好加持,有优质学校,教育资源丰富,但城市界面一般,环境一般,没有优质的别墅小区,改善购房群体较少,总价250万在教育园可买到交通便利,配套齐全的三房,适合刚需人群。

通安和浒关并称浒通板块,位置一般,配套设施不完善,房价较低,是新区最刚需的板块,适合预算有限的人群。

提问:苏叔,你好,坐标苏州,已婚无房刚需,打算买一套房子自住,预算总价控制在300万以内,但是发现这个预算很难选房,刚需又觉得居住体验不好,改善又超出了预算,不知道怎么办了。各个区中有什么值得推荐的板块吗?

苏叔:你好,预算300万左右,在园区可以选择胜浦和娄葑两个板块。胜浦有自贸区加持,新房房价3万+/㎡,板块内界面有待提升,但是有星海教育集团落地后,未来热度会提升。娄葑城市界面虽然也比较一般,但配套齐全,还靠近湖西,能享受湖西的配套,未来还有入住机会。车坊也有住宅用地待入市,供应较为充足,也值得刚需考虑。姑苏区买房可以选择平江新城,供地较多,新房均价约3.2万/㎡,区域发展势头正足,城市界面也在不断改善,比较适合希望置业姑苏区的刚需。高新区科技城也有房源可选,板块热度较高,产业发达,学区和环境也很不错,配套正逐步完善,均价2.8万+/㎡左右,在售楼盘有大悦澜庭、浅悦静庭、前山澜庭等项目,刚需可以入手小户型。吴中的主城板块也有一些选择,尹山湖、城南和木渎板块,城南发展较成熟,新房均价2.8万+/㎡左右,适合主城改善。尹山湖新房房源不足,可以等等南部规划片区,木渎板块总价300万也还有不少小户型可以选,可以共享狮山配套,都靠近主城区,适合购房自住。太湖新城也是一个值得关注的板块,新房均价2.6万/㎡,板块利好较多,配套资源不断丰富,环境优美,适合改善置业。在苏州北部工作的刚需,还可以看看中央公园板块,均价2.8万/平,配套齐全,生活便利,适合相城区改善自住。总的来说,总价300万还是有不少机会的,购房者可以根据自己的预算和具体需求去选择。

提问:苏叔,你好,苏州买房,预算总价300万左右,想在园区周边买一套合适的改善房,现在还有哪些板块可以选呢?如果不买园区的话,平江新城、太湖新城这些地方能不能买?有发展潜力吗?

苏叔:你好,对于想在园区购房但预算紧张的改善人群可以关注一下胜浦、娄葑和车坊这三个板块,这里交通便利,学校、商业等配套设施完善,且门槛较低,值得入手。姑苏的平江新城是政府重点打造的高端住宅区,附近有行政中心,配套资源丰富,还有学校和商业规划,居住氛围浓厚,适合预算充足的改善人群。新区的科技城交通便利,配套设施完善,但因为离主城区太远,比较适合地缘改善。吴中太湖新城、吴江太湖新城、相城的中央公园以及吴中的城南、尹山湖和木渎这几个板块,距离主城区较近,配套设施完善,周边环境优美,居住氛围浓厚,适合自住。相城的高铁新城最近关注度很高,因为它将成为重要的交通枢纽,教育、交通和商业等资源也会配齐,有着巨大的发展潜能。

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