几乎无悬念，该来的终究还是来了。
2022年1月20日，央行如期公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
相比之前，1年期LPR下调了10个基点，5年期LPR下调5个基点。（1基点=0.01%）
1年期LPR是短期企业的贷款利率参考，已连续两个月出现下调！
5年期LPR主要是与房贷利率挂钩，时隔20个月以来，首次下调！
为何说这是一次预料之中的降息呢？
一是，在1月17日，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率（OMO），都比之前下调了10个基点。
MLF利率是一个政策利率，是影响LPR的关键，为LPR提供报价指引。新年的第一碗“麻辣粉”降了，因此，LPR利率下调已属于市场预期之内的事情，符合市场预期。
二是，降息通道已经打开，经济压力大（2021年四季度增长仅4.0%），出于稳增长、稳市场、稳信心的需要，有必要靠降低利率来拉动今年一季度增长，而且3月要“开大会”了，需要有好的局面。
此次降息，会带来多大的影响？
对股市、楼市必然都会产生利好。
当然，在经济结构调整、产业转型升级未完成之前，短期内想通过炒股赚钱，还是挺难，大多数难逃被割韭菜。
相比之下，楼市得到的利好更大。最明显就是房贷利率下调，资金成本降低，也就是购房成本降低，有利于刺激住房消费。
我们来算一下，LPR房贷利率下调5个基点，那么可以节省多少钱？
以300万的贷款、30年期、等额本息来算的话，每月还贷将减少100元左右，总利息可节省约3.4万元。
虽然很有限，但传递出的信号意义，大于实际效果。
当下，为促进住房消费，稳定心理预期，刺激市场活跃度，促进经济稳增长，金融端已开始松动，房贷政策环境有更加宽松的趋势。
实际上，房贷利率由“LPR+加点”两部分构成，LPR降的慢，但银行降低“加点”降的很快呀。
比如广州，无介好房最新监测发现，广州各大银行房贷相继松口，普遍下调“加点”。
在未下调5年期LPR之前，首套利率此前大多银行维持在5.85%，近日普遍降至5.65%左右；二套利率则从此前的6.05%左右，降至5.85%左右，大体都下调了20BP，相当于利率减少了0.2%，比下调LPR利率猛的多。
而且，不仅房贷利率下降，大多数银行放款已经明显大提速。针对首套优质客户，据说更是一路绿灯。个别银行工作人员表示，最快大概三到五个工作日就能放款。
再比如，风向标深圳的首套利率如今也纷纷将至4字头了，还有苏州、郑州等城市，不用等央妈降息，银行已经纷纷动手了。
可以发现，房贷利率下滑是大势所趋，银行也要开门做生意，货币适当向房地产宽松是今年的趋势。
业内大多认为，接下来还有进一步降息的趋势。据悉，今年GDP增速要“保5%”。而贷款利率、定存利率不高于经济增速，才有利于扩大再投资，促进经济的健康发展。
货币开始放水了，你准备好了吗？
还值得注意的是，前天（1月18日），央行举行了开年的首场发布会，信息量很大，引起市场各路解读。这次发布会回应了货币政策、房地产、数字人民币、宏观杠杆率、人民币汇率等诸多市场关切的热点问题。
惊奇的是，央行负责人回应的语境有很大的不同，用了很多大白话，希望外界能第一时间领会。
这些大白话，表明形势急迫，需要“抓紧做事”、“走在市场曲线的前面”、“把货币政策工具箱开得再大一些”、“避免信贷塌方”。
甚至直接说“不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面的事就难办了”。
可以说，这是近年来央行表态“语言艺术”最接地气的一次。之前上面表态都比较中规中矩，此次的大白话，相信市场应该看到了大方向已经十分清晰。
水，要多起来；政策，因城施策，会越来越宽松。
熟悉的味道，不一样的情景。
2015年12月，美联储上轮开始加息的时间。咱家放开二胎；楼市、股市先后启动；智能手机普及，移动互联网创新潮。一派欣欣向荣、风景独好。
2022年，美联储将加息。咱家放开三胎，楼市负重前行，股市也许可期，元宇宙写入政府报告。
然而二胎放开只激起小水花，三胎能挽救出生率断崖吗？还有很多障碍待清除！元宇宙从技术上尚只是蓝图，落地还任重而道远。
◎本文作者 | 二师兄