西瓜说房每月对市场进行监测，分析北、上、深、杭四个一线城市的二手住宅成交情况，针对北京各个行政区进行细致剖析，第一时间解读数据并给出未来趋势预测。
文中核心观点为来自于西瓜说房12月北京及核心城市（深沪杭）楼市月报
北京成交均价环比上涨
领跑全国
本月15日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，只有6个城市二手住宅价格环比上涨，而北京以0.8%的上涨幅度居全国之首。
在市场回暖过程中，北京最先触底反弹，而且反弹力度非常强，说明市场需求充足。
这主要是源于宏观环境向好，部分过度偏紧的政策有望迎来调整和改善，资金端、政策端等均将发力促进房地产业实现良性循环。
朝阳成交均价环比
上涨2.1%，为各行政区之首
从成交价格来看，2021年上半年上涨明显的区域是海淀和西城，目前价格依然在回调中。
东城、朝阳则是在短暂回调后又继续上涨，尤其是朝阳，上涨幅度最高，环比达到了2.1%。
朝阳区二手房成交量价变化趋势 数据来源：北京住建委、国家统计局、安居客
目前市场的情况是，10-11月份不少低价房源被购房者“抄底”，到12月份随着市场热度提升，成交均价也提高了，不少商圈重新回到了2021年7-8月份的水平。
“目前业主信心都比较膨胀，暗自涨价，认为就算现在卖不出去，等春节后再涨点价也能卖出去。”
北苑的经纪人小郭说。
“前几天我们带客户去谈XX小区的一套80多平的两居，当时有两套在售的，价格也比较合适，业主都是说660万可以签约。
结果约其中一个业主见面的时候，该业主认为最近看房的客户多起来了，市场在好转，所以当场就涨了5万，而且还说现在不买的话，年后我还要再涨价。”
“客户当时接受不了临时涨价，觉得业主不靠谱，想等等看。”
“最离谱的是，过几天第一个业主就通知我们调价，整整上涨了50万......”
该房源在贝壳网上最新挂牌价格
市场分析
市场现在这样的热度，西瓜姐认为原因主要有以下几个方面：
首先，12月宏观环境向好，中央强调“房住不炒”定位不变，重申房地产作为支柱产业的重要地位，央行降准又降息，给予市场充足的信心。
年后，信贷额度会很充足，放款周期会相对缩短，在此情况下必然会刺激市场再度上涨。
其次，在年底成交规律的影响下，成交量有所上涨也在情理之中。
随着成交量上涨，带看量增多，业主信心更加膨胀。
很多业主反映自己在10月份的时候，一周都接不到一个电话，但是现在一天就接到好几通电话，链家、我爱我家以及麦田连番轰炸。
所以业主涨价也是必然的。
最后，目前二手住宅重回卖方市场。
经纪人为了给业主树立一种站在卖方角度的形象，一直在给业主灌输宏观环境向好的趋势，以及市场微观变化。
告知业主3月份以后市场行情必然向好，现在价格不合适可以等到那个时候再卖，尤其是在朝阳北苑这样的热门商圈。
在此情况下，只要不是急于用钱的业主，现在价格没有达到心理预期的话，都想等到春节后再卖，于是出现了前文小郭遇到的那种情况。