天时地利人和，是孟子写的一篇文章。意思是有利的时令和气候不如有利的地势，有利的地形不如得人心，但是有这么一个地儿呢，他周边配套一般，交通也谈不上，甚至打眼一看，还有点荒，路上行人少见，偶尔几辆车呼啸而过。
不过也就是这个区域，我反倒觉得天时地利人和送给它也正合适，海淀种子选手，尤其跟西二旗的拥堵，天通苑的杂乱，回龙观的陈旧来说，永丰倒算得上世外桃源了，对不起，夸张了。不过对于研究院，大型企业上班的精英们来说，多奢望不再经过“几近瘫痪”的北清路，不再经历“不着地”的炼狱13号线。
2021年10月，海淀西北旺镇2宗居住用地土拍结果出炉，永丰产业基地2宗分别被中海和华润+首开联合体拿下，中海项目案名为中海滙德里，售价为8.3万元/平米。产品定为75平两居、95平三居、125平3+1居，瞧瞧，大的小的，就没人家缺的。
咱们就按8.3万元/平米售价计算，最小户型75平米总价约为620万起，首套首付220W左右，和回龙观某在售新盘总价其实差不多，但是这里距离产业园区相对近一些，对于年轻的码农非常友好，使把劲，老婆房子都有了。
和中海滙德里相邻的华润首开项目案名为幸福里润园，110㎡--140㎡，也是8.3w的价格。
也有粉丝有过质疑，中海+华润2个新盘距离地铁不近，八万多呢，到底值不值得买？我说一下自己的观点，您再来判案。
一您得考虑一下，手头里的钱，在海淀，这些新盘除了这里您还能买哪里？目前有消息的就是以上两个，外加一个海淀幸福里，他只剩大户型，北沙滩也有块新地，十万出头的价格，网传最小户型也得125㎡，总价一千二百万起步，所以其实在海淀，您的选择并不多。
二最早的太舟坞三杰，翡翠云图到地铁就很远，依然卖的好。靠的是什么？就是海淀这个金字招牌，而且它如果跟产业，跟区域扯上关系，又该怎么评断呢？您记住，海淀永远在神坛俯视着其他的区域，而永丰又是他的骄子，其中的产业数不胜数，这边的白领啊，码农啊人来人往，当职住平衡得到了满足，就一句话，这个地儿差不了。
整个地块不缺商业配套，不缺科研用地，也不缺公园环境，不缺办公产业。正南侧就是庞大的永丰产业基地。北侧为玉河南路，西侧为永丰路，都是主干路。
刚刚其实我也说它的缺点了，永丰必然有它的短板，首先就是地铁问题，交通不便，另一个，来这儿上班的人应该都清楚，永清路，永丰人的痛啊，别看这路宽，你开着车高峰期不堵你个半小时都是给你面子，但是人家好像有拓宽的计划了，而且他这边配套就是个硬伤，区域内的配套确实是他的弱项，不过大悦城来了啊。
位置就在西北旺镇的核心地带，永丰产业基地组团中，永丰路西侧、大牛坊社区北侧。
那么又有粉丝要问价格，是不是太高了？但揭叔也说了，看不懂码农，但作为一个未婚待嫁女性，我看得挺透的，之前的文章我也说了，码农都是姑娘们眼中的绩优股，择偶的优质人选，所以说手里的钱，够得上！这一点，女人比男人看得通透。
有的人又想了，我够不上新房，还不能看看二手房吗？这周边二手房是什么情况呢？永丰这边的二手房，屈指可数，基本都是以大户型为主，单价也不低，其中以冠城大通百旺府，天阅西山为代表。
冠城大通百旺府
七万左右的单价，偏改善。三千多户的体量，全为5-7层电梯花园洋房，一梯两户。这个项目户型面积在93-204㎡，一共14种户型，主力户型为113平-206平3居-4居。，全南北通透户型，主力户型为137㎡三居、200㎡四居。
绿化挺好，环境也不错
小区车位也挺充足的，地上地下停车位
内部配套也挺完善，有超市，饭馆，银行甚至还有个酒店。
但是据粉丝反映，质量是真一般啊
小区旁边就是清华大学附属中学永丰学校
天阅西山
相比上一个小区来看，这边更为冷清，更不接地气，被各种办公楼环绕。
小区只有9栋楼，主力户型180P三居室，210P四居室。自带会所，健身房。
小区没有小户型，起步1500W，楼层高，可能是小区楼栋太少了，看起来不显档次，周边商业配套差。
八万多的单价，其实单看价格来说，二手房并没有什么优势，鉴于他们都是偏大户型，跟新房更没有核心竞争力了。
凿开混沌得乌金，藏蓄阳和意最深。爝火燃回春浩浩，洪炉照破夜沉沉。这个地儿是混沌，但是它也是乌金，如果它旁边的回龙观是垂暮老朽，它更像郁郁不得志的少年，总归时间还长着呢，它有的是时间成长，永丰8万，您说它配吗？