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重大利好!21个月来首降!五年期以上LPR下调5个基点

乐居网

2022-01-20 09:48

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乐居买房讯1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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值得一提的是,这是5年期LPR21个月来首次下降,而1年期LPR继上月下调后再降10个基点。

1月17日,央行开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作,MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。MLF“降息”,也为本月LPR下调打开了空间。

对2022年1月20日LPR利率政策的点评

——易居研究院智库中心研究总监严跃进

1月20日,央行最新一期LPR数据显示,贷款市场出现降息。此次降息处于特殊的社会经济环境中,房地产业在内的各行业都需要积极关注。

1、LPR发布时间点提前

此次央行LPR数据发布,从过去的每月20日上午9:30发布调整为9:15。类似调整,看似常规,实际有深意。从此前1月18日国新办发布会内容看,央行副行长提出了“充足发力、精准发力和靠前发力”三个原则。换句话说,积极及时向市场释放明确信号,成为当前金融监管部门关注的。而且从资本市场来看,9点15分恰是股票市场集合竞价时间点,LPR作为基础利率,此时发布,对于引导资本市场预期将产生积极作用。这说明当前对利率调整的传导效应提出了更高要求。

2、LPR利率调整

此次LPR利率中,5年期利率下调了5个基点,为4.60%。该数据具有三个特点。第一、这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况。上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段,即2020年4月份,本次调整也有相似性,和经济下行压力较大有关。第二、此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的,总体上市场各端对降息的预期较为强烈。第三、此次降息恰处于年初,进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。

3、房贷减负测算

此次央行降息,将传导到房贷市场中,正面和减负效应明显。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。

4、后续市场影响

此次央行降息政策,对于房地产市场将产生积极的影响,总结来说,有助于提振房地产市场的景气度。第一、从房企角度看,中长期贷款资金成本将进一步降低,进而鼓励房企愿贷敢贷,较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。第二、从购房者来说,房贷利率成本进一步下调,将进一步激活合理住房消费需求,活跃交易行情。供给端和消费端的活跃,将促进房地产行业景气度的提升,助力房地产业朝更稳的方向发展。

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文章来源:乐居买房

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