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参看2021年沈阳商品房销量区域排名,浑南区一马当先,赶超沈北新区,成为区域销量榜首,沈北紧随其后,位居亚军。

而于洪区商品房成交面积196万方,环比2020年上涨35%,在各区商品房销售量排名位居第三名。相较于2020年排名上升一名。其中造化板块、于洪新城板块上榜沈阳商品房销售量板块前10名榜单,作为首次上榜的造化板块商品房销售面积46万方,商品房销售4494套,排名第九名。于洪新城商品房销售面积44万方,商品房销售4277套,环比2020年下降8%,排名第10名。

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由此,可以看到,2021年,于洪区整体的商品房销量激增。而究其原因,多点开花的板块发展无疑是其销量攀升的主要原因。

当然,不足百万的置业门槛相信也是众多购房者选择于洪置业的首要因素。

从最新的房价地图来看,于洪区整体的新房均价在9600元/平方米,还未突破万元大关,可以说留给了购房者很多的机会和余地。

具体来看,对于刚需购房者,如果要控制置业的总房款,那么新房均价7800元/平方米的造化板块无疑是优选区域。

2020年,造化板块居住用地成交面积达64.17万平米,位列当年的全市第二。如此磅礴的土地供应也引来了金科、富禹、美的、世贸等几大品牌房企。而对比之前板块内就存在的融创、永同昌、新湖、民安等项目,新房企的入驻为板块带来了更具人居品质的刚需产品。

进入2021年,三次集中供地于洪区再出五宗土地,其中两宗位于造化单元内,并分别被招商蛇口和富禹拍得。由此,造化板块的产品进阶还在继续,不断涌现的新项目和新产品也为板块的人居发展带来源源动力。

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更为重要的是,对标同等品质、同等品牌的项目,在其它区域板块,均价过万早已成为必然。然而,依照目前造化板块的在售新房价格来看,8000-9000元/平米的均价就能入手高层、小高,1W左右的价格就能拿下洋房,这对于一些刚需、刚改的购房者来说,可谓是相当“友好”!

不过,在板块配套方面,造化板块还处于发展初期,但发展步伐已明显加快。尤其是教育方面,板块内沈阳市实验学校于洪分校已经开学,南京一校于洪校区正在建设中,预计2023年开学,岐山一校于洪分校已确定引入。可以看到,板块内的教育格局正在逐渐改善。

另外,根据35个核心发展板块规划,平罗湾滨水区入围其中的滨水特色功能区,而身处其中的造化板块无疑也将受益,加速板块的城市化建设进程。

当然,除了造化以外,于洪新城和丁香湖板块也是不错的置业选择。只不过二者对比造化板块已经先一步进入高端改善行列,区域房价早已破万,人居产品也逐渐向纯粹的高端改善型产品过渡,更适合改善群体。

总体来说,于洪区的房价还是处于低位,有置业需求的朋友不妨作为参考。毕竟是2021年度销量前三的城区,已经说明了区域购买价值。