年底，薅羊毛的机会格外多！
昨晚，销售朋友圈惊现主城新盘劲爆价：远创宸樾四套工抵房只卖18000元/㎡，不限楼栋不限楼层不限面积，一瞬间我震惊了。
要知道，项目身处能达商务区核芯地段，小高层首开均价达到21800元/㎡，加推更是逆风上涨，卖到22230元/㎡。
而这次远创宸樾推出的四套工抵房，价格直接砍到了18000元/㎡，相当于打了8几折！
消息一出，当晚远创宸樾的售楼处是这样的：
今天上午，我来到售楼处询问工抵房的具体信息，一开始门口接待的销售说没有工抵房、不对外公布。后来我询问另一销售才得知：四套工抵房总价800多万，昨天就已经卖完了。
尽管特价房已经卖完，今天远创宸樾的售楼处依然相当热闹。
真有效营销
打八几折卖工抵房，重新与分销合作
昨天晚上，远创东樾推出特惠工抵房的消息一出，就有不少人涌进售楼处，大家都是冲着这个8折的特价优惠来的，当晚6点左右就已经有房源火速成交。
据了解，远创宸樾近期重新开始与分销合作，而这个工抵房正是给分销公司的房源。
工抵房一共4套，不限楼栋不限楼层不限面积，价格统一18000元/㎡，但只卖给全款或是3天内能交齐3成首付的客户。
我看了下售楼处公示的一房一价表，稍微好一点的楼层都在2.2万/㎡以上了，所以这个1字头的价格真的是很实在。
售楼处的销售口风都很紧，关于此次优惠活动的具体信息都表示不方便透露，只说已经卖完了，现在已经没有这个价格了。
我咨询附近中介得知，这次的工抵房就是给分销卖的，售楼处销售只负责接待客户，具体定价都是分销公司决定。
中介也表示：反正合同也是跟售楼处签，站在买房人的角度，基本没什么差别。
尽管特惠房已经卖光，今天远创宸樾售楼处来咨询的买房人依旧非常多，洽谈处基本坐满了，看样板间的人也不少。
我从售楼处出来，还碰到一名销售带着远创东樾的业主来看房。
这次推出的几套特惠工抵房，虽然早早卖完了，但确实吸引了不少买房人前来看房，真的算是一波有效营销。
地段、户型都不错
远创宸樾开盘1年半卖掉约5成
远创宸樾位于开发区能达商务区板块，一路之隔就是能达中学，地段、户型都不错。
根据通房e办数据，远创宸樾2020年7月开盘，共推出2304套房源，至今超1年半时间备案1251套，堪堪卖掉一半。
项目共规划43栋住宅，其中10栋9-11层小高、27栋18层小高层、2栋25层高层及4栋27层高层，总户数3124户，容积率1.85，绿化率35%。
社区为纯人车分流，景观规划采用绿城常用的浙江城建设计，内部包含无边界泳池、老年活动中心、儿童游乐区等休闲空间，每两栋楼间也设置主题景观。
同时，小区自带约15000㎡商业体及5000㎡精品菜市场，能够满足业主日常生活所需。
据置业顾问介绍，目前项目洋房房源已全部卖完，剩余小高层、高层产品在售，建面约为97-138㎡。户型总体比较方正，基本上也是市面上比较主流的设计：
南北通透，多开间朝南，各个功能区大小、布局合理，空间利用率较高。
▼ 建面约138㎡四室两厅两卫
四开间朝南，大开间短进深；公共空间同为LDK设计，整体宽阔大气，进深约2.1m的南向尺度阳台大大提升了房间采光和通透性。
主卧为豪华套房设计，配有南向尺度飘窗。
预留步入式衣帽空间，独立卫生间配备浴缸。
朝南两个次卧，一个是落地窗直通阳台；另一个自带飘窗，空间延伸感足。
朝北书房，同样带有一个小飘窗。
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▼ 建面约97㎡三室两厅一卫
▼ 建面约110㎡三室两厅两卫
▼建面约121㎡四室两厅两卫
▼ 建面约129㎡四室两厅两卫
在精装方面，项目配备中央空调、新风、地暖三大件，可视对讲、华帝油烟机和灶具等，品牌配置一般。
周边新房站上约2万/㎡
次新小区频现低价成交房源
能达商务区作为开发区的核芯地段，短短几年就实现了土拍“三级连跳”，楼面价从“4”开头到“8”开头，最终万元地横空出世。
目前，能达板块的新房项目有在售的卓越府（均价22000元/㎡）、远创宸樾（均价21800元/㎡）、星湖泮（小高层首开均价23000元/㎡），以及待开的炜赋龙腾华府（限价21500元/㎡），可见该板块的房价已经站上2万＋。
能达商务区前两年集中入市的项目，也几乎都在去年、今年迎来交付。市场的整体下行、库存的快速增大，让能达板块一众次新小区面临着房价集体跳水的窘境。
这两年的能达商务区中，曾经千人摇号风光无限，如今二手房正在频频出现低价抛售，绿地新里城、雅居乐花园等均出现了1.4万/㎡低价成交房源。
林肯公园高层首开均价13800元/㎡，而如今三年过去，黄金楼层成交价低至14375元/㎡。
该小区当时洋房开盘均价18380元/㎡，贝壳上最近一套6层洋房的成交单价为17162元/㎡，价格不涨反降，确实让人难受。
不过，放眼南通市区，开发区能达商务区价格相对较低、居住舒适度较高，依然是目前更适合刚需上车的板块。
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