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信息量很大!央行发声:房地产已逐步回归常态!

房地产导刊

2022-01-19 22:19

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“稳定存款市场竞争秩序很重要,存款竞争无序会导致存款利率特别高。比较差的银行、经营不好的银行,拉不到存款,就利用高利率诱惑老百姓存款,这样就会把存款利率带高,别的银行不得不跟上,整个银行存款秩序或者存款的利率水平会被比较差的银行引领。”中国人民银行副行长刘国强1月18日在新闻发布会上指出。

在央行开年首场发布会上,刘国强、中国人民银行货币政策司司长孙国峰、金融市场司司长邹澜、调查统计司司长阮健弘共同出席,回应了货币政策、房地产、数字人民币、宏观杠杆率、人民币汇率等诸多市场关切的热点问题。

降准:空间变小但仍有一定空间

央行如何看待下一步降准的空间和可能性,一季度还有没有降息的空间?

2021年,人民银行分别于7月与12月两次全面降准各0.5个百分点,释放长期资金2.2万亿元,长期资金优化了金融机构的资金结构,体现了金融服务实体经济的能力。降准后,当前金融机构平均存款准备金率是8.4%。

“这个水平已经不高了,无论是与其他发展中经济体还是与我们历史上的存款准备金率相比,应该说存款准备金率的水平都不高了,下一步进一步调整的空间变小了。但是从另外一个角度看,空间变小了但仍然还有一定空间,我们可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。”刘国强说。

刘国强表示,2021年以来,人民银行通过持续优化LPR改革,畅通货币政策传导,增强信贷市场竞争性,有效推动实际贷款利率在上年大幅度下降的基础上继续稳中有降,2021年全年企业贷款利率为4.61%,是改革开放四十多年来的最低水平。

货币政策:工具箱开得再大一些

2022年,央行如何在“稳”的基调之下,体现货币政策“进”的方面?

刘国强表示,当前经济面临三重压力,“稳”本身就是最大的“进”。在经济下行压力根本缓解之前,进要服务于稳,不利于稳的政策不出台,有利于稳的政策多出台,做到以进促稳。一是充足发力,把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方;二是精准发力,要致广大而尽精微,金融部门不但要迎客上门,还要主动出击,按照新发展理念的要求,主动找好项目,做有效的加法,优化经济结构;三是靠前发力。抓紧做事,前瞻操作,走在市场曲线的前面,及时回应市场普遍关切。

此外,刘国强提出,一是保持总量稳定增长。综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

二是促进结构稳步优化。创新和运用好结构性货币政策工具,做好“加法”,继续加大对小微企业、科技创新、绿色发展的信贷支持。

三是推动企业融资成本稳中有降,继续发挥LPR改革的效能,切实维护存款市场的竞争秩序,稳定银行负债成本。

房地产:销售、购地、融资等行为逐步回归常态

去年下半年,恒大等个别房地产企业风险显性化,针对房地产市场的新情况、新变化,人民银行等金融管理部门采取了一些措施,目前效果如何?

邹澜表示,去年下半年,恒大等个别房地产企业风险显性化,受此影响,房地产各类主体避险情绪上升,金融机构也出现了短期的应激反应。

针对这一情况,金融管理部门第一时间采取应对措施,重点开展了以下工作:

一是坚持法治化、市场化原则,配合广东省政府、相关部门和地方政府,做好出险企业风险化解工作;

二是指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,满足房地产市场合理融资需求;

三是出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。

在各方共同努力下,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。

邹澜指出,从数据看,2021年末,全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比9月末提高了0.3个百分点,其中四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较三季度多增1578亿元。

下一步,人民银行将认真落实中央经济工作会议精神,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,按照探索新发展模式的要求,全面落实房地产长效机制,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

地产股逆市收涨!

今日,多只港股内房股持续走强,A股房地产板块也逆市收涨。

具体来看,地产信用债中,世茂系债券涨幅居前。“20世茂G2”盘中涨29.24%,触发临停。“20世茂G3”“20世茂G4”“20世茂G1”涨幅均超10%。阳光城、宝龙和时代中国的部分债券涨幅超过6%。

A股方面,截至收盘,沪指跌0.33%,深成指跌1.28%,创业板指跌超2%。但是,地产板块逆势上扬,房地产ETF盘中一度涨超1.5%,收涨0.6%。个股中,滨江集团、大龙地产均涨超5%,金科股份和新城控股涨超3%。

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港股方面,雅居乐、旭辉集团尾盘拉升,收涨超12%。世茂集团收涨11.33%,富力地产、碧桂园、融创中国等涨超7%。

(本文来源:第一财经、胜券财经)

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本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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