2021年已经结束了，对于2021年的楼市该做个总结了吧！不少人都说，2021年的楼市注定是不平凡的一年，整个楼市呈现出“疯狂”的状况。上半年的楼市让不少购房者，投资者有点梦回2016年的局面，杭州、上海、合肥、重庆、北京、宁波、苏州、广州等城市出现了疯狂抢房的局面，特别是杭州，新房销售价格3.2万元每平米，周边的二手房价格却去到了4万元每平米，假设购买100平米为例，什么都不用干，稳妥进口袋80万，正是二手房价格出现倒挂，一经开盘出现10万人抢房。至少已经购买房产的人还在沾沾自喜，认为房价会增长10%、20%、30%，甚至像2020年的东莞一样上涨接近50%。
想象当然是美好的，回想从1998年第1次房改后，房价出现了大幅度的上涨，在过去的20年中，老百姓认为买到就是赚到，因为除了08年受到金融危机，房价出现了回落以外，其他的萧条可以忽略不计。不少人通过投资房地产挣得盆满钵满，还有部分人群通过投资房产实现了财富自由。在这种大背景下，房地产从之前的居住属性慢慢地变成了金融属性，越来越多的人投资房地产，2016年房地产迎来了全方面的“普涨”。
现实是残酷的，进入到下半年楼市出现了大幅度的“降温”，根据国家统计局数据显示，9月、10月、11月、12月房价已经实施了4个月连续下降局面，整体房价已经回落到了2019年至2020年的水平，新房回落的城市从三四线城市扩展到了一线城市。
我们时常在耳边听到，由于我国传统的思想观念，买房是代表了稳定、家庭、幸福，实际上一切都是绕不开房产所存在价值，房产存在的价值并不是钢筋混凝土有多贵，更关键的是房产稳定的爱情婚姻，教育，医疗，养老金融等各方面的属性，最终才使得房子造就了如今的价格。根据央行公开数据显示，目前房产占据了普通家庭70%的财富。不少人都假设如果房产没有这些属性，房价会有这么贵吗？如果房价不上涨那么贵，买房的人有这么多吗？
经历过最疯狂的房地产，才明白为什么大家都愿意去购买房产，2014年底整个房地产都处于极度萧条的状态，成交量寥寥无几，新房库存量却节节高攀，为了进一步地解决库存量问题出台“去库存”政策全国各地楼市迎来了上涨的苗头。
环京的楼市同样如此，也亲眼见证了整个房地产从鼎盛到衰落过程，2014年11月，涿州房价突破万元每平米，当时北京房价3.5万、深圳2.4万、杭州1.7万，炒房客也意识到燕郊是巨大发展潜力，一次性购买多套房产就是坐等房地产升值入手，价格1.2万元每平米，2016年楼市更是推上了巅峰，通州被定为北京行政区服务中心，而且北京出台了限购政策，让众多购房者没办法在北京购买房产，只能把目光瞄准周边的城市，涿州成为第一站，当时的房价多恐怖，一天一个价，开盘即秒光。
随着时间的推移，2017年5月份房价基本上已经突破了，2.5万元每平米，仅仅不到14个月时间，房价上涨1.25倍，购买的房产出现了翻倍式的增长，用短短的几十万资金去撬动几百万的收益回报。当时购买100平米的房价只需要120万首付支付36万，经过一年多时间的沉淀还款，贷款也就是五六万元左右，总投资费用45万内，包含税费。经过一年时间的上涨，净利润高达150万，折算下来。平均每个月12.5万元的收入，这个收益回报简直就是无与伦比。
正是这种环境下，燕郊的房价出现了爆发式增长，平均每平米房价已经突破4.5万元，甚至不少人喊出房价将会往5万元的大关冲。2017年廊坊发布调控政策，非本地户籍居民限购一套房产，首付比例不得低于50%，包括新建商品房和二手房户籍在内，本地户籍购买一套，首付比例不得低于30%，刚出台政策的时候，无论是房产中介、投资者众多等群都认为，这无伤大雅房价还是会悄悄地往上走，观看多年来发展历史，越是限价房价越是往上走。
2017年6月份，廊坊限购政策再次升级 此次让众多人群都看傻了眼，本地户籍可以拥有两套房产，外地购房者需要满足三年社保或者是个人所得税证明，才能在当地购买一套新房子。在这个政策打压下，又有多少人能在廊坊地区购买房产类？
廊坊没有产业、没有规划、没有未来、没有可持续发展的空间，整座城市的发展并不明朗，北京的房价开始出现回落，难道周边城市的房价能持续地上涨吗？换个角度去考虑，南方最大的战略意义应该是北京城区“睡城”吧！
涿州新房价格从2.5万元每平米开始下滑，房价回落到2万元的时候有人抄底，房价回落到1.5万元的时候有人抄底，房价回落到1万元的时候有人抄底，结果抄底人全部都哭了，万万没想到，在2021年房价已经跌到8000元每平米，4年时间房价整整回落1.7万元每平米，这让众多人都惊呆了，房价下降幅度达到了68%。
2.5万元买回来的房产，二手房8000元没人接手，关键有很多业主在网上发布信息说房产免费赠送，只需要还款，贷款就好了，很多人心想，我又不是傻，诚心购买一套房产也不需要还款这么多钱了。对于投资人群来说，基本上全部套牢在此。
众多投资客摇头说，当初太盲目自信了，认为房价只涨不跌，万万没想到的是房价开始下滑了。
从2017年开始，全国房价还在处于上涨的状态，但是北方多个城市的房价已经到达了巅峰，过去的几年时间一直都处于阴跌状态，截止到2021年12月，多个北方城市房价还是呈现出持续下滑。金昌环比下滑10.26%，德州环比下滑9.76%，烟台环比下滑6.49%，保定环比下滑6.48%，汉中环比下滑6.14%，显然环比下滑5.16%。其中北方多个重点城市房价也出现不同程度下滑，包括了北京、青岛、济南、天津、石家庄、哈尔滨等城市在内，房价在过去的几年时间下跌幅度基本达到了10%以上。
2008年房价回落了，2009年涨起来了，2014年房地产萧条了，2015年大爆发了，2021年楼市价格回落了还能涨起来吗？答案是非常的困难了，根据数据显示2021年楼市调控次数达到了652次，在如此大力度的调控下，房地产还有什么可持续上涨的空间。
北方城市更是呈现出弱势状态，根据第7次人口普查数据显示，北方多座重点城市，人口持续外流，东北三省在过去10年时间，人口流出超过1,000万人，黑龙江人口流出超过650万人，一座城市人口不断地在流出，未来还有什么可支撑房价持续上涨的动力呢？难道还有炒房吗？
如何看待2022年的房价？