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2021桂林楼市“成绩单”出炉,“量价齐跌”成为关键词!2022年走向又会如何?

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桂房网

2022-01-19 21:06

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极不平凡的2021年已经落下帷幕。

那么,刚刚过去的一年房地产市场表现如何呢?

根据中原地产研究中心数据显示,2021年全国楼市调控高达651次,刷新历史纪录,同比涨幅高达33%。

作为房地产调控机制不断完善、调控持续显效的一年,2021年在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下,官方从全局角度出发,全面、精准把控全国房地产市场,稳妥实施房地产长效机制方案。

在政策的持续引导下,全国房地产行业变革的步伐正在加速,行业回归理性,市场趋于更加健康发展的走向,“住有所居”新时代来临

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而回首桂林楼市经历的2021年,这一年的市场可谓是转瞬即变。

当我们还停留在上半年房价上扬、市场回暖中,猛一回神下半年成交规模数据下滑,最意想不到是曾经的龙头房企面临裁员、债券违约现象,亲身体会到了“十年河东,十年河西”。

业内也流传着这样的说法,说2021年是房地产行业最艰难困苦的一年,因为“活下去”成了不少房企的年终目标

同时,在购房者层面,许多桂林买房人也陷入到交房的担忧中,市场观望情绪加深

一句话就是,不管是房企还是买房人,都“过得不太好”。

亦乐观,亦悲观。

关于桂林楼市具体成绩如何,我们用数据来回顾一番。

2021年桂林楼市“量价齐跌”

据行业数据显示,2021年桂林全市商品房上市面积近400万㎡,同比下滑超30%,新房供应放缓。

具体来看,桂林五城区上市面积超过了100万㎡,同比下降了12%左右。临桂区及灵川县的供应面积则大幅回落,其中临桂区上市面积不足100万㎡,同比大幅下滑了70%左右;而灵川县上市面积不足50万㎡,同比下降50%左右。

成交方面,2021年全市商品房成交面积超400万㎡,同比下降近3成。

其中,主城区商品房成交面积不足100万㎡,同比跌幅较大,下降了4成左右;临桂区成交面积位于各大区域之首,但同比降幅也超过了20%;灵川县商品房成交面积同比降幅则超过了30%。

在桂林商品住房上,2021年全市成交面积近400万㎡;其中临桂区成交面积位于各大区域之首,超过100万㎡,同比下降近3成;主城区商品房成交不足100万㎡,同比下滑超30%;灵川跌幅也超过了30%。

成交金额上,2021年主城区商品房成交金额超80亿元,相比去年,下滑幅度超30%;临桂区商品房成交金额也超过了80亿元,同比下滑超20%;灵川县商品房成交金额约30亿元,同比降幅超30%。

好在,不论是国家还是桂林地方层面,一定的调控、利好楼市的政策相继出现,2021年桂林楼市虽然“量价齐跌”,但市场总体保持着平稳运行态势。

房企销售规模分化,行业竞争加剧

看完桂林楼市一年的“成绩单”,另一点重要内容,来自房企端。

2021年虽说是开发商艰难的一年,但可喜的也有一些企业在这波“洪流”中逆流而上。

从目前桂林已经公布的2021年销售业绩来看,确实有一些房企或楼盘在艰难的市场上“披荆斩棘”,取得了不错的成绩。

比如,彰泰集团2021全年完成了220亿的销售指标;兴进集团2021年也实现了56.28亿的销售额,旗下在桂林的兴进御园项目销售额达到了7.6亿,江山樾实现了7.2亿。此外,还有作为新盘登场的国投·桂林院子,首期开盘销售额也达到了4.6亿元。

根据行业统计数据,2021年桂林房地产业销售排行榜已经出炉。

销售十强榜单中,不乏均有彰泰、兴进、融创、碧桂园、新城控股、临桂万达、桂林花样年、临桂世纪家园地产等房企的身影。

五城区销售额前三名,桂林融创文旅城、彰泰·春天里、兴进·御园上榜;临桂区销售额前三名为花样年·麓湖国际、万达·光屿湖、碧桂园·剑桥郡;灵川县销售额前三名则有彰泰·学府、桂林融创九棠府、绿涛公园里

当然,销售额好不好看是其次,更有甚者我们发现原来定义中的庞然房企,变得不堪一击。

2021年,在“三道红线”以及“双限令”的加持下,房企融资贷款和负债压力与日俱增,进而暴雷频频。在桂林有“落脚”开发的房企中,不乏有恒大、阳光100等企业。

在本就竞争激烈的房地产行业,房企暴雷事件一发不可收拾,旗下楼盘资金回笼受阻,交付产品品质下滑。

在购房者层面,最怕的还有房企没有能力顺利地完成小区建设和交付,留给买房人“一地鸡毛”。这点上,临桂秀兰郡府陷入长时间停工,就是其中活生生的例子。

2021年12月以来,央行关于房地产行业的表态较为频繁。如央行和银保监会联合发文“鼓励并购出险房企优质项目”,重点支持优质的房地产企业兼并收购一些出现风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。

官方出手,最终还是为了将楼市固定到“稳”的轨道之上,毕竟,房企“活下去”真的很重要。

2022年桂林楼市走向展望

2021年的房地产行业,日子不好过,但终究也过去了。新的一年,新的行情。

展望2022年,在大的政策层面上,全国房地产行业将继续坚持“房住不炒”的定位,稳定市场预期。这一点,毋庸置疑。

自2021年10月起,央行各种利好消息不断,连续两个月发布个人按揭贷款数据,随后中央政治局会议、中央经济工作会议提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,政策底部已现。

业内专家预测,2022年房地产调控政策将有所缓解,但也不会大幅度放松,整体紧中有放。

房价方面,随着中央信贷政策略有松动维稳市场,易居企业集团CEO丁祖昱预计,2022年全国整体房价或将在一季度止跌企稳,这主要是基于新房市场降温已有半年之久。

那么,2022年,桂林的房地产市场能否迎来回温呢?各区域楼市又将是何走向?

灵川来说,灵川县房地产行业协会执行会长于宏舜表示:

在疫情的影响下,房企更为重视现金流,拿地积极性下降,项目开发进度控制的更为谨慎。2020-2021年期间,灵川出台了几项促进房地产市场发展的政策。随着各开发商加大去库存的销售力度,以及灵川房地产市场刚需和改善性需求的体现,灵川的楼市一定会是一个“回暖”的趋势。

房价方面,于会长表示,灵川房价短时间内大幅度上涨是不可能出现,但现在已经看到的利好政策信息,2022年桂林房地产市场的关键词一定是“回暖”,而稳房价、稳预期依然是调控政策的重中之重。

对于新的一年临桂市场的预判,可以知道,2021年,临桂区上市供应量减少,大楼盘项目主要以消化原有库存为主。经过2021一整年的去化,临桂区库存面积明显减少。

正因如此,在新增供应和库存量都减少的情况下,2022年临桂区市场去化周期将变得更短,市场供需比例也将迎来新的改变。

临桂区房地产行业协会会长康惠民表示,2022年临桂楼市大概率以“稳中有升,价格企稳”为主。

房价方面,康会长也表示,政府部门正在不断鼓励龙头企业开发高品质楼盘,比如合院、绿色建筑等高端产品的入市,将使得未来临桂房价逐渐回升。加之临桂一些降价的品牌项目进入清盘阶段,而本地房企更倾向于“因销定产”,未来临桂楼市缺乏大幅度打折降价的动力和空间。

因此,2022年临桂房价更将趋于理性

结语:纵使市场如何瞬息万变,唯一不变的,是“房住不炒”、“稳”字当头的大方针。

作为国际旅游城市,桂林城市发展的各项政策支持和利好,在2022年也将更为明晰化。对于桂林房地产行业面临的巨大挑战,相信这些利好能够给楼市带来更多的“聚变”与成长。

于房子和居住问题上,挤掉水分后,2022年桂林房地产市场也仍是以“住”为本源。因为,唯有高品质的产品,才能真正获得当下购房者的认可。

- END-

来源: 桂房网编辑(未经授权禁止转载)

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