1月17日，央行周一超量续做到期MLF（中期借贷便利），MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点（BP）。
分析人士预计，在宽松政策带动下，1月20日（本周四）LPR（贷款市场报价利率）最新报价中，5年期LPR将会迎来近两年内的首次下调。市场更认为，本轮货币宽松并不会止步于此，未来或许还会有降准操作。
在政策利率降息的带动下，1月20日新一轮的贷款市场报价利率（LPR）也有望下调。
去年12月20日，1年期LPR在前期全面降准释放长期低成本资金的带动下，下调5个基点至3.80％。叠加今日1年期MLF利率已经下降10个BP，温彬预计，本月20日1年期和5年期LPR报价大概率同步下降10个BP，有助于促进实体经济融资成本稳中有降。
“由于2021年12月的一次LPR报价调降的幅度较小，且为非对称调降，其中一年期下调5BP，五年期不变。此次MLF操作利率下调幅度增至10BP，将大概率引导本月LPR报价同步下调。其中，一年期LPR可能下调5-10BP，五年期LPR可能同步下调10BP。”交银金融认为。
从央行的政策来看，今年房地产市场下行压力有所缓解，迎来更宽松的信贷额度，叠加房贷利率的下调，利好购房者。
易居研究院智库中心总监严跃进对记者表示，从此次政策可以看出，今年继续强调保持银行或金融系统流动性充裕的内容。其对于房地产市场等也会产生积极影响。
相对过去的操作，当前类似宽松的流动性政策影响会更大，对于房贷等放松也会产生较多的影响。据此可以认为，今年一季度银行信贷的额度将进一步放松，客观上也促进银行放贷规模的加大和节奏的加快。另外很关键的一点是，房贷利率也有进一步下调的可能，对于购房者等也会产生积极影响。
此次MLF下调10个基点大于市场预期，专家认为，基本兑现当前市场对今年降息的全部预期幅度，但是这并不代表本轮货币宽松将止步于此。市场预计，未来或许还会有降准操作。
“不排除后续仍有降准的可能性。降准可以起到缓释经济下行压力、平滑跨年经济波动的作用，提供的宽松流动性环境也能产生配合信用松绑的效果。”交通银行金融研究中心表示。
招商证券宏观团队认为，近期央行可能还会推出降准、调降7天逆回购利率等多项政策措施，集中火力扭转市场预期，“春季躁动”行情依然可期。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，在当前经济下行压力仍大、尤其是房地产市场下行趋势未止的情况下，难言本轮货币宽松将止于此次降息，后续货币政策走向仍需密切观测经济基本面和房地产市场边际变化。
在降息带动下，接下来信贷、社融及M2（广义货币供应量）增速整体上将进入一个较快上行阶段，宽信用进程将明显加速。与此同时，综合考虑财政政策和产业政策也在积极推出有利于稳增长的政策措施，预计2022年一季度和二季度我国GDP同比增速有望保持在5.0％以上，进而确保宏观经济增速保持在潜在经济增长区间（5.0％-6.0％）。
央行公告MLF下调10个基点，和GDP数字几乎同期发布，可谓是火线降息，意味深长！而房贷利率LPR是跟着MLF走的，购房者，或者说去年被揍的爹妈不认的房地产市场都在等待这个信号。跟，还是不跟？
去年12月份，一年期lpr下调5个基点，然而代表房贷利率的五年期LPR纹丝不动。再加上降准的一系列操作，可以非常明确的说：降息也好，降准也罢，主要还是为了整体经济形势，并不是冲着房地产来的。
那么，房贷利率有没有下调的可能呢？
有！
去年经济会议前后，央行会前一次，会后一次，明确表态要加强对首套房贷利率的政策支持！这种表态的节奏是少有的，说明在上层早已达成共识，并且反复确认！
但是有个很严重的问题，利率下调，放水就涨房价这个事情，不可重演。所以尽管表态已经有挺长一段时间了，但是具体落地的东西始终没出来！
说明很谨慎，需要思考清楚，需要统筹行动！再加上经济会议定调的“稳”字，杜绝了大起大落的可能。所以，如果本周四，也就是1月20日，一年期LPR下调10个基点，五年期跟着下调的可能性是存在的。
但是！
第一，即便下调，也可能是首套下调！并且各地城市关于首套的定义是什么，依然在住建委的口径里，并不统一，落实到地方银行，仍需要解释闭环。
第二，即便下调，不过是10个基点，既不是2009年的7折利率，也不是2016年的85折，也没啥好躁动的。
当然了，如果首套房贷利率真的下调，对市场信心会是注入一针强心剂。因为这是态度扭转的首次事实落定，无论对购房者还是企业，都会在微观层面改变许多东西。
房价多少会往上走，能走多少，还要看整体经济形势的预判，以及房地产政策笼子放宽的尺度大小。不要指望大涨，尤其是北京，小步慢走不是很好么。
2022年或许会是中国经济最迷茫的一年，但房地产行业基本可预见开始往上走。只不过惊弓之鸟的房地产上下游企业，依然会节衣缩食过紧日子。
对购房者的资产配置来说，依然是买房和股市两个选择，黑天鹅和灰犀牛太多了。
别问，问就是安全第一！
来源：北京涛哥说房
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